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业绩会直播
中骏集团控股
No.1
业绩亮点
收益持续提升。收益377亿元，上升16%；其中租金及物管费收入大幅增长59%，达13.5亿元，溢利37亿元，母公司拥有人应占核心溢利31亿元。
稳健财务管理。“三道红线”全部达标，加权平均融资成本6.4%，进一步改善，提前汇出2022年3月到期5亿美元债券资金，一年内无美元债券到期。
销售权益比例大幅提升。合同销售1045亿元，上升3%，权益比例近66%，预收账款达644亿元，确保未来收益。
充足土地储备。新增地上建筑面积650万平方米，新增货值946亿元，总建筑面积3,823万平方米，总货值4200亿元，总土储面积权益提升到71%。
“一体两翼”战略协同效应显著。新增7个中骏世界城及11个方隅长租公寓，新增25幅地块中18块通过一体两翼战略获得，占比超7成，中骏商管于2021年7月2日于香港联交所主板上市，股份代号：606。
No.2
地产开发业务
合同销售持续增长，权益销售增长26%。合同销售金额1045.31亿元，2019-2021年复合增长率为14%；合约销售金额按城市能级划分，一二线城市占比66%，三四线城市占比34%；合约销售金额按城市群划分，长三角经济圈、海峡西岸经济圈、中西部地区、环渤海经济圈、粤港澳大湾区占比分别为30%、38%、15%、10%、7%。
“一体两翼”战略协同效应带来投资的确定性和安全性。有利集团提高拿地竞争力，深耕22个战略核心城市，布局一、二线及TOD项目；大幅提升权益比例，2021年新购入土地储备面积权益比73%，令总土储的面积权益提升到71%，2021年超七成的新增土储透过“一体两翼”战略购入，增添7个中骏世界城及11个方隅长租公寓。
土地储备七成分布于一、二线城市。土地储备成本（按地区划分），长三角经济圈、海峡西岸经济圈、环渤海经济圈、中西部地区、粤港澳大湾区的占比分别为37%、22%、21%、13%、7%。按城市级别划分，一线城市、二线城市、三四线城市的占比分别为11%、59%、30%。
No.3
“一体两翼”战略业务表现
成功分拆附属公司中骏商管于联交所主板上市。中骏集团成功分拆附属公司中骏商管智慧服务控股有限公司，于2021年7月2日成功在联交所主板上市，股份代号：606。中骏商管是中国综合物业管理服务商，提供商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务，于2021年12月31日布局60个城市，共有255个已签约项目。每股发售价3.70港元，共发行5.75亿股新股，发行完成后总股本数为20.75亿股，筹得资金净额约20.375亿港元。中骏集团透过其全资附属公司持有中骏商管已发行股本总额约60.17%的股份。
中骏世界城产品线。规模化发展，差异化定位。有质量的规模化：截至2022年3月31日,集团共有超过40个商业项目，未来会重点立足一、二线及强三线城市，并同步考虑收购合并以获取优质项目，打造城市标杆；以经营百货化的理念，在精细化运营的同时，找到与商户共同成功的确定性，加大协同效应。
A标店：都市流行。以时尚流行的消费内容服务于都市年轻家庭；一二线城市副中心，强三线城市中心，服务半径超5公里；如：福州中骏世界城、泉州中骏世界城；
B标店：品质生活。以居家生活所需内容服务于周边全客层家庭；三线城市中心，服务半径3-5公里；如：南昌中骏世界城、汕头中骏世界城、泰州中骏世界城。
O标店：都市奥莱(Outlet)。以高品牌性、高性价比的零售内容+体验式配套服务，形成目的性来客；一二线城市副中心，TOD地铁上盖，服务半径5-8公里；如：北京西长安中骏世界城、上海花桥中骏世界城。
方隅公寓带来的协同效应。2021年新添11个重资产项目，共计12,101间；截止2021年，在管总房间34,819间；稳定运营的一线重资产项目全年平均出租率超92%，同比去年租金涨幅超15%；通过与基金合作（基汇/Proporium和中东主权基金/KKR）成立的投资平台，共计已投资8个项目，投资总额68亿元。
截至2021年12月31日项目体量34,819间，已开业9,131间，80%分布在一线和二线城市。
No.4
财务表现
营业收入377.37亿元（+16%），其中，物业销售收入361.54亿元（+15%），物业管理费8.96亿元（+68%），租金收入4.53亿元（+44%），项目管理收入2.34亿元（+36%）。毛利润81.74亿元（+4%），毛利润率21.7%，净利润36.69亿元（-17%），母公司拥有人应占溢利30.07亿元（-19%）。
物业销售收入（按金额计）按城市能级划分，一线城市、二线城市、三四线城市占比分别为2%、50%、48%。按城市群划分，海峡西岸经济圈、长三角经济圈、中西部地区、环渤海经济圈的占比分别为43%、36%、16%、5%。
至2021年末，现金及银行存款结余为200.06亿元（-15%），总资产1950.13亿元（+14%），长期贷款348.9亿元（+7%），短期贷款153.08亿元（+11%），总贷款501.98亿元（+8%），净债务301.92亿元（+30%），总权益427.07亿元（+9%）。
“三道红线”达标，剔除预收款的资产负债率67.3%、净负债率70.7%、非受限现金短债比1倍，至2021年末，加权平均融资成本6.4%。
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