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小阳春刚过一半,开发商就要喊涨?

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心区:黄埔区:番禺区:南沙区:增城区:

月末,小编在很多中介的朋友圈里看到,不少楼盘表示“要上调价格”。



等等,剧情有点不对,早在前些天,不是刚亮出了骨折价的诚意?

包括招商xx、越秀xx、时代xx,都有特价、一口价、支持分期付款等优惠,降价幅度在10%-30%不等。




先给一颗糖吃,再打一巴掌,开发商这种套路也不是第一次见了。

要知道,3月全市新盘去化并不理想,购房者的心态也尚未恢复到最好状态,“小阳春”的声音相对去年要更弱。

房企端的压力也并未纾解,中指院统计,房企2022年3月到期的海外债,正在申请或已成功实行交换要约的共有72.5亿元,违约或进入债务重组阶段的共31.6亿元。

不少房企仍面临较大的偿债压力。

虽然努力去化赚回款已经是老生常谈的操作,但不少开发商还是比较谨慎,宁愿推迟入市速度,静待更多市场利好。

据中地行不完全统计,4月广州全市预计有27个项目有新动向,刚需、改善、奢宅一应俱全。

4月份估计还会有不少吃糖的机会。

来看看4月各区的新盘动态!


3月被天河豪宅的货量狠狠炫了一把,4月天河的货量显然没有3月那么多,但有兼顾刚需、改善的产品面世。

广氮板块的城投·天河壹品继续加推,加入与保利天汇、珠江花城的竞争。

二期7#-12#产品涵盖70-128㎡三至五房,均为N+1设计,货量共400余套,吹风价约7-9万元/㎡。

中心几个老区里,荔湾的推货量一直比较大。4月新推的几个项目江景含量极高。

海龙科创区的越秀天瀛(原越秀正荣天樾湾),南向一线望河,主推88-127㎡三-四房,吹风价3.5万/㎡。

相对于均价5万/平的荔湾,虽然位置有些偏,离地铁站也不算近,但这个价格还很友好的。


项目位置

图源百度地图

白鹅潭板块的广州幸福中心,主打139-335平的江景大平层,此前吹风价一直在10万+/平。

芳村板块的保利越秀天启继续加推,吹风价在5.3万/平,去年第一次推货时5万左右的单价就能买到江景,价格上涨了不少,除了江景,这里的地铁优势杠杠的!

详见踩盘报告【中心区居然有5万出头的江景房,我去看了看……】

此外,要想同时拥有江景和地铁,5号线滘口上盖的新世界凯粤湾也值得一看,80-143m²二至五房全南向【江璟】组团新品,将于四月上市。

海珠的中旅天宸府预计4月正式对外开放营销中心,主推82-122平的三-五房,吹风价7万+/平。

一直以来,海珠的小户型高端住宅比较稀缺,中旅天宸府又是位于配套成熟的昌岗板块,估计会引发一波抢购热潮。


项目位置

图源百度地图

白云方面,主推的几个盘区位和环境都比较优越。金沙洲项目华润置地·金沙瑞府即将开放样板间,主推143平户型。

另外,白云山东畔的金湖花园,是广州主城区罕有的低密度社区,全新一期天岚即将开盘,产品包含97-167㎡三至五房,带装修约5.6万元/平。


项目位置

图源百度地图

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黄埔区4月的供货主力军在鱼珠板块的富颐华庭,主推70-140平三-四房,吹风价为5.3-5.6万/平。

另外,中铁建·信达·花语天宸、振业天成、万科黄埔新城计划开放营销中心,估计正式开盘要等到5月之后,但也不妨趁着假期去踩踩点。

中铁建和振业天成两个项目都位于黄陂,两个项目都位于广汕公路边上,离6号线黄陂站均在2km+。

黄陂板块目前在售的一手项目有2个。

融创翔龙广府壹号均价4.9万/平,主推建面约77-137平二-四房,保利翔龙天汇均价4.万/平,主推建面94-127平三-四房,这两个现有项目会离地铁更近。

而中铁建和振业都是限价地块,未来只能卖4.68万/平,这个价格匹配的交通配套,你觉得如何?


项目位置

图源百度地图


4月份的番禺,长隆板块和国际创新城板块同时唱主角。

长隆麓府在长隆动物世界旁,20年前拿下的地,现在才露面。项目主推117-230平大户型产品,吹风价在6万/平左右,掐指一算总价不低。


项目位置

图源百度地图

国际创新城基本成了越秀主场,越秀大学星汇城越秀大学城和樾府计划4月面市。

星汇城首推85-125㎡三四房,吹风价超过4.8万元/㎡,面向刚需、改善客群,小户型400万左右可能有上车机会。

越秀大学城和樾府主打110-175㎡大平层,定位纯改善大社区,像是和万博的和樾府有一脉相承的味道。

目前板块内在售的奥园恒基学苑壹号4.2万/平、越秀星汇文玺尾盘在4.3-4.5万/平。


南沙新盘主要集中在横沥岛。

建发明珠湾玺产品主打99-142㎡三-四房,深业颐泽府主推100-180㎡四房,吹风价都在3.6-3.7万/平不等。

就横沥岛而言,目前80平的左右小户型并不多见,面积段最低都在90多平起步,目前只有两盘:铂玥明珠ONE有79平三房、湾区金融城有70平二房,如果考虑到上车价格,可以多留意这两盘。

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增城的新盘集中于新塘板块,产品类型多样,兼顾刚改。新塘TOD两盘分别是越秀·星耀和城投·禧悦盛汇,其中星耀主打改善,户型较大,周边叫价在3万/平起。

新塘老城区的晓风云著,周边的价格在2万/平左右,生活配套齐全,但交通方面不如前述两盘。

13号线官湖站也有两个新盘,地铁上盖综合体项目越秀星图TOD将加推叠墅新品,面积为110-131平方,小体量刚需盘远洋天成离官湖站大概有1公里,吹风价在2.3万/平左右。

另外,中新和永和板块有保利融创+金地的新盘面世,吹风价在1字头起。

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