全面取消预售制！购房者：凭什么我交了钱还要等两年时间才交楼

国内的房地产销售制度，大家觉得怎么样？

购房者说凭什么我交了钱还要等两年时间才交楼，更关键的是拿着购房者的钱去建房子，最终开发商还在房子上挣得盆满钵满，这对于购房者来说是极其不公平的。

拿我的钱办你的事，然后又提前还款了两年的月供，而且并没有住进房子里面，更关键的是这两年时间还要租房子，相当于月供和房租，双重压力。

对于房地产的“取消预售”的声音越来越大，根据房产大数据平台显示，我国超过9成以上的人群都是赞同“全面取消预售制”，包括了刚需购房者、投资人群、以及各类需要房产的人群都同意的。不少的购房者都说其实等两年时间没有太大的问题，关键是开发商能不能有资金周转两年时间，这才是最大的问题，因为有很多房地产开发商收了钱，结果浪费了，对于购房者来说受到的伤害是无比巨大的。

在预售的过程中会出现各种各样奇葩的事情，比如，小区宣称的湖结果就是蓝色的地坪漆；宣称33层的房子，结果只建了30层，还有三层的购房人群，住的是空气；绿化率宣称35%，结果绿化率都不知道，有没有20%等各种各样的问题，导致预售制度出现了很大的矛盾。

预售制度的初衷是好的，结果成为了房企们的高杠杆：

国内的房地产发展是学习香港的发展模式的，好的还是不好的，全部都学习到位了，其中包含了预售制和公摊面积这两个最大争议的问题。

50年代初，正是香港房地产发展萌芽，公摊面积和预售制都是我国著名爱国商人霍英东发明的，1953年，霍英东成立专门进行房屋建造和销售立信置业公司，当时资金不足就发明了房产销售模式的预售制，这种模式在香港也被称为“卖楼花”，当然这种方式也深得购房者的喜爱，因为当初还没有按揭的方式，也正是这个模式，打开了按揭市场也逐步的引进购房者，以相对低廉的资金就能买到属于自己的一套房子，无论是开发商还是购房者，都属于双赢的状态。

如今国内的开发商把这个模式玩出了不一样的花样，高杠杆却成为了最常见的操作方式，也违背了当初预售制的初衷国内龙头企业，给购房者花了大饼，至于这个杠杆有多大呢？根据2020年的数据统计，我国百强开发商平均负债率高达82%，看到这里大家是不是惊呆了。

今年以来有不少开发商由于资金周转不足，问题也随之暴露，比如某大开发商负债率高达2万亿，今年以来国内倒闭的开发商就高达。2021年截止到10月中旬倒闭房地产企业已经高达306家，也足以证明这种方式并不可以很好的展现出原本的初衷，最终受到最大伤害的莫过于购房者。

所以老百姓就很单纯的，想简单取消预售制

在近期楼市传来了新的消息：

1、多个城市出台“限跌令”

限制房屋价格上涨的政策就应该经常听说过，但是限制房屋价格下跌的政策还真的是第1次听，今年8月份以来岳阳首个发布“限跌令”的城市陆续就有桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、张家口、惠州等城市出台类似的政策。

在日前广东省住建厅发布了13条商品房交易风险提醒，提醒购房者在买新房的时候必得多加留心。有其他城市发布类似的信息，包含了杭州，天津，浙江等城市在内。

简单地说就是房价过低中间必然存在猫腻，很多人并不了解开发商有没有把房子抵押出去就买了房子，最终面临着的房子可能有问题。

2、预售制“全面取消”人民日报12字回应

随着最近这几年人们对于取消预售制度的声音越来越高，国家显然也重视到了此问题，最近这两年一直对于预售制度进行全面改革。

人民日报发文《取消预售制，调研可先行》文章中12个字回应了目前单向房地产最真实的状况：取消预售制，长期看或不可免，明确指出，预售制肯定是会被取消的，新华社也曾发文表示，虽然预售制长期存在，但并不意味着长期存在的东西就是合理的预售制已经违背了市场经济工程交易的基本原则，因此取消预售制的事情已经是板上钉钉的事了。

海南这座城市，相信大家并不陌生吧，旅游胜地、东北避寒之地。2020年海南省要求，新拍土地必须要现房销售。

海南消息一出，整个圈内的人都沸腾了，购房人群当然是支持取消的，其中反应最高的是开发商自己，反对不可以这样做。

赞成的角度去观看问题：往后购买新销售商品房与购买二手房一样，首先是可以看到小区现成的配套更关键的是可以在房屋内明确的感觉到楼层高度、朝向、通风、采光、层高等各方面的东西在内，难道这些东西可以在样板房里面体会得到答案是否认的？

还有两方面的因素，一方面不用再害怕烂尾楼出现，另外一方面买了房子就可以立马装修回去居住了，再也不需要像过去一边供房，一边又要支付房租。

不赞同的角度：不赞同的当然就是开发商了，最主要是现在开发商面临着巨大的负债率，如果贸然地取消预售制度，90%以上的开发商都会面临着破产，这些楼盘的开发速度非常的缓慢，但是无论怎么说购房者，我只需要我自己健健康康的房子而已，没有能力的开发商何必要去开发楼盘呢。

假设真的取消了预售制，是否会推高房价？

很多人都做出了各种各样的假设，说取消了预售制之后，必然地会推高原本的房屋价格，这些只是针对于供不应求的城市。目前国内的商品房已经是非常的充足了，根据相关的数据统计，2021年在售商品房的库存量已经达到了，5.1亿㎡，广义库存达到了惊人的37.7亿平方米，假设一套100平方米计算，未来两年时间市面上将会有4000多万套房子要消化。

对于库存量充足的城市，取消预售制度反而会起到稳定的作用，特别是国家对于炒作行为。要从根本上解决问题，取消预售制度，就进一步地卡住炒房者他们的时间。

取消预售制度，房价会不会上涨的？最根本问题是开发商在银行贷款这方面的资金没有以前多了，相对而言所支付的利息也没有这么多，你时间换空间的成本，可能最后销售的价格跟预售制销售的价格真的相差无几而已，那么为了购房者的安全责任，当然是要取消预售制度。

目前整个市场的大环境考虑的因素当然是很多的，清楚的认知市场还是处于回调期，并不是什么房产都是值得购买的，在选择房地产开发商的时候，也尽可能地选择三道红线以内的房地产开发商，最关键一点是“销售的嘴，骗人的鬼”对于空口承诺的东西全部都不要相信，因为没有白纸黑字，起不了证明。

在这里提醒广大朋友们一句，购房一定要根据自身的需求来选择，并不是盲目地跟风。