32967亩！南宁市2022年度供应计划官宣！

编辑/小克008

克而瑞广西土地市场速递

2022年3月22日，广西南宁市自然资源局发布《南宁市本级2022年度国有建设用地供应计划》，这也标志着今年年度供地计划官宣！今年供应计划总量约为32967亩（约2198公顷），相比去年减少了311亩（约20.5公顷）。其中，市本级经营性用地计划供应约9600亩，同比减少1720亩；普通商品住宅用地计划供应4200亩，同比减少1300亩。

五象新区蝉联年度供地大户，包含良庆区的五象内、邕宁区的五象内，合计约2063亩。兴宁区以1586亩、高新区（含托管的综保区范围）以1512亩、青秀区以1286亩，位居二、三、四位。今年市本级公益性用地计划供应15180亩，保障性住房用地计划供应687亩。另外预留7500亩土地用于保障各类计划外的重大建设项目的用地需求，及时推进各项目的供地。

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以下为供地计划摘录

来源：南宁市自然资源局网站

南宁市本级2022年度国有建设用地供应计划编制的范围包括兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区和良庆区（含五象新区），以及高新区、经开区。计划供地期限节点为2022年1月1日至2022年12月31日。

三、供应计划量

南宁市本级2022年度国有建设用地供应计划总量约为32967亩（约2198公顷）。

（一）经营性用地供应计划情况

经营性用地（主要是指商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业仓储用地等经营性用地）,以及同一宗地有两个以上意向用地者的，必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地。经营性用地计划供应约9600亩，其中：

1.普通商品住宅用地计划供应约4200亩。

2.商服及其他用地计划供应约780亩。

3.工业用地计划供应约3100亩。

4.仓储（物流）用地计划供应约1520亩。

（备注：经营性用地项目具体地块信息以南宁市国土资源出让服务中心“招拍挂”出让公告为准）

（二）公益性用地供应计划情况

公益性用地主要是指基础设施用地和公益性住房用地等各类应保尽保项目用地，计划供应量为15180亩。其中：

1.公共管理与公共服务用地（主要包括公共设施用地、科教文卫用地、公园绿地等）计划供应4855亩。

2.交通运输用地（主要包括轨道交通运输用地、城镇村道路用地、公路用地、机场用地等）计划供应9725亩。

3.特殊用地（主要包括殡葬用地等）计划供应600亩。

（备注：此处邕宁区、良庆区数据均不包含五象新区范围内计划供地面积）

（三）保障性住房用地供应计划情况

为贯彻落实党中央国务院大力发展保障性租赁住房的精神，加大租赁住房用地供应，完善我市住房保障体系，对保障性住房应保尽保。2022年市本级计划供应保障性住房687亩，其中保障性租赁住房438亩、其他保障性住房249亩。

（四）机动指标

为落实强首府战略，加快我市经济建设，针对计划外的重大项目用地，将按照应保尽保的原则，另外预留7500亩土地用于保障各类计划外的重大建设项目的用地需求，及时推进各项目的供地。

四、土地供应政策导向

（一）落实调控，保障住房用地需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控要求，结合近年商品房用地供应情况和当前商品住宅去化周期，合理确定住房用地的供应规模和结构。进一步优化住房用地供应结构，满足保障性安居工程项目、租赁住房项目用地需求。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

（二）促进节地水平和产出效益双提升。坚持以人民为中心的发展理念和节约集约用地政策，充分利用和消化可利用土地资源。按照“严控增量、盘活存量、节约集约、优化结构”基本思路，推进城市土地挖潜更新，实现资源利用质量和效益 “双提升”。

（三）落实强首府战略，做强产业。为深入落实强首府战略，大力发展实体经济，做强现代工业、现代服务业，坚持先进制造业与现代服务业深度融合，围绕“强龙头、补链条、聚集群”，加快培育“工业树”，打造“产业林”，促进产业转型升级，提升工业经济的发展质量和核心竞争力，推进全市工业高质量发展，适度加大工业用地的供应量，补齐工业短板。

