牢记“3个远离”，避开房子容易贬值的小区，要买房的都来看看

我们常说“买房”“卖房”，但其实我们买卖的不仅仅是“房子”其建筑本身，更是其所在地段及附加资源的价值总和。而小区品质，就是能够影响房子价值的重要因素之一。

无论你是买新房还是二手房，都要记得将小区品质纳入考核指标，然后再做定夺。以下这三种小区，建议大家在有条件的情况下尽可能地远离，以避免买到易贬值的房子。

一、远离没有物业的小区

这两年来，相信大家都愈发认识到物业管理的重要性。就拿疫情期间来说，能否有序组织核酸检测、能否公正发放物资、能够灵活执行隔离措施……这些都非常考验社区管理能力，而且光靠居委会和业委会是不够的，物业公司在其中也起到举足轻重的作用。

此外，小区绿化、楼栋外立面维护、人车分流等等，都是物业的职责范围所在。一个好的物业，能够在公开透明合理收费的前提下，及时响应业主需求、营造一个舒适的居住环境，还能通过维护保养小区建筑，降低房子老化贬值的速度，让业主们省钱且省心。

然而，如果遇到没有物业、或者是物业形同虚设的小区，业主们的居住环境便难以达到舒适的地步，甚至还会因为脏乱差、人员混乱，导致业主搬走、区域凋落、房子贬值。

现在没有物业的小区很少，多数是老旧小区，为业主自治；如果无物管、无主管部门、无人防物防的话，会被称为“三无小区”，其治理一直是个难题，更是尽量要远离。

二、远离超大社区

超大社区是指人口超过3万的社区，这在我国并不少见。比如北京的回龙观、天通苑两个大社区及周边社区，占地60平方公里、常住人口超过80万人……

图源安居客APP

这些超大社区体量很大，其内部就会有超市、理发店等商铺，可以被称为是一个小小城市。住在这里，最显而易见的缺陷是人员庞杂、治理困难，垃圾清理等日常维护有难度；此外，交通站点一般位于社区门口，但从楼栋步行到社区门口还需要很长一段时间，实际上很不方便。从升值的角度看，超大社区的房子和同城市其他社区的房子比起来，竞争力较弱，出售时遇到的同小区“竞争”较大，想卖个好价钱需要费些时日。

三、远离靠近污染源的小区

有些位于城市郊区的小区，靠近化肥厂、炼油厂等工业区，虽然房价较低，但大家为了身心健康和未来房源增值考虑，还是尽量不要买。土壤污染、空气污染是无形的，但长期以来还是有可能会对其中住户造成有形的负面影响。

如果是买新房，那么一定要考察其周边设施。开发商在宣传海报上自然不会主动告诉你小区周边有工厂、垃圾场这些污染源，这需要大家自行追问并实地考察。

需要注意的是，噪声污染也是污染的一种，这就提醒大家：高速旁的小区也尽量不要买。即使做了隔音，也难以完全阻隔路噪，而且会有空气污染，尘埃颗粒难免会伴随空气流动进家中。

以上这3种小区虽然可能房价较低、入手容易，但从长远来看会有较大的贬值可能性，选择购买其中的房子并非明智之举。除非是迫不得已、资金实在不足，否则还是建议大家将眼光放长远，尽量远离这3类小区。