赚不到钱？这些房企在悄悄“撤离”佛山

企业“瘦身”，用时是人才，不用时裁人。

最近，刷微博和朋友圈，互联网大厂裁员消息满天飞，阿里裁员20%，京东裁员10%，网传有赞裁员超2000人，有部门裁员比例达70%等。

图源：网络

2022年，还绕不过去很多关键词：深圳教师降薪，考研国家线创新高，教培行业遭遇寒冬……哎，被迫出局，只能说打工人太难了。

再看房地产，进入黑铁时代，那些百亿、千亿级的房企，也在经历前所未有的“大地震”。

比如，3月7日，千亿闽系房企——禹洲集团，官宣爆雷；3月16日，又一闽系房企——阳光城境内境外债双双爆雷；3月24日，广州老牌房企——广东利海集团，宣告破产。

图源：人民法院公告网

大鱼吃小鱼时代，谁更稳健，谁就能成为强者。

今天，我们就来聊一聊，这些年，佛山那些来自天南地北的新晋房企，都“过得”怎样？

7年超80条过江龙，各凭功夫闯佛山

据不完全统计，佛山在2015-2022年间，至少迎来了81条“过江龙”。

这些“过江龙”中，省外有18家来自北京，10家来自上海，其余来自浙江、四川、福建等；省内，除了5家广州房企、11家深圳房企外，还有中山、珠海、东莞等房企。

这当中，也有不乏央企背景的房企，包括当代置业、五矿、金辉、中昂、金融街等，至少超60家是通过招拍挂形式抢滩佛山，其余则是收购、入股、签约政府等形式。

比如圣桦集团，去年2月通过收购形式，进驻南海丹灶；又如多弗集团，大手笔入局原三水奥特莱斯项目，成为重整投资人，并将其更名多弗文旅小镇。

2019年过江龙最多，偏爱非限购区

从时间轴上看，2019年随着大湾区规划的落地，吸引的“过江龙”最多，共计19家，包括有深圳的鹏瑞、星河，四川的新希望，上海的上坤、中骏等。

2017年次之，有16家房企扎堆抢滩佛山，包括世茂、金融街、华发、金辉、金科等；2021、2020年，也分别有14、13家房企进驻。

统计发现，这81家房企首入佛山偏爱地价稍低的非限购区，高明荷城、三水新城、顺德容桂成为“香饽饽”，一共吸引了23家房企布局，荷城占11家。

限购区方面，顺德大良、禅城奇槎、绿岛湖最受新晋房企青睐，且这些房企普遍实力强悍，一拿地就打破片区地价纪录，比如当代、绿城、五矿、世茂、华发等。

回看2015年，激进的当代拿下金融高新区地块，佛山地价自此迈入“万元时代”；2021年，还是当代！进军金沙洲，推动佛山地价突破“2万+”。

说好“深耕”佛山，你却偷偷跑了路

在佛山，有人踌躇满志入场，也有人黯然离场！

2015年至今，已有17家房企连续3年没在佛山拿地，土地储备见底的房企也很多，包括泰禾、华夏幸福、中洲控股，颇有“到此一游”之感。

2016年，泰禾进驻佛山，打造中国院式豪宅，一时风头无两，而后，再没拿地，2019年，还将项目80%股权卖给世茂。如今，业主维权消息不断、售楼一延再延，令人唏嘘。

还有当代，身陷债务泥潭，全国多项目陷入停工风波，佛山项目也涉及其中，金沙当代阅 ΜΟΜΛ 已停工、罗村新项目转手三陆康集团、牵手长信合作项目亦前途未卜......

1 月 30 日，南海区住建局发布直指金沙当代阅 ΜΟΜΛ 项目开发公司出现资金链断裂

而在开发项目上，大多房企选择了“抱团”方式，比如中建壹品佛山建投誉湖、金茂碧桂园正荣府、佳兆业花样年广雅院、中交·雅居乐·剑桥郡等，均为多家房企联合打造的成果。

当然，这两年，有房企在扩张版图，也有房企被迫选择“分手”，默默撤离佛山。

像今年3月27日，正荣因资金紧张，退出金沙洲项目，转让51%股权给新希望，“分手费”达1.56亿，正荣新希望金洲府也正式更名为新希望金洲府。

公告截图

最具代表的花样年，2020年初入佛山，随后因资金问题，全面退出合作开发的4个项目：佳兆业花样年广雅院、美的花样年云璟、花样年卓越好时光、建发花样年德信三堂院。

因为资金、经营等问题收缩规模的房企，还有恒大、佳兆业、蓝光、远洋等。

一家房企“走”得快，并不是坏事

为什么，这些房企会选择撤出佛山？

一来，拿地难，面对日渐拔高的地价门槛，不少中小型房企多是选择外围区域，无法占据核心地段，且只拿一两块地，未能达成“深耕”佛山这一目标。

二来，没有达到心理预期，选择撤离。布局外围区域，后期都多面临着产品价格低、去化难、回报周期长等多重压力，只好......

三来，由于集团战略调整，选择撤出佛山。

不过，还是有不少龙头房企看好佛山这块“蛋糕”，继续深耕这片土地，比如保利、中海、龙光等，他们拿地超猛，一般拿地4、5个月后就有产品亮相。

正所谓大浪淘沙始见金，一家房企“走”得快，对购房者来说并不是坏事，能留下来的才是凭实力和产品说话，获得市场认可的品牌。

对于撤出佛山的房企，老铁你怎么看？欢迎留言评论，发表看法。