在地产圈，你可能听过一房二卖，但一江两卖的操作，你见过吗？
近日，佛山有业主在社交平台发文控诉，大沥怡翠尊堤新地块规划出炉，原本承诺建小高层和别墅的临江地块，全部规划为32层高楼，这就意味着，当初高价买来的“江景”，一夜之间消失了。
*图源：小红书
一纸规划出炉，高价买来的江景房没了
3月7日，南海自然资源局官网发布了怡翠尊堤天禧园建设工程批前公示，也就是该项目最后一宗压箱底地块，南望佛山水道一线江景。
根据规划总平面图，天禧园拟建19栋楼，包括16栋住宅（32层），1栋办公楼（33层），1栋公寓式办公（27层），1栋公共配套（2层）。
表面上看只是普通的规划，但方案一经发布后，引发众多业主抗议维权，指责开发商“虚假宣传”、“侵害业主权益”。
原来，项目体量较大，分为多个组团开发，其中最大的【观园】组团位于小区中央，与江边绿道之间，隔了一宗“项目待开发居住用地”，也就是如今的天禧园。
*怡翠尊堤沙盘图（拍摄：网易房产佛山站）
当年【观园】在售时，沙盘确实有标注“预留发展用地”，但销售人员声称，该地块将用于建别墅和小高层，不会遮挡【观园】的江景。
*图源：怡翠尊堤项目
如今，【观园】开始清货，天禧园16栋高层住宅横空出世，围合式布局设计，将南向江景全部遮挡，且楼高32层，比【观园】的22-31层还要高，仿佛一堵“石墙”挡在了【观园】业主的阳台前。
当业主质问当年卖房的销售时，对方也承认“改规划了”。
*图源：业主
一直以来，怡翠尊堤都是主打“江景房”营销路线，各类宣传资料也毫无保留突出望江优势，还推出了一线望江的大平层样板间。
也就是说，在天禧园规划发布之前，怡翠尊堤一直在卖“江景房”。
关键是，“能望江”的房源，价格普遍比较贵，大平层普遍4万+，顶复甚至去到5.5万/㎡的天价。
这种价差还体现在另外两方面：
1）同一栋住宅，“望江”高层比低楼层贵1万/㎡以上，比如9栋3103房，147㎡备案价714万；9栋1103房，93㎡备案价仅235万。
2） “望江”一排住宅规划了2梯6户，价格与望花园的2梯4户高层差不多，变相拉高“江景房”价值。
*图源：小红书
不得不说，资本嗜血的本性，被开发商发挥得淋漓尽致，一条江景卖了两波江景房，赚尽最后一个铜板。
现场仍有“江景”广告牌，新组团吹风6万+
近日，小编实地走访了项目，随处可见“江景现楼”广告牌，开发商似乎并没有撤销的意图。
*怡翠尊堤实景（拍摄：网易房产佛山站）
*怡翠尊堤实景（拍摄：网易房产佛山站）
根据现场销售透露，目前项目仅有部分尾货在售，靠近桂和路的【陶园】，三房最低2.5万/㎡左右；中间的【观园】仅剩几套大平层，均价3.6-4.2万/㎡；西侧的【嘉园】还有低楼层148㎡，均价3.3万/㎡。
当小编咨询在售楼栋是否看江，该销售表示，楼盘只是带有江景资源，不保证看江。
至于待开发地块如何规划，对方表示公司计划打造大平层，具体楼高不清楚，面积段最低160㎡起，预计售价也会高达6万/㎡。
时间倒回2014年1月，本土开发商能兴集团旗下公司佛山市凯能科技投资有限公司等2个主体组成的竞买联合体，以底价10.54亿竞得该项目地块，占地面积70321.8㎡，楼面价3504.03元/㎡。
项目最早于2015年3月开盘，当时最低9字头起。
在房企低利润时代，本土开发商能兴地产摇身一变，成了妥妥的“大赢家”，3千多的地价，最后卖到6万+，还营销了两波江景房，千亿宇宙房企都要“点赞”。
这件事再一次深刻提醒大家，不要为口头承诺，以及不确定的规划买单，开发商虚假宣传的成本很低，但业主维权的成本就太高了。
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