从来没有比现在更想买别墅，这些板块刚需也有机会

最近上海市民最关心的话题，恐怕就是抢菜了吧。随着上海这轮疫情的爆发，长时间的宅家，让很多人对家的居住体验更加深刻，也让更多人开始反思家的安全性、舒适性和功能性。

从本次疫情就能看出，别墅社区是满足当前形势下的理想选择。一方面别墅社区通常拥有更低密度的居住环境，往往带来更多绿意宜居。即使宅在家里，也能接地气。

其次，别墅有天有地自成一户，可以不受上下楼邻居的“感染”，社区人口也相对较少，也没有太多的租房人口，相对而言人员流动不多。

低密度的别墅社区拥有更大的居住环境，有天有地有院子，即便在封闭状态下，能到院子里散散步，还可以种种菜、养养鱼，满足自给自足的同时还能享受那一份惬意。

别墅社区，易眼看房实拍

上海有诸多形形色色的别墅社区，要买别墅并非易事。随着置业门槛的不断提升，那么预算仅在600-800万上下的刚改型购房者如何上车呢？笔者就带各位看看上海那些适合刚需入手的别墅社区。

青浦赵巷：大虹桥辐射圈，有产业有配套

赵巷板块位于青浦新城和大虹桥之间，无论从发展能级还是配套都比不过这两大板块。不过这也造就了赵巷板块差异化的发展道路，整个板块主要以别墅社区为主，虽然这里知名度不高，但是整体定位还是偏高端的。

板块内比较知名的商业有百联青浦奥特莱斯和山姆超市，另外宋庆龄学校、协和双语学校等学校也在板块内。

赵巷近些年也在积极打造优质产业园区，除了市西软件信息园，漕河泾赵巷科技绿洲大型产业园区正在赵巷建设中，总建筑面积超百万方，预计未来这里高端人口的导入也会很多。

赵巷科技绿洲园区规划，图源绿色青浦

赵巷科技绿洲效果图，图源绿色青浦

这里的交通出行有17号线，虽然17号线在赵巷设有站点，不过距离这里的别墅社区比较远，最近的站点在嘉松中路站，直线距离约为4-5公里。

而崧泽高架路作为青浦真正意义上的第一座高架路，不仅全程免费而且禁止载货客车通行，整体路况会更好，对于私家车主来说，崧泽高架成为当地居民另一条不错的出行选择。

新房方面，赵巷的新房在青浦范围内的关注度其实并不算很高，2021年这里仅有金臣颐墅(三期) 1个项目入市，该盘是156-209平的类独栋别墅产品，均价在77834元/平，最终项目凭借135%的认购率，以微弱的优势触发了积分制，入围积分为74分。

今年赵巷板块的供应量依然不会有太大起色，去年集中供地中赵巷仅有1幅宅地出让，中国铁建以24.82亿竞得青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块，最终案名为中铁建花语江南。

项目效果图

中铁建项目在今年第一批已经入市，均价5.1万/平，据悉该盘并未触发积分，目前还有少量房源在售。项目即将加推二期房源，建面约156-168平叠加别墅，带装修交付，这在市面上是比较少见的，省去了业主后期装修的烦恼。

闵行马桥：生态环境佳，配套资源匮乏

马桥也是上海老牌的高端别墅区之一，这里拥有不错的森林覆盖率。这里大多是以低密度独栋别墅为主，比如标杆项目绿城玫瑰园，上亿的不在少数。

不过近几年主打入门的叠加别墅也在这里生根发芽，例如此前的德信项目，以叠加、洋房产品为主，给了很多400-600万预算的购房者上车机会。

作为一个中高端的别墅社区，这里有高尔夫球场及网球中心。这一片区环境出众，不过短板就是商业资源比较少。近年来这里也在积极引入一些商业资源，例如南侧的马桥万达广场，不过商业体量比较小。

