“无脑买房”大潮已去！新趋势下，明年起3类房子或进入贬值通道

熟悉股票的人应该都听说过这样一个故事，在1929年的时候，著名的石油大王洛克菲勒在街边擦皮鞋的时候，擦皮鞋的小工匠给洛克菲勒推荐了一只股票，并且告诉洛克菲勒这只股票一定能够赚大钱，因为这只股票很多人都在买。但是洛克菲勒听到这件事之后，感到非常不妙，因为他的手中也买了这只股票，并且持有股份巨大，现在大家都在买入这只股票，那么不久的将来这只股票肯定会出问题，于是洛克菲勒回到公司后立马将这只股票抛售干净。结果在不久之后，这只股票大崩，洛克菲勒由于早早地抛售了股票，很多人因此破产，而洛克菲勒却在这场股灾之中幸存下来。

对于大多数人来说，投资就是为了赚钱，在过去的20年里，最赚钱的投资是什么？其中一项就是房地产。如果能够回到过去，相信绝大多数人都会选择去买房，毕竟在2000年以前，绝大多数城市的房价都十分便宜，房子虽然是刚需，但是对于当时的人来说，并不是很大的负担。而现在的房价却已经涨到让一个家庭难以承受，但是房子不买不行，因为房子是刚需，我们不可能睡大街，住桥下，而现在全国平均已经超过一万一平米，对于大多数家庭来说，买房就是一家三代甚至是四代人的负担，影响老百姓的生活质量。

举个非常简单的例子来说，如果现在买一套一百万的房子，购房者付30万的首付，剩下的贷款30年，在基准利率下需要每个月偿还3609.45元，需要支付利息59.94万元。但是现在绝大多数的年轻人工资也就在四五千元左右，还了房贷之后，还能够有多少钱来生活呢？现在大多数年轻人都是独生子女，他们养老负担沉重，现在三胎政策开放下，对于年轻人来说负担更加巨大。

因此对于现在需要买房的人来说，买房更加要谨慎，毕竟现在受黑天鹅事件影响，全球经济都受到很大的影响。现在全球经济一体化，基本上也是牵一发而动全身，因此在大额支出上人们也需要更加谨慎。并且现在国家也开始对房地产行业进行整顿，打击恶意炒房，现在在国家的调控政策下，房价上涨的趋势也开始减缓，就连一线城市深圳的房价都开始保持平稳，甚至有所回落。在这样的情况下，购房者买房需要更加谨慎，2021年后，有三类房子或加速贬值，刚需购房尽量避开。

第一类：建造年份比较早的高层住宅

在过去高层住宅刚刚建造起来的时候，是非常受购房者追捧的。当时高层住宅受欢迎的主要原因就是因为高层住宅都安装了电梯，上下楼方便，对于孕妇、老人、小孩或者是一些身体有损伤的人来说，电梯出行比步梯出行要方便很多。而且很多人认为楼层高室内采光，能够有效地隔绝尾气污染，楼层越高空气越好。但是随着时间的推移，高层住宅的缺点也开始暴露出来，首先对于购房者来说买房者需要了解现在的建筑材料都是有使用年限的，比如说钢筋水泥的会在50年后开始出现老化现象，建筑外墙的保温一体板的使用寿命一般来说在30年左右，一般来说电梯的使用年限在15年到20年左右。住宅设施会老化，如果想换新也是比较困难的，比如说隔热板换新需要专业人士更换，价格不菲，而这些更换的费用基本上都是住户自己出。而电梯对于高层住宅的居民来说是日常必需的，未来更换都需要不少的支出。一般来说，购房者在买房的时候都会缴纳住宅维修基金，但是随着时间的推移，住宅维修基金基本上都会用光，未来高层住宅的居民还是要为修缮住宅花费不少钱。

因此对于购房者来说，年份过早的高层住宅就不要买了，未来可能还要为住宅修缮方面多花不少钱。对于现在的刚需购房者来说赚钱也不是一件容易的事情，如果想要选择购买二手房的话，最好避开房龄大的二手高层住宅。

第二类：新建造的远郊住宅

对于购房者来说买房的首选还是新房，但是一个城市的房价受地段的影响还是非常大的，一般城市中心的黄金地段的房子价格都会比较高，而越是城市偏远的房子越便宜。偏远城郊的房子由于有价格优势，也十分受人青睐，但是对于刚需购房者来说，最好不要选择远郊房，主要原因有以下几点：

1、交通不方便。现在大多数人的工作都是在城市中心，而城郊地区交通不便，对于大多数上班族来说是非常累的，毕竟每天都可能需要在人流高峰时期乘坐公交地铁，在出行高峰期，开车也有可能出现堵车现象，通勤时间长。通勤时间长短期内对于很多人来说可能能够忍受，但是时间长了一段以后，就会十分疲惫。

2、周边配套设施不完善。很多城市周边地区，交通不便，可能新建设的小区周边没有任何商业设施，购物十分不便利。甚至很多小区周边没有配套的学校，孩子上学接送可能对于很多家长来说都是一个头疼的问题。一般来说小区周边想要建设好基础的配套设施需要等待时间比较长，但是周边的配套不完善，对于居民来说也是一个头疼的问题。

城市周边的房子虽然环境比较好，但是并不适合现在大多数的年轻人居住，这样的房子更适合养老者，或者自由职业者居住。

第三类：城市中心的老破小

相信现在很多人都会在网上看到装修更改老房子的居住环境，视频看上去很不错，但是实际入住体验是怎么样的又是另一种体验。首先城市中心的老破小住宅建造时间长，很多设备都老化，特别是下水道老化之后特别容易堵塞，甚至还会出现反水的现象，弄得室内特别脏臭。过去老小区的下水道都比较细，随着使用年份变长，设备老化，出现堵塞的现象只会越来越频繁。并且很多老小区的住宅都没有停车位置，停车不方便，或者是道路狭窄，停车以后容易被行车刮花。

虽然现在的城市老校区改造正在如火如荼地进行着，但是很多并不能够改变老校区的硬件设施，比如停车场地缺少，就算是想要建造停车场附近也没有空地建造。老校区改造对于居住在老校区的居民来说是一件好事，但是对于刚需来说，没有必要花钱去买一套老房子居住。老房子也没有配套的电梯，上下楼不是很方便。城市老小区的房子周边的配套比较全，但是室内的居住体验并不是很高，因此对于购房者来说，还是不要选择城市中心的老破小住宅。