国内空置房过剩，为何开发商还不断建房？潘石屹说出实话

如今中国的房源空置率逐年增高，可开发商对于房地产的热度却居高不下

一、潘石屹谈空置问题

据统计，我国2020年上半年度一线城市的写字楼空置率全部超过了15%。由于大城市人口众多，对房屋的需求大于二三线城市，所以住房空置率普遍偏低。

综合全国，写字楼的平均空置率高达20%以上。较为健康的城市住房空置率应控制在10%以下，对比于国内逐年增长的住房空置率，房地产商对房屋的投资热度依旧存在。1998年我国的房地产业迎来了发展的黄金时期，进军房地产业的企业家们拿到了接近30%的净利润。

《西方经济学》中的基础假设之一便是“合乎理性人”假设，这使得人们纷纷涌入房地产业，企图获取高收益。然而投资者的大量涌入，正常情况来讲市场出现供过于求时，利润率会出现回落。

面对疫情对整个市场的影响，以及国内房屋趋于饱和的现状，潘石屹道出了实话：“贪婪。”而且房产虽然趋于饱和，但大多基本还是集中在富人手中

二、为何开发商还在不断建房？

在城市化稳步推进的当下，房屋空置率的逐年增高与人们住房需求不减少，看似不合理的情况却真实存在着。房地产行业的发展虽然面临着诸多问题，可这一基础行业的存在是不可或缺的。究其原因有：

1.房屋存在的意义

传统意义来讲，房屋是家、是归宿。简而言之：“住宅”。面对现如今经济迅猛发展，国家城市化稳步推进的状况。人们有了投资的需求，房屋也有了除住宿外的其他意义。

如房屋所处地段，由于学区的划分以及人们对教育的重视程度越来越高，学区房的价值居高不下。利益驱使是市场运行的动力之一，可万物皆有两面性，利益驱使也不例外。一方面促进经济市场活跃发展，一方面也会使得利润微薄的行业发展困难。

2.房屋需求依旧存在

现如今为寻求更好的发展而背井离乡的人数不胜数，若想落户当地，房屋必不可少。房价过高作为拦在游子面前的一座大山，阻挡着不少人留在大城市的步伐。

有效需求即消费者愿意并且能够购买某种商品的数量。如此看来房屋在游资之中的有效需求虽然不足，但潜在市场巨大。衣食住行实乃人们生存的根本所在，所以房屋一直是人们的刚性需求。

3.促进经济稳步增长

对于经济的管控各国政策差异巨大，而中国的宏观调控政策，在近年来应对的诸多危机中发挥了极大的作用，适度进行逆市场风向的操作，也可以更好的保证市场健康良好运行。

战国时期齐国名相管仲便曾提出，若遇灾年，国家应当大兴土木，招纳百姓进行劳作，好赚取糊口的钱粮应对灾荒，这便是典型的市场逆行操作。如今的房地产业的发展也是一样，疫情对各个国家、各个行业都有着重大影响。适度进行房屋建设，可以刺激经济向好发展。

4.社会进步的产物

产品的更新迭代，越来越适宜用户的需求，这便是发展。房屋也是一样。新建房屋相比于老旧小区在资源配置上一定会有所进步。人们从曾经的要求物质资源丰富，到现在要求物质资源的高品质，这无异于是时代的进步。

人们对于美好新生活的追求是不会停息的，所以时代会发展，房屋如同绝大多数产品一样，适应新时代的建筑，会取代老旧且存在危险的建筑。

5.市场运行需要

如今的经济发展稳步全球化，各行业之间的关联度越来越大。信贷，期权，期货等金融产品、金融衍生品层出不穷。两个看似毫无关联的企业，会因为持股等因素产生关联。在经济发展变缓，疫情形势严峻的情况之下。各行业之间也需要房地产的新建和售卖来改善经济现状，增加资金流动性。

6.提供就业机会

在经济下行危机之下，就业率的下降和失业率的增加会成为必然的趋势。房地产行业的运营能够部分解决人们的就业需求，使得农民工、安全检查机构、财会机构等的相关人员有工作可做，共同抵御危机。在房地产行业运营的同时，对于上一级的建筑材料市场等也会产生积极的作用，保障多数人有工资所得。

市场运行本身便具有一定的规律，当一个行业存在偏高的额外利润时，很容易会吸引大量资本涌入。由于信息的不均衡，会有大批量的投资出现，产出和需求之间一定会自发去找到一个均衡点。使得产品的真正的价值与其利润相互匹配。

市场本身也是在萧条、复苏、高潮、回落等各个阶段中移动的，房地产行业也不例外，在应对高潮是需要冷静，进入萧条时也不必太过失望。

房屋是用来住人的不是用来炒的。国家宏观调控政策已经对学区房乱象进行了整改，教育资源的优化也在稳步实施。房屋的价值最终会在市场和政府的调节之下回到合理水平。

小结：

在生存压力越来越大的如今，一个安稳适宜的居所会是许多人们追求的安慰，这一点无论过去还是未来都不会改变。道路阻且长，可奋斗的人们前途美好，未来可期。

对于房地产行业的发展和问题，大家心中一定有自己的看法。买房历来都是中国家庭的大事，大家的态度一定是慎之又慎的。根据政策导向、地理位置、经济情况、市场现状等因素做出最适合自己家庭的判断。对此您会做出怎样的判断呢？