还有几个小时，2022年第一季度就要结束了。
整个一季度，宝鸡楼市基本处于呆滞状态！
一月份西安疫情，西安的客户回不来，宝鸡的客户不着急！
二月份新春佳节，大家都还在沉浸在放假的喜悦中！
三月份宝鸡疫情，全民抗疫，众志成城！
整个一季度，宝鸡楼市没有春风。
今天，房博士说一下过去3个月宝鸡楼市的市场逻辑和真实场景。
NO.1 | 壹
2022年一月份市场宝鸡楼市表现，元旦到1月31日，是第一阶段。
这个阶段，正好是元旦后到春节前。
这个阶段的宝鸡楼市，可以说是传统楼市销售的淡季，另一方面据房博士项目上了解在西安工作的宝鸡人，很多都受疫情影响，无法回来办理贷款以及购买，销售情况非常的差！可以说，1月是宝鸡房地产近几年来的“至暗时刻”。
同时一月份，宝鸡市土地市场成交城镇住宅用地共计3宗，宝鸡市泉聚鑫建设开发有限公司，以单价502万元/亩拿下南客站片区悦城小区用地以南127.22亩。这创下了宝鸡土拍新高！
与此同时，某同行告知房博士，接下来某项目将关闭售楼部，市面上开始卖工抵房等房源，等到下半年再重新开始打开售楼部卖自己的房源！
整个1月份，从斑马机构监测的市场数据来看，商品房共计成交20.3万㎡，较21年12月份成交量下降约19%，成交均价5552元/㎡；其中住宅成交占比92.52%，共计成交18.78万㎡，成交均价5097元/㎡；别墅成交占比4.96%，共计成交1.01万㎡，成交均价11916元/㎡；商业、办公合计总成交占比2.52%。
这里特别强调，普通住宅市场中 东高新二期板块成交量居全市首位， 也仅仅只有成交263套。
其他区域，几乎都表现得沉闷无比。
很多楼盘的月销售量都在个位数。
很多从业者人表示年不好过呀！销售额、回款额要啥没啥！
对于买房人，一点都不急。
他们只关心两件事：
1、防范疫情。2、收摊过年。
NO.2 | 贰
2月1日，是大年初一。
这个春节，比预想的好一些，因为西安疫情得到了很好的控制。市场活力“仿佛”又回来一样。
很多项目早早都开始开门营业了！
可， 现实往往很残酷。 销售人员在初五基本上开始上班，中间几乎是无缝衔接。——因为所有人都感受到了今年经济的压力，所有人都想努力工作多“搞‘’点钱。
2月份，宝鸡市商品房共计成交17.88万㎡，较1月份成交量下降约12%，成交均价5372元/㎡；其中住宅成交占比96.85%，共计成交17.32万㎡，成交均价5216元/㎡；别墅成交占比1.42%，共计成交0.25万㎡，成交均价8948元/㎡；商业、办公合计总成交占比1.73%。
就在市场低迷的时候，2月月底财联社电报：全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，甚至首套房贷首付比例最低降至2成来刺激市场。
很多机构预测3月份“小阳春”可期！
而对于宝鸡的买房人而言，越来越多的人开始关注他们想要买的楼盘，或者已经买过的楼盘，有没有复工。
据房博士不完全了解，东尚天誉、三迪金域高新、雍华公馆、海澜湾、悦华府、领郡东城、绿地珑邸等出现不同程度的延期！
延期的原因大抵的说法都是疫情、环保。
2月14日，房博士写了一篇关于宝鸡房地产“内卷”的文章。是这样说的，目前宝鸡房地产市场必须要缩表出清，破釜沉舟。
要么死，要么活，没有半死不活！ 2022年是背水一战的一年，不要心存幻想，必须坚决缩表出清，虽然很痛苦，但这是必然的趋势。
做少、做小、做好、做精、做新、做快。
这是新时代，房地产行业人员应该想的事情！
NO.3 | 叁
时光飞逝，唰的一下，进入到了3月。
本该是春风拂面、万物生的景象。
可是，突如其来的疫情，让宝鸡这座城市进入了停滞。
阴云密布，心情沉闷。
包括房博士。
今天，是3月的最后一天，房博士借此机会，赞扬一下！
首先，宝鸡市政府的反应速度非常非常非常的快，各项 防疫工作有序进行。3点需特点说明：
1.疫情发生以来，这座300多万的小城市并没有出现“慢节奏”的问题
2.没有出现孕妇、老人、小孩及急症看医难的问题
3.没有出现市民在家买不到菜、吃不到菜的问题
其次，房博士还看到了宝鸡宏运集团为业主和抗疫捐款达到660余万元、华厦集团捐款100万元、西建集团捐款100万元、聚旺集团捐款50余万元、育才集团捐款捐防疫物资等等一些列的善举！
你可知道，这些本土房企自身有多大的压力吗？
NO.4 | 肆
回首2022第一季度的宝鸡楼市，市场依然在延续下行的市场表现。没有任何迹象证明宝鸡楼市即将出现了“小阳春”。
房博士只想说：
我们悲观看待宝鸡楼市当下的时候，一定不要只单独看到宝鸡楼市的“惨”。
其实，整个中国各大城市第一季度的房地产市场，都惨。
我跟多个地产从业人员说：
你不要难受，不只是你难，都难。
对于4月份的宝鸡房地产市场，我依然是悲观的。
也许，转折点在5月1日后。
静观其变吧。
也许，当下的艰难阶段就是市场优胜劣汰的“出清期”。
出清的，包括房企，包括楼盘，包括人，包括机会。
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