羡慕了，黄埔拆迁分房，一村民分到21套！

编辑：六仟亿

有人用了一生奔向罗马，有人一出生就在罗马。

这两天，#广州黄埔一村民分到21套房#冲上了微博热搜。

评论区尽是酸味在蔓延。

有网友感叹：21套房啊，很多人打拼一辈子都见得有一套，除了羡慕我还能说什么？！

1

哪条村这么壕？

这次的城中村分房来自黄埔区茅岗路西旧改项目西和元片。

作为广州市政府第一批全面改造的52条城中村之一，早就2011年4月，茅岗路西城中村改造项目就获得了广州市“三旧”改造办批复，并于2016年开启拆迁。

图源：今日关注

去年开始，项目一期开始回迁交房，其户型面积从48㎡至180.8㎡不等，共有9种户型。迄今为止已经交了四次房。

3月18日-20日，三天时间内，80户村民分批领取344套房的钥匙。

图源： 今日关注

据项目人士透露，该村村民普遍每户可分到多套房，其中最多的一户一共分了21套房！

图源：今日关注

有网友算了一笔账：21套房，1套用于自住，剩下的20套出租，每套按折中价2000元来算，每个月可躺赚40000元。

对此，有村民表示，多出来的房子会出租，但是不想躺赢，不愿意只当个“包租公”，还会继续认真工作。

图源： 今日关注

这不禁让人想起深圳包租公的励志生活，坐拥7栋楼，一个月单收租就有60万，仍然选择每天早出晚归，加班加点开出租车。

土豪们尚且在努力，我们又有什么理由躺平呢？

2

羡慕归羡慕

放下博旧改、赌拆迁的想法

在广州，拆迁暴富的神话时有发生。一个“拆”字就能实现阶级跃升，不少人看到了旧改背后隐藏的财富密码。

于是将目光瞄准老破小，企图踩中一夜暴富的风口。

我们不能被幸存者偏差干扰了判断，博旧改赌拆迁的背后，更有可能是“房财两空”的风险！

其一旧改规划风向已变。

去年8月，住建部出台新政策，严控旧改大拆大建大搬迁，不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。

所有的城市老旧小区改造，基本上走的是“微改造”模式，以水电线路改造、加装电梯、加建卫生、教育设施等为主，不涉及拆迁改造，不涉及征地补偿。

在这之后，出现在大众视野中的“一夜暴富”、“天价分红”的神话，

要么存在时间差，比如说这次的茅岗村，政策颁发前就确认好改造方案并推进，这次已是第四次分房。

要么是城市基建征收工程地段国有土地上的房屋，比如说前不久的海珠湾隧道，拆补最高补偿了近8万/㎡。

其二是旧改周期长，充满未知数

房住不炒大前提下，行业逐渐恢复理性，开发商利润被压缩。而旧改由于周期长、成本高、操刀起来极度考验开发商的实力和财力。

去年调控重拳出击，借助大规模旧改推高房价、房租的玩法已经不合时宜。

再加上市场冷却，开发商资金吃紧，之前冲得有多猛，现在就有多冷静。

甚至有开发商打起了“退堂鼓”，项目停滞和转让已经见惯不怪，补偿迟迟不到位的情况也不在少数。

番禺明经村，作为化龙旧改第一村，项目尚未正式开始，等来的却是因政策发生变化暂缓3年的通知。

据坊间猜测，除了政策原因，合作企业升龙自身的资金也出现了问题。通知出来后，升龙已经将明经村监管账户中剩余的2.7亿拿回去了。

其三广州旧改市场庞大

广州已然进入存量的时代。通过旧改重新释放土地价值是未来的重头戏。

截至3月，广州（除黄埔外）的旧改项目中，已批有38个，未批有213个，叠加黄埔已知的66个村。

天量旧改村在排队，多的是等到头发发白也等不来拆迁改造的老破小，分分钟被套牢。

尤其是一些没有学位优势的老破小，还要面临无人接盘的窘境，得不偿失。

还是那句话：脚踏实地最重要。

声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。