南宁持续利好！房贷利率回落，放款加速……置业好时机来了？

文/小克Z

除了商贷二套最低首付比例降至30%（回顾请戳→广西多地商贷首付比例下调，南宁二套降至30%！），近期南宁置业利好仍在持续释放。

一方面，南宁商贷房贷利率持续回落，月供还款压力降低。

另一方面，南宁住房公积金管理中心通过引入第三方担保机构，实现贷款抵押办结即放款。

这两方面的利好具体都有哪些内容值得“划重点”？置业利好频传是否意味着买房好时机到来？

本篇，我们来具体聊聊。

01

商贷房贷利率持续回落

首套&二套大多分别按5.65%、5.85%执行

根据部分购房者爆料及官方媒体报道，近期南宁商贷房贷利率持续回落：多家银行首套房贷利率开始按5.65%执行，二套房贷利率按5.85%执行。

（截图来源：南国早报）

同时，结合购房者咨询银行贷款获取的信息及部分自媒体报道了解到，部分银行申请房贷满足一定条件后，甚至可以享受5.60%的利率。

（图片及信息来源：贝壳，仅供参考，以银行实际公布为准）

这样的利率相比此前降了多少？

据小克跟部分业内人士交流了解，在半个多月前的3月初，南宁主要银行首套房贷利率主要是执行5.80%；二套房贷利率以执行6.00%居多。

前后对比不难看出：南宁商贷首套房贷利率从5.80%降至5.65%，二套从6.00%降至5.85%，均普遍有了1.5个百分点的回落。

可能部分购房者对此没啥感念，我们不妨算一笔账。

以首套房购入一套总价150万元的房子为例，除去最低20%的首付，需贷款120万元。

若贷款年限为30年，选取等额本息还款方式，相比之下，月供便减少了约114元，（享受5.80%利率月供约7041元；享受5.65%利率月供约6927元），月供还款压力有所降低。

另一方面，根据走访调研发现，大多数银行房贷额度充足，审核手续相比过年前优化，放款时间加快，基本不存在排队放款现象。

正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。

小克曾在2018年下半年上车买房，当时办完各项手续等待银行放款差不多等了3个月，直到2019年初才正式获得放款。

相比之下可以明显看出：现在银行的审核手续确实优化，放款加快。

02

南宁住房公积金引入第三方担保机构

平均放款时间由6个月缩短至15个工作日

除了商贷层面，在住房公积金层面，继最高额度提升、二套首付比例下调等之后，同样再度传来利好。

据了解，自2022年3月11日起，南宁住房公积金管理中心通过引入第三方担保机构（南宁市南方融资担保有限公司）在南宁市行政区域范围为我市预售商品房提供阶段性担保，可实现贷款抵押办结即放款，平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日。

（截图来源：南宁住房公积金管理中心官方微信公众号）

说得通俗一点，原本放款平均要等半年，现在预计等半个多月就行了，节省了很多时间成本。

（想要看这则消息的官方原文，请戳→重点关注 | 引入第三方担保机构 加快贷款发放速度）

南宁住房公积金管理中心发布的信息指出：阶段性担保期限自借款人住房公积金贷款发放之日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止，担保费用由南宁公积金中心支付，不增加贷款职工负担。

在担保机构提供阶段性担保期间，如借款人住房公积金贷款发生连续6期（含）以上逾期或发生根本性违约情形的，担保机构向南宁公积金中心代偿后，再由担保机构向借款人追偿。

值得一提的是，第三方担保为非强制性业务，借款申请人可自由选择是否使用。

同时，第三方担保业务不收取售房单位和借款人任何费用，只需售房单位与南方融资担保有限公司签署反担保保证函，借款人（含共同借款人及其他产权共有人）与南方融资担保有限公司签署委托担保合同，第三方担保业务受理成功后，预抵押办结即可发放公积金贷款。

整体来看，这一利好无疑是有效解决原来的住房公积金贷款发放慢的问题，实现住房公积金贷款提速增效。

03

市场调整“暖风”频传

现在是置业好时机吗？

从截至目前的情况来看，频频释放的利好，确实是在不断刺激市场复苏升温，呼唤“小阳春”，市场接下来的发展也值得期待。

小克认为，这对于真正有住房需求的购房者来说，不论是刚需，还是改善，确实是不错的置业时机。

但也要注意几点。

首先，还是要权衡自己的经济实力，在能力可承受范围内置业，切勿再妄图想着“高负债、高杠杆”买房。

疫情当下仍有反复，若未来受到疫情影响收入无法保障，过高的还款压力必定会让生活质量大打折扣，得不偿失。

其次，买房还需要擦亮眼睛，了解清楚开发商的财务状况（如“三道红线”踩线情况等），可优先考虑经济实力相对雄厚的央企、国企，谨慎选择BL房企，尽量避免碰上交付减配、交付延期甚至是烂尾的“坑”。

尤其是一些“亏本”在卖（如实际售价略高或接近楼面价，甚至是低于楼面价的项目）或下调售价幅度较大的项目，小克其实对其未来的交付“捏了一把汗”。

再者，在经济实力允许的前提下，尽量优先选择热点区域的热点板块；若是预算有限，可考虑其中性价比较高的项目。

而对于一些房价过于低洼的板块尽量别碰。从这一轮市场周期中其实可以看出，这些板块的发展变数很大，兑现期较长。稍有不慎，你就可能在市场下行期在其中被高位套牢，难有“接盘侠”。

简言之，市场不论是横盘还是回暖，预计区域和楼盘的分化都会持续，要尽量做到买对区域，买对项目。

同时，在符合需求的前提下，建议优先考虑学区、商业、地铁等生活需求更多的配套的兑现程度和能级。

当然，具体情况其实也因人而异。但若觉得小克说得在理，也可“对号入座”，为置业做一定的参考。

【写在最后】

总而言之，近期利好确实是在不断释放，预计接下来还会持续，可以看出南宁“稳楼市”的决心很坚定。

于市场而言，在市场调整“暖风”的加持下，相信会有触底反弹的一天，值得期待；但也不会一蹴而就，还需要一定的时间去等待市场修复。

在这个过程中，坚定信心很重要。

于购房者来说，若是有自住需求想要上车，小克建议尽早做好准备和规划，选准区域和项目，不要盲目上错车，而事后拍大腿。

具体来说，就小克个人看来，不论是刚需或是改善，在目前市场调整期若看到合适的房子，可以及时入手。

在这个过程中，看房可以稍微花些时间货比三家，择优入手。但是如持着观望探底，等等再等等，很可能错过自己心仪的房源。

因为市场回归理性，带动供求平衡，你若考虑时间越长，可能会被其他购房者“先下手为强”。

最后，小克希望大家都能买到较为满意的房子。

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