“花了几百万，买的却是凶宅！”河南郑州，女子张某花了数百万购买一套二手学区房，经过装修入住6个月后，从邻居得知房子发生过命案，原屋主小孩坠楼当场死亡。张某非常害怕，询问中介，中介多次询问房东后才确认。
张某一家次日就搬出房子，要求中介承担责任，中介称自己并不知情是受害人，让其找原房东索赔。张某无奈只好起诉原房东要求退房赔偿。房东认为这并不影响房子的正常居住。（来源华商连线）
#法仪说法#
张某真的是很倒霉，花了自己一辈子的积蓄为孩子买了个学区房，结果里面还死过人，对任何人来说，这样的凶宅都是无法接受的。但这凶宅在客观上确实是不影响房屋的居住，只是对张某心理有影响，张某要求退房赔偿，在法律上能获得支持吗？
实践中大多数人都主张，房东没有如实告知张某房子是凶宅的事实，对张某构成欺诈，张某可以撤销合同。
理由在于屋内发生死亡事情，属于房屋交易的重要信息，如果张某提前知道是凶宅，对其购买意愿会造成巨大的因袭那个，从物的交易价值出发，自然会降低张某的购买意愿，房东应当退房赔钱。
这种做法在实体法上确实可行，但是在程序法上，则要求张某承担不容易的证明责任。根据谁主张谁举证的原则，张某要对房东知道这是凶宅并故意隐瞒后进行出卖的行为提供证据，如果说上一手房东确实不知道这是凶宅，那张女士难道自认倒霉？
所以个人认为，首先要界定张某购买的房子是否属于法律上的“凶宅”，根据一般观念，凶宅是指曾经发生过自杀、凶杀等意外致死的非自然原因死亡事件的房屋或者是场所。
从这个概念来说，原房东的孩子发生坠楼，死亡结果并没有在购买的屋内，若以此来认定这属于凶宅，可能有些牵强。但是从购买意愿来说，认定凶宅也是可以理解的。
一旦被认定为凶宅，那最好就不要以欺诈来撤销，而是以“出卖人应当承担房子的瑕疵担保责任”来索赔，这里的瑕疵主要是指“价值瑕疵”，这就把对张某的购房意愿的影响因素纳入到合同之中，这样就降低了张某自己的证明责任。
同时，如果最终不想退房，只想要对方赔偿，也可以行使对应的减价权，若是主张欺诈那就只能撤销退房，无法将减价作为救济手段。
那么问题来了，朋友们觉得发生坠楼的房子能算作是凶宅吗？#郑州头条# （图文无关）
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