3月28日，鸿坤集团办公楼外聚集了一群投资人。他们在等待着鸿坤集团给他们一个说法。
此前，多位投资者购买的鸿坤金服的产品，兑付出现了问题。微博等平台上也有部分投资者公开反映，“鸿坤金服”的产品无法兑付。面对难以赎回的本息，投资人只能选择”维权“。
自问题爆发至今，关于鸿坤金服的兑付方案已有两个版本流出，一份来源网传，另一份则是鸿坤集团签章后的公示函件。
但是，对比来看，公告兑付函拉长了鸿坤金服的兑付底线。
文件内容显示，现金兑付方案中，投资人可赎回的现金额度从网传的50万降到了20万，预约兑付最长时间也从36个月上升到48个月。
与此同时，鸿坤集团也给出了一份实物抵债的方案，投资人可以购买鸿坤集团旗下在售的住宅、别墅、商铺、公寓、车位，投资本息则从购买款项中抵扣。
“现金兑付方案等待时间太长，实物兑付方案就要继续购买鸿坤的产品来抵债。两种方案我都不会同意。”3月31日，虽然鸿坤金服公示了新的兑付方案，显然，部分投资人仍然难以接受。
从恒大到奥园，理财产品成了地产的引雷线，投资人留给鸿坤的信任又有多少呢？
30亿的窟窿
李阿姨告诉记者，2018年置换住房时，选择了鸿坤位于北京市大兴区的住宅类产品，购房后不久，自己便在鸿坤集团旗下金融平台鸿坤金服购买了14万元的理财产品，年化收益率8%，原本应该在今年3月25日到期，但是从到期日开始，本息赎回就一直处于失败状态。
目前，鸿坤金服的网站、APP已经下架相关理财产品，官方400电话处于无人接听的状态。
天眼查信息显示，鸿坤金服隶属于鸿坤理想（深圳）科技发展有限公司，股权关系背后并不见鸿坤集团持股的身影。但是地产壹线发现，鸿坤金服的总经理和监事分别为杨君会、朱晓婷。而朱晓婷同时担任着北京合润资产管理有限公司的法定代表人，此公司持有鸿坤集团65%的股权。
在解释为何鸿坤集团会被波及时，“鸿坤集团是担保方”鸿坤集团工作人员这样告诉地产壹线。
那鸿坤金服的窟窿有多大呢？
据李阿姨提供资料，3月21日，鸿坤金服发布了一支短期 48日理财产品,累计募资1.9亿，而这笔理财在鸿坤金服暂停服务的当天上午（3月25日）仍在对外开放理财渠道。
有媒体报道，鸿坤金服的资金缺口在30亿元左右。
但，从李阿姨拿出的宣传资料来看，鸿坤金服对外称“在2007年创立了亿润投资集团，拥有私募股权投资及并购、产业基金、互联网金融和房地产金融等四大业务板块，目前资产管理规模已超50亿元。”
在李阿姨的资料中，地产壹线看到一份资金保障计划。在投资人投资之初，鸿坤金服都会向投资人提供一份资金保障计划，该计划中提到“金融资产（仅限于债权类）对应的融资人未按约定的时间、金额归还当期本金、利息超过5个工作日，且原风险保证金不足以完全覆盖当期违约的本金、利息时，鸿坤集团将补足原风险保证金的差额并用该部分补足的风险保证金向投资人垫付当期的本金及利息。”
虽然股权中，并没有过多的鸿坤集团的信息，但鸿坤集团已经作为了“兜底方”被写在白纸黑字上。
流动性危机尽显
而至于为何，鸿坤金福会突然停止所有理财业务呢？
据接近鸿坤集团的知情人士坦言，鸿坤金服的危机更多是受到鸿坤集团资金链紧张的波及，鸿坤集团领导认为鸿坤金服的经营存在多样性风险，才会紧急关停。
从负债状态来看，鸿坤集团确实存在隐忧。
据“19鸿坤01”债券公告显示，截至2021年上半年，鸿坤集团流动负债为349.37亿元，占总负债的76.7%，有息借款总额 129.72亿元，短期有息负债为35.99亿。
在资金面上，鸿坤集团的流动资产有406.69亿元，其中有61.82亿元的其他应收账款，而货币资金只有30.4亿元。
货币资金显然已经不能覆盖短期有息负债，鸿坤地产的资金局促肉眼可见。
目前，鸿坤地产存续债券3只境内债，存续规模9.2亿元，一只美元债，当前余额1.93亿美元。除“19鸿坤01”之外，剩余债权均在2022年到期，短期集中兑付压力较大。
值得注意的是，鸿坤地产存续这只美元债票息高达14.75%，其综合融资成本为10.3%，处于行业较高水平。
除此之外，鸿坤地产的非流动负债规模为106.13亿元，主要为长期借款和应付债券，其长期有息负债合计93.73亿元。
在备用资金方面，截至2021年3月末，鸿坤地产银行授信总额有115.94亿元，未使用授信额度为39.36亿元。
销售方面，2021 年上半年公司实现营业收入 52.15 亿元，其中主营业务收入 50.84 亿元，均为房地产开发业务收入。2021年上半年，鸿坤地产实现归母净利润-6195.43万元，大幅下滑110.12%。
“公开消息显示，围绕鸿坤有大量司法诉讼，相关裁判文书高达210份。2022年3月22日，在鸿坤金服问题出现的次日，鸿坤地产还被北京市大兴区人民法院列为被执行人，采取限制消费措施。
“目前地产业务一切正常。”鸿坤相关工作人员回复地产壹线。
李阿姨告诉地产壹线，鸿坤金服的投资人中上有80多岁的耄耋老人，下有边还房贷边维权的青年一族。
“4年时间太久，谁知道4年之后又会是什么样子呢？”
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
