土地市场进入冰封期，地价博弈正式开始

楼市不断下行，波及土地市场。

最新国家统计局数据：1-2月，房地产开发企业土地购置面积838万平方米，比上年下降42.3%，降幅为近25年来最大。土地成交价款369亿元，下降26.7%。土地市场已经进入到了冰点。房地产资金面收到严控下，民营开发企业多已无力购置土地。

年初土地市场供应收紧、成交低迷，主要受到政策规则影响，属于市场周期性回落，多数城市供地从三月开始，房企无购置土地动力。

而这背后，更深层的，一方面是房企土拓投资有限且建安投资乏力下开发规模失去有力支撑。另一方面是地方政府和房企在土地市场的博弈。

从去年下半年开始，财政收入及土地出让收入大幅放缓，无疑加剧了地方债务的偿还风险。2022年开年，楼市宽松政策哐哐哐出，意欲刺激楼市，也从侧面反映出地方债务的偿还压力巨大。

目前部分地方政府陷入两难境地。一方面，变相放松调控托底房价的政策试探暂没成功；另一方面，土地市场持续萎缩，地方财政受压。尽管已采取了更为积极和灵活的土地出让政策，市场依然难见起色。

这两天东莞的调控政策主要放在土地端，取消新房限价，取消无偿配建安居房要求，下调保证金，引发行业热议，接下来看看效果如何。

但在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。

开发商不出手拿地，政府心急如焚却迟迟不愿下调地价，他们担心出现房价与地价在博弈中的双向失控。

“我们现在也在到处看地，基本算不过来账，暂时只停留在研究阶段。”天津某品牌房企投资总告诉道士君。

另一位房企负责投资的朋友表示，现阶段，我们遵循的原则是宁可少买一块地，不要错买一块地，审慎投资。

其实，当前土地市场的低迷，其中一个重要因素还是楼市低迷，传导到土地市场，或者说二者的联动效应所致。

在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。

懂行的都知道，地方国企托市是“以时间换空间”，如果不这么做的话，土地流拍对当地楼市影响不好，如果长期不卖地影响也不好。因此通过地方国企托市，可以把一些不利的影响向后拖延。

但是，这毕竟不是长久之计，关键还是要把地价调整到位，虽说这一步迈出去很艰难。

政企博弈与地价的“棘轮效应”，复杂的很。

好了，道士君和朋友加油去了，要不明儿又涨1元。没准这1元还能“收购”一块地呢。