二手房交易流程及费用详解，二手房过户手续材料明细。

一、二手房交易流程

1、买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证（不动产权证），注意房产证（不动产权证）上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后面的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签三方合同

在交定金的时候会签一份三方买卖合同，合同需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼是卖家的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过自费赎楼。其二，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生部分担保费用，以及短期赎楼利息。

第4步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，那么贷款一般只能做到六七成。至于银行的选择，最好选择一家贷款额度较高办事效率高的银行。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

第5步：过户及交税

交税，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件（不动产权证）、二手房买卖合同到税局申请交税。

过户，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件（不动产权证）、二手房买卖合同。一般递件后，在拿到过户回执当天买方需交付结清约定首期款。

出证，只需要买家到场，一次性付款可以直接领取新的房产证（不动产权证）回家;按揭贷款领取新的房产证（不动产权证）后需办理抵押手续，银行会安排放尾款给旧业主。（注：领取新房产证（不动产权证）后新业主复印留个底）

第6步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

二、二手房交易费用和资料

（一）二手房屋交易贷款资料

（卖方）

1、申请人身份证原件及复印件

2、申请人配偶身份证原件及复印件

3、申请人及配偶户口本

4、结婚证原件及复印件

5、离婚人士提供离婚证及离婚协议书/判决书

6、未婚人士提供流动人口计划生育证（如有）

7、按揭银行的银行卡原件及复印件

8、房产证原件（不动产权证）及复印件

9、土地使用权证

（买方）

1、申请人身份证原件及复印件

2、申请人配偶身份证原件及复印件

3、申请人及配偶户口本

4、结婚证原件及复印件

5、离婚人士提供离婚证及离婚协议书/判决书

6、未婚人士提供流动人口计划生育证（如有）

7、收入证明

8、银行流水账（近半年15天有效）

备注：户口本复印标准：户口簿复印件需要户主页、买房人页、配偶页、未成年子女页；其中户主页跟常住页复印在同一页上。

（二）、二手房屋过户资料

（卖方）

1、申请人身份证原件及复印件

2、申请人配偶身份证原件及复印件

3、申请人及配偶户口本

4、结婚证原件及复印件

5、离婚人士提供离婚证及离婚协议书/判决书

6、未婚人士提供流动人口计划生育证（如有）

7、房产证原件（不动产权证）及复印件

8、土地使用权证

（买方）

1、申请人身份证原件及复印件

2、申请人配偶身份证原件及复印件

3、户口本原件及复印件

4、结婚证原件及复印件

5、未婚人士提供流动人口计划生育证（如有）

6、离婚人士提供离婚证及离婚协议书/判决书

房地产交易中心资料

1、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

2、房屋买卖合同(房地产交易中心提供)

3、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

（三）二手房交易费用

注：（红本代表房产证或不动产权证）

增值税：地税评估价*5.5%

1、普通住宅（红本）满2年(含2年)免征。

2、普通住宅（红本）没有2满年征收。

个人所得税：地税评估价*1%或差价20%

1、普通住宅（红本）满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、转让受赠住房（红本）满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

3、直系赠与，看（红本），满5年免征。

契税：

1、建筑面积90平方米以下的普通住宅，买方家庭唯一住房按地税评估价1%征收。

2、建筑面积90-144平方米的普通住宅，买方家庭唯一住房按地税评估价1.5% 。

3、建筑面积144平方米以上或买方2套或以上住房按地税评估价3%征收