中心区：黄埔区：番禺区：南沙区：增城区：
月末，小编在很多中介的朋友圈里看到，不少楼盘表示“要上调价格”。
等等，剧情有点不对，早在前些天，不是刚亮出了骨折价的诚意？
包括招商ｘｘ、越秀ｘｘ、时代ｘｘ，都有特价、一口价、支持分期付款等优惠，降价幅度在10%-30%不等。
先给一颗糖吃，再打一巴掌，开发商这种套路也不是第一次见了。
要知道，３月全市新盘去化并不理想，购房者的心态也尚未恢复到最好状态，“小阳春”的声音相对去年要更弱。
房企端的压力也并未纾解，中指院统计，房企2022年3月到期的海外债，正在申请或已成功实行交换要约的共有72.5亿元，违约或进入债务重组阶段的共31.6亿元。
不少房企仍面临较大的偿债压力。
虽然努力去化赚回款已经是老生常谈的操作，但不少开发商还是比较谨慎，宁愿推迟入市速度，静待更多市场利好。
据中地行不完全统计，4月广州全市预计有27个项目有新动向，刚需、改善、奢宅一应俱全。
4月份估计还会有不少吃糖的机会。
来看看4月各区的新盘动态！
3月被天河豪宅的货量狠狠炫了一把，4月天河的货量显然没有3月那么多，但有兼顾刚需、改善的产品面世。
广氮板块的城投·天河壹品继续加推，加入与保利天汇、珠江花城的竞争。
二期7#-12#产品涵盖70-128㎡三至五房，均为N+1设计，货量共400余套，吹风价约7-9万元/㎡。
中心几个老区里，荔湾的推货量一直比较大。4月新推的几个项目江景含量极高。
海龙科创区的越秀天瀛（原越秀正荣天樾湾），南向一线望河，主推88-127㎡三-四房，吹风价3.5万/㎡。
相对于均价5万/平的荔湾，虽然位置有些偏，离地铁站也不算近，但这个价格还很友好的。
项目位置
图源百度地图
白鹅潭板块的广州幸福中心，主打139-335平的江景大平层，此前吹风价一直在10万+/平。
芳村板块的保利越秀天启继续加推，吹风价在5.3万/平，去年第一次推货时5万左右的单价就能买到江景，价格上涨了不少，除了江景，这里的地铁优势杠杠的！
详见踩盘报告【中心区居然有5万出头的江景房，我去看了看……】
此外，要想同时拥有江景和地铁，5号线滘口上盖的新世界凯粤湾也值得一看，80-143m²二至五房全南向【江璟】组团新品，将于四月上市。
海珠的中旅天宸府预计4月正式对外开放营销中心，主推82-122平的三-五房，吹风价7万+/平。
一直以来，海珠的小户型高端住宅比较稀缺，中旅天宸府又是位于配套成熟的昌岗板块，估计会引发一波抢购热潮。
项目位置
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白云方面，主推的几个盘区位和环境都比较优越。金沙洲项目华润置地·金沙瑞府即将开放样板间，主推143平户型。
另外，白云山东畔的金湖花园，是广州主城区罕有的低密度社区，全新一期天岚即将开盘，产品包含97-167㎡三至五房，带装修约5.6万元/平。
项目位置
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黄埔区4月的供货主力军在鱼珠板块的富颐华庭，主推70-140平三-四房，吹风价为5.3-5.6万/平。
另外，中铁建·信达·花语天宸、振业天成、万科黄埔新城计划开放营销中心，估计正式开盘要等到5月之后，但也不妨趁着假期去踩踩点。
中铁建和振业天成两个项目都位于黄陂，两个项目都位于广汕公路边上，离6号线黄陂站均在2km+。
黄陂板块目前在售的一手项目有2个。
融创翔龙广府壹号均价4.9万/平，主推建面约77-137平二-四房，保利翔龙天汇均价4.万/平，主推建面94-127平三-四房，这两个现有项目会离地铁更近。
而中铁建和振业都是限价地块，未来只能卖4.68万/平，这个价格匹配的交通配套，你觉得如何？
项目位置
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4月份的番禺，长隆板块和国际创新城板块同时唱主角。
长隆麓府在长隆动物世界旁，20年前拿下的地，现在才露面。项目主推117-230平大户型产品，吹风价在6万/平左右，掐指一算总价不低。
项目位置
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国际创新城基本成了越秀主场，越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府计划4月面市。
星汇城首推85-125㎡三四房，吹风价超过4.8万元/㎡，面向刚需、改善客群，小户型400万左右可能有上车机会。
越秀大学城和樾府主打110-175㎡大平层，定位纯改善大社区，像是和万博的和樾府有一脉相承的味道。
目前板块内在售的奥园恒基学苑壹号约4.2万/平、越秀星汇文玺尾盘在4.3-4.5万/平。
南沙新盘主要集中在横沥岛。
建发明珠湾玺产品主打99-142㎡三-四房，深业颐泽府主推100-180㎡四房，吹风价都在3.6-3.7万/平不等。
就横沥岛而言，目前80平的左右小户型并不多见，面积段最低都在90多平起步，目前只有两盘:铂玥明珠ONE有79平三房、湾区金融城有70平二房，如果考虑到上车价格，可以多留意这两盘。
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增城的新盘集中于新塘板块，产品类型多样，兼顾刚改。新塘TOD两盘分别是越秀·星耀和城投·禧悦盛汇，其中星耀主打改善，户型较大，周边叫价在3万/平起。
新塘老城区的晓风云著，周边的价格在2万/平左右，生活配套齐全，但交通方面不如前述两盘。
13号线官湖站也有两个新盘，地铁上盖综合体项目越秀星图TOD将加推叠墅新品，面积为110-131平方，小体量刚需盘远洋天成离官湖站大概有1公里，吹风价在2.3万/平左右。
另外，中新和永和板块有保利和融创+金地的新盘面世，吹风价在1字头起。
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