（四）提升城市功能，切实改善民生。推进区域城市化和城市现代化进程，促进城市综合服务功能提升。鼓励市场主体参与城市改造，提升城市现代化、国际化水平。优化城乡资源要素配置，优先安排基础设施和环境建设用地，确保重大基础设施和社会民生项目的用地供应，进一步加快工业向园区集中，大力推进供水、供电、交通运输、科教文卫、内河综合整治等社会公共服务设施建设。严格执行限制类、禁止类项目用地目录，进一步完善城市功能，为城市发展提供合理空间。

五、计划实施保障实施

（一）落实供地主体责任。各部门按计划明确任务目标和职责分工，做好计划落实保障工作。市级各有关部门要密切协调配合，尽快做好实施土地供应计划涉及的产业政策、空间区域、实施时序和规划条件等基础工作，简化审批程序，提高服务效率。各城区政府、开发区管委会要充分发挥职能优势，加快完成征地拆迁、房屋征收等前期工作，积极推进计划实施工作，及时主动与各相关部门沟通，共同研究解决计划实施过程中遇到的困难和问题，提速增效做好土地供应前期工作，以开发建设时序为手段科学安排建设项目落地，主动服务启动用地审批工作，确保供应计划的顺利实施。同时，在计划实施过程中，对年度重大项目、保障性安居工程住房等用地采取超前介入、跟踪服务、全程保障，切实满足项目建设用地需求，确保土地按既定计划顺利供应。

（二）加大土地要素保障供给侧结构性改革。对商业、旅游、娱乐、商品住宅、工矿仓储等经营性用地，以及同一宗地有两个以上意向用地者的，必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地。结合土地市场需求，积极保障重大项目用地，合理安排土地出让节奏和结构，吸引实力较强的企业到我市投资建设，提高我市城市建设水平。各城区政府、开发区管委会，市自然资源局、市住建局等有关部门严格按照供地计划合理安排每季度的供应量和出让项目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。

（三）科学有序推进土地供应。根据我市土地市场情况，结合区域重点产业项目、特色项目等各类用地需求，提前做好用地需求分析预判，及时做好市场跟踪、分析，适时调整用地供应规模、结构和时序，达到稳定市场预期目的，提升我市土地储备能力，科学合理有序安排土地供应。

（四）强化建设用地全程监管。进一步强化计划的指导性和实施的有效性，严格落实建设用地全程管理，依托自然资源部土地市场动态监测与监管系统，加强对建设用地开发利用的动态巡查，完善土地供后跟踪监管措施，严防建设用地闲置、低效利用，切实提升我市土地集约利用水平。构建节约用地长效机制，建立健全土地供应监督制度，对建设用地供应计划执行情况进行动态监管。

本计划自颁布之日起执行。

最后，小克附上

2022年南宁土地出让计划深度分析

104个项目地块信息曝光!2022年度南宁土地出让计划速看!

（点击图片，可放大查看）

—— 土拍预告分割线 ——

继3月17日，虎年南宁土拍开门红后（→点此回顾，ps：土拍成交海报以下面这张为准），本周南宁迎来两幅滨江地块截牌，备受关注！

2022年3月17日网拍GC2022-006地块的成交海报

（制图：克而瑞广西区域）

3月24日上午10时将现场挂牌出让青秀区凤岭南滨江板块1幅约44亩商住地块，吸引多家房企报名，一场土拍盛宴即将拉开序幕（视频号“南宁微楼市”、“克而瑞广西区域”也将推送最新土拍结果）。

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3月25日上午10时将网上挂牌出让邕宁区龙岗板块1幅约73亩商住地块，此前曾一次终止、一次流拍，如今地块起始价下调，能否迎来“金主”，我们拭目以待。（视频号“南宁微楼市”、“克而瑞广西区域”也将推送最新土拍结果）。

地块快评，详见“广西地产大数据”公众号3月23日的头条推文。

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