我们拥有着14亿左右的人口红利，从城镇化开始之后，我们的人口红利就起着巨大的作用，大量的农村人口进入城市，给城市经济发展带来了强大的动力，不仅经济水平越来越高了，人们的生活水平也得到了质的飞跃，这是很多人都能看得见摸得着的，而在这样的发展过程中，各行各业也是百花齐放，其中就不得不说到一个行业，那就是房地产市场。因为人口的大量进城，很多人逐渐有了在城市买房定居的想法，商品房供需关系瞬间变得紧张起来，这也让不少房产投资者看到了其中的投资商机，纷纷成立公司拿地建房，据不完全统计，目前全国大大小小的开发商累计有10万家之多，这里面的利润回报有多大不言而喻，年销售额上千亿的房企就有几十家之多，这是其他行业完全不能与之媲美的，因此房地产行业也被称为经济发展的支柱性产业！
可以说人口红利在房地产市场发展的过程中起到了举足轻重的作用，房价水平不断高涨，截至2021年，全国平均房价已经突破了万元大关，这还是在楼市调控下涨幅降低的结果，如果没有调控的干预，不排除房价比现在要高的多。房价与收入之间的差距也变得越来越明显了，从人们买房的压力就能看得出来。过去首付准备个几万元就可以了，找亲戚朋友借点也能凑齐，如今买套房首付要几十万，如果自己没有足够多的存款，基本上借都借不来这么多钱，这就导致现在很多人为了买房，几乎拿出了全家一两代人多年的积蓄，并且要背负二三十年的房贷才行，房子虽然是买了，但生活其他方面的质量受到了很明显的冲击，解决大家买房难的问题成为了重中之重！
特别是在房价不断高涨的过程中，我们的人口红利却在不断消失，虽然前几年全面放开了二胎，但除了放开的第一年新生人口有明显增长以外，之后就是一落千丈了，截至去年全国新生人口已经回落到了1062万，相较于前几年跌了六七百万人之多，这也就产生了去年全国新增人口仅有48万人的结果，创下了近60年来的新低，如果按照这个规律持续下去，今明两年人口负增长来临就板上钉钉了，我们的人口出生率连续两年跌破1%。对于人口的变化，其中有生育观念的影响，同时也有生育成本的影响，不少人都将现在生育率低归咎在高房价问题上，因为买房基本上成为了生育孩子的重要成本。
但一些专家却不这么认为，最近北师大教授董藩在接受采访时就表示，目前很多人把生育率低归咎于居高不下的房价，这是找借口，生育率下降和房价没什么关系，女性教育水平和素质的提升才与生育率有关。
对于董教授的这番观点，笔者不敢苟同，我们现在生育率低，确实和他说的教育水平有关系，但这完全可以统一为是生育观念的改变，但生育成本的增加却不能忽视啊，毕竟生孩子都是要花钱了，尤其给孩子买房可是一项最大的家庭开支之一。董教授这些年对于买房都是持肯定的态度，也发表过很多让人叹为观止的观点，比方说“年轻人不应该有买大房子的想法”、“年轻人就应该早买房，找父母借钱都应该买”等等，这些观点无一不是非常片面的，因此每次都被网友反驳了，网友也戏称他是真敢说！
高房价影不影响生育率这个问题，笔者认为不用多说，答案肯定是影响的，现在很多人生育一孩可能还积极，但说到二胎基本上就不愿意了，他们的理由也很明确，那就是“养不起”！这个“养不起”的话里，有很多成本存在，奶粉、教育、买房等等都是大开支，如果多生一个孩子，那么从小到大在孩子身上的支出至少要高达几十万之多，如果算上买房，支出能达到上百万元，对于大部分普通工薪阶层来说，他们养育一个孩子都已经精疲力竭了，如果是生育2个，完全是他们不敢想的事情！
所以，董教授的这番观点，把生育率低的问题归咎于教育素质太过片面，并且有刻意回避高房价对生育率的影响，无论是高房价还是教育素质，都是影响目前生育率低下的重要原因！
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