旗忠网球中心，易眼看房实拍

板块另一大不足就是距离轨交比较远，周边覆盖的轨交只有5号线，距离基本在4公里外。这一点对于很多别墅社区来说都是普遍存在的问题，如果你是有车一族，影响会相对较小。

目前片区内即将入市的别墅新盘有上海·华府天地二期，预计推出约131-168平叠墅和约199-223平联排。项目上一期均价为6.1万/平，预计总价在800万起。

崇明东滩：尚未成熟的别墅社区，但未来可期

除了以上两个偏改善型的别墅区，对于预算比较少的购房者，不妨可以考虑崇明，毕竟这里未来有轨交经过。

从供应来看，崇明的新盘主要集中在两大板块，分别是陈家镇（东滩）以及城桥镇。仅在去年，崇明有8盘入市（含多次开盘项目），6个项目在陈家镇。

2021年崇明开盘项目如此来看东滩是崇明主要的别墅供应板块之一。在上海长江大桥正式通车之后，崇明的陈家镇就成为了进入崇明岛本岛的第一站。

未来崇明轨交也将在此经过，享受到了崇明发展的巨大红利。东滩作为崇明重点打造的一个国际生态社区，有一定规模的新房和次新房小区，城市界面还算不错。

崇明轨交线路图

加上近年来引进思南路幼儿园，上海市实验学校附属东滩学校，崇明金茂凯悦酒店，由由喜来登酒店、览海国际高尔夫社区，这里的格局也颇有点国际范。

上实东滩学校，易眼看房实拍

不过这里的短板也十分突出，就是缺少商业配套，镇上的名岛生活广场有一些沿街商铺。有银行、便利店、奶茶铺等，还有陈家镇集贸市场、社区卫生中心医院。

如果偶尔前来度假，这些配套还凑合，要是长期居住在这里，恐怕会影响到生活便利度，而且短期来看这里的发展也很难有起色。尤其是在市区住惯的人，来到这里生活难免会水土不服。不过等到崇明轨交通车后，相信这里的发展会迎来转机。

崇明陈家镇街景，易眼看房实拍

对于市区的购房者来说，这里未来有地铁经过，因此买在陈家镇的购房者大多是看中了这里远期的发展和轨交的规划。

在第一批新房名单中，位于东滩的建发和玺入市，其中141平上叠总价约450-500万；152平下叠总价约500-550万；约184平联排总价约700-800万。

建发和玺鸟瞰图

相较而言带有院子和地下空间的下叠是不错的选择。据悉，项目并未触发积分，目前还有房源在售。

罗店：老牌别墅区，新项目在犄角旮旯处

北宝山的罗店板块云集了各大别墅社区，其中美兰湖片区作为宝山的高端住宅板块，也算是上海老牌的别墅区域，生态环境佳，适宜居住。

项目附近有美兰湖和占地约3400亩的美兰湖高尔夫球场！规划中的美兰西湖和体育公园，居住环境还算可以。

这里的生态固然不错，不过此前让人诟病最大的还是配套比较弱，目前片区周围的主要商业有宝龙广场、上坤上街购物中心等，未来这里有大型TOD上盖商业中集金地美兰城将有13.5万方的大型商业，弥补片区内中高端体验式消费的短板。

目前第一批新房中，罗店在售的新盘有天安象屿西江悦，叠墅+洋房的均价约44392元/平，其中叠加别墅建筑面积约118-138㎡，叠墅总价在580万起。

天安象屿西江悦位置图

项目周边的新盘有卓越华润·玲珑悦府，不过该盘此前的去化并不理想，那么与之相邻的天安象屿或也不好卖。

主要原因是项目位于美兰湖高尔夫球场的东侧，要前往地铁站需要绕行，虽然直线距离仅有2.5公里，不过绕行后距离长达4.5公里。此外，美兰湖的商业主要集中在地铁站附近，而高尔夫球场附近没有什么配套可言。

因此，对于居住舒适度要求较高，想要幽静的生活环境且对未来片区发展没有太多预期的家庭可以考虑。

松江广富林：后起之秀！有商业但价格没优势

松江新城的广富林社区算是近几年形成的一个新的别墅社区。松江高端的别墅社区基本都位于佘山，不过广富林与佘山别墅区不同，这里主要依托广富林文化遗址公园和辰山植物园两大生态公园。凭借这里不错的环境资源，该片区也被逐渐打造成为低密度的别墅生活区。

广富林遗址公园，易眼看房实拍

配套方面，松江新城的商业圈主要集中在万达广场附近，由于广富林距离万达广场较远，路程在4-5公里，并不算很近。为了方便广富林社区居民的生活消费，另一个大型商业体松江印象城在此开业，算是松江新城一大打卡网红点。

松江印象城，易眼看房实拍

这里的别墅社区大多在近5年建成，所以属于松江新晋的别墅社区，例如合生广富汇、佘山玺樾等，当然片区内不乏也有中骏·璟荟等新盘，以洋房、小高层为主。

佘山玺樾，易眼看房实拍

不过这里的均价并不算便宜，去年入市的佘山玺樾均价5.5万/平，推出的户型为91-131平联排和145-240平双拼，总价在500万起。

数据显示，当时该盘认购率为122%，虽然未触发积分不过去化表现还算不错，目前佘山玺樾已经售罄。虽然这一片区还有很多土地资源，不过后期是否会推出还是未知数。

尽管如此，购房者也可以考虑这里的二手房或即将入市的首创项目，其主推洋房及小高层，感兴趣的购房者可以关注。

广富林周边二手房别墅

以上这些别墅板块，各有利弊，购房者可以结合自身居住需求和倾向的片区，来选择最适合自己的别墅。