上海楼市：房子要选优质，买房应该这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？

沪叔：你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。

提问：沪叔你好，打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？

沪叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。

提问：沪叔，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？

沪叔：你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

提问： 沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的建议？有推荐的项目吗？

沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房建议考虑两点，一是建议选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。