近年来，南宁各大主城区城市更新项目遍地开花。
其中，除了西乡塘旧改全面开挂外，江南区的旧改项目也是一大亮点。
继五一中路片区站城一体化综合改造项目被华润拿下后，又一旧改项目接踵而至。
01
江南又添一旧改项目
3月10日，经开区公开征集金凯留凯片区旧改项目的土地熟化投资人。
据招标公告显示，计划改造区域东临壮锦大道、西靠那历路、南接那洪大道、北临南站大道的围合部分，总占地面积约954亩，投资资金约27亿元。
图源|南宁经济技术开发区管理委员会
值得注意的是，由于项目四周都是主干道，其最大的亮点就是交通发达，而且项目毗邻地铁4号线和地铁5号线，出入便捷。
图源|百度地图
虽然，该项目占地面积不比去年12月份南宁轨道华润置地有限公司中标的五一中路片区5600亩旧改体量大，但作为经开区首个旧改区项目，改造起来还是有一定的难度。
图源|南宁市江南区人民政府
据了解，该片区的整体布局错综复杂，除了居民区，还有工业区、建材市场、汽配城等，不知道这些因素会不会成为此次旧改项目的一大挑战？
02
片区旧改变动不大？
为了解项目的具体情况，小探来到了金凯留凯片区探一探究竟，看看是不是真的那么复杂？
小探从5号线那洪立交站出来，发现卓誉朗玶都汇项目正在“如火如荼”的建设中，即便是下雨天，楼盘依然时不时传出工人作业时发出的声响。
据楼盘资料显示，项目占地面积50.25 亩，这是不是意味着金凯留凯片区有五十几亩不用改造？
小探实拍
目前，由于项目正处于建设中，四周都被建筑围栏围挡，康庭广场也还处于封闭状态，至于2.8万㎡的国潮街区商业建设进展情况仍是未知，不过“国潮街区”这四个字听起来还是蛮期待的。
小探实拍
富源新区作为该旧改片区最大的居民区，拥有成熟的“学铁商”生活配套，也是小探此次必探的目的地之一。
一进入小区就能看安置在路边的健身器材，建筑挡板更是随处可见。
小探实拍
不过，富源新区的房屋建筑相比一些城中村来说还是蛮崭新的，道路也比较宽敞，从整体上看并不是所谓的危旧改房，至于旧改是否会涉及这个片区不好说。
小探实拍
除了富源新区外，华联购物广场作为目前该旧改片区内唯一的购物中心，2018年开业至今，外立面依然十分整洁。
人流量方面，即便是中午时间段，各大餐厅内客流量也不多。
小探实拍
小探实拍
此外，小探来到那历村发现，出入的居民寥寥无几，位于地铁4号线那历村站出口处，有一大片空地杂草丛生，建筑挡板随意堆放。
小探实拍
3月22日，有官方出来辟谣，金凯留凯片区中的万泰隆家居建材广场和东盟国际汽配城两个大型市场不在旧城改造的规划范围内，因此各位商户可以安心经营，不必担心会被拆除。
图源|南宁东盟国际汽配城官微
万泰隆家居建材广场作为南宁的知名建材家居市场，相信大多数自己装修房子的都跑来看过，这里的建筑材料品种繁多，在选择上也多样化，对于周边居民来说，确实方便。
彭廖鑫|万泰隆家居建材广场
彭廖鑫|东盟国际汽配城
东盟国际汽配城作为南宁大型的二手车卖场，在这里转手的车辆不计其数，更是掌握了部分人的经济来源，可见它的去留尤为重要。
好在，如今这两大市场都能得以保留。
03
房价会随着旧改上涨？
既然大多建筑都不会进行旧改，那金凯留凯片区有哪些会被改造？该片区实行改造后房价会不会上涨？
由于项目用地范围官方还未公布，具体以项目蓝线图及征拆红线图为准，房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。
图源|百度地图
至于房价上涨，对比前期出售的楼盘，价格变动还是比较明显的。
金凯留凯片区内的南宁恒大帝景（售罄）在2016年开盘，售价8300元/㎡。风格雨林（售罄）在2009年开盘，售价5500元/㎡。
而近期开盘的项目卓誉朗玶都汇售价大概在10500元/㎡左右，与片区隔着一条那洪大道的威宁首府（售罄）售价也在10000-20000元/㎡之间，与片区相隔着一条壮锦大道的盛天领域（售罄）售价在13000元/㎡左右。
小探实拍
总的来说，目前楼盘均价都在10000元/㎡左右，除了随着地铁4、5号线的开通、学校、商业的增加，片区的发展变化也将逐渐加快。
04
抓住机会！
虽然，目前的经开区看起来城市界面一般，但这次的旧改不就是一个更新机会吗 ？
旧改除了让片区的“面貌”发生变化外，还能让整个片区重新活跃起来。
虽然驻扎在江南的工厂较多，但是建设的住宅却比较集中，对于片区的改造也比较有利。
其次，南宁市全面推动强首府战略，积极推进老城区的旧改项目，这也意味着此次旧改进展会比较顺利。
图源|彭廖鑫
去年10月份，南宁市第十五届人民代表大会第一次会议上，南宁市自然资源局党组书记、局长林兢曾指出：“未来15年，南宁市的城市空间发展格局是按照重点向东、向南，推进产城融合的思路，拓展城市发展空间。”
图源|南宁自然资源局
十四五规划曾提到过多中心发展，而江南作为其中一个中心区域，蓝鲸世界、南宁杉杉奥特莱斯的进驻，也足以证明了ZF要重点发展这个区域。
杉杉奥特莱斯|在建
现如今，随着江南区各大旧改项目的开展，相信它未来一定会成为一个令人刮目相看的城区。
05
小探有话说
总体来说，金凯留凯片区旧改后，发展前景还是比较大的，毕竟整体区域都在变化，各大利好也在逐渐跟上。
值得注意的是，截止小探发稿前，项目中标人还未确定，至于由谁来操刀，大家可以期待下。
▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！授权联系微信（nnmt011）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
