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一江还能两卖?怡翠尊堤业主发文控诉:还我江景房

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在地产圈,你可能听过一房二卖,但一江两卖的操作,你见过吗?

近日,佛山有业主在社交平台发文控诉,大沥怡翠尊堤新地块规划出炉,原本承诺建小高层和别墅的临江地块,全部规划为32层高楼,这就意味着,当初高价买来的“江景”,一夜之间消失了。


*图源:小红书

一纸规划出炉,高价买来的江景房没了

3月7日,南海自然资源局官网发布了怡翠尊堤天禧园建设工程批前公示,也就是该项目最后一宗压箱底地块,南望佛山水道一线江景。

根据规划总平面图,天禧园拟建19栋楼,包括16栋住宅(32层),1栋办公楼(33层),1栋公寓式办公(27层),1栋公共配套(2层)。


表面上看只是普通的规划,但方案一经发布后,引发众多业主抗议维权,指责开发商“虚假宣传”、“侵害业主权益”。

原来,项目体量较大,分为多个组团开发,其中最大的【观园】组团位于小区中央,与江边绿道之间,隔了一宗“项目待开发居住用地”,也就是如今的天禧园。


*怡翠尊堤沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

当年【观园】在售时,沙盘确实有标注“预留发展用地”,但销售人员声称,该地块将用于建别墅和小高层,不会遮挡【观园】的江景。


*图源:怡翠尊堤项目

如今,【观园】开始清货,天禧园16栋高层住宅横空出世,围合式布局设计,将南向江景全部遮挡,且楼高32层,比【观园】的22-31层还要高,仿佛一堵“石墙”挡在了【观园】业主的阳台前。

当业主质问当年卖房的销售时,对方也承认“改规划了”。


*图源:业主

一直以来,怡翠尊堤都是主打“江景房”营销路线,各类宣传资料也毫无保留突出望江优势,还推出了一线望江的大平层样板间。



也就是说,在天禧园规划发布之前,怡翠尊堤一直在卖“江景房”。

关键是,“能望江”的房源,价格普遍比较贵,大平层普遍4万+,顶复甚至去到5.5万/㎡的天价。

这种价差还体现在另外两方面:

1)同一栋住宅,“望江”高层比低楼层贵1万/㎡以上,比如9栋3103房,147㎡备案价714万;9栋1103房,93㎡备案价仅235万。

2) “望江”一排住宅规划了2梯6户,价格与望花园的2梯4户高层差不多,变相拉高“江景房”价值。


*图源:小红书

不得不说,资本嗜血的本性,被开发商发挥得淋漓尽致,一条江景卖了两波江景房,赚尽最后一个铜板。

现场仍有“江景”广告牌,新组团吹风6万+

近日,小编实地走访了项目,随处可见“江景现楼”广告牌,开发商似乎并没有撤销的意图。


*怡翠尊堤实景(拍摄:网易房产佛山站)


*怡翠尊堤实景(拍摄:网易房产佛山站)

根据现场销售透露,目前项目仅有部分尾货在售,靠近桂和路的【陶园】,三房最低2.5万/㎡左右;中间的【观园】仅剩几套大平层,均价3.6-4.2万/㎡;西侧的【嘉园】还有低楼层148㎡,均价3.3万/㎡。

当小编咨询在售楼栋是否看江,该销售表示,楼盘只是带有江景资源,不保证看江。

至于待开发地块如何规划,对方表示公司计划打造大平层,具体楼高不清楚,面积段最低160㎡起,预计售价也会高达6万/㎡。

时间倒回2014年1月,本土开发商能兴集团旗下公司佛山市凯能科技投资有限公司等2个主体组成的竞买联合体,以底价10.54亿竞得该项目地块,占地面积70321.8㎡,楼面价3504.03元/㎡。

项目最早于2015年3月开盘,当时最低9字头起。

在房企低利润时代,本土开发商能兴地产摇身一变,成了妥妥的“大赢家”,3千多的地价,最后卖到6万+,还营销了两波江景房,千亿宇宙房企都要“点赞”。

这件事再一次深刻提醒大家,不要为口头承诺,以及不确定的规划买单,开发商虚假宣传的成本很低,但业主维权的成本就太高了。

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