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合肥买房板块轮动,新的机会在这里!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,十年前在合肥的瑶海区买了一套房,现在看来,这个决定做并不好,现在想在滨湖买房也是越来越难,请问我现在想通过投资房产来升值资产的话,有没有什么建议?

合叔:你好,滨湖的买房难度越来越大,摇号竞争越发激烈,千人摇号成为常态,曾经省府板块的房子卖不动,现在已经涨到买不起,市场的变化太大了,买房一是需要做好选择,二是需要置业者拥有敏锐的眼光,做出正确的决策。给想通过买房提高资产的人这样一些建议:一是建议优先选择顶级学区,这类房子非常稀缺;二是建议选择地段好的房子,建议优先考虑滨湖,滨湖汇集了各类优质资源,其次建议考虑高新和四里河,再次是蜀山主城、骆岗中央公园等,最后是经开、肥西、新站等区域;三是建议考虑产品品牌,置地、万科、绿城这些品牌的产品质量比较高,避免出现业主维权的情况。

提问:合叔,你好,五年前在合肥的滨湖买了一套房子,现在想再买一套作为投资,不想让财富贬值,我对房产投资没有经验,请问什么样的房子不建议购买?什么房子值得投资呢?有没有什么建议?

合叔:你好,这几类房产不建议购买:1、老破小和老破大,这类小区缺乏物业,户型老旧,关注度低,价值正在流失;2、非热门区大户型,总价高,单价低,流通性弱;3、非热门区域的房产,例如新站,虽然聚集大量刚需,但很多人会置换到热门的区域;4、热门区的高房龄小区,例如滨湖世纪城,纯高层,户型落伍,房价也不被看好;5、纯高层、超高层小区,这类小区容积率高,市场认可度在降低;6、公寓和大平层,建议买在中心商务区。其次,给买房者这样一些建议:1、购房难度越来越大,想上车建议考虑运河新城和肥西;2、要明确房住不炒不代表房子失去价值;3、建议用长远眼光买房,不要只关注当下需求;4、买房是买的城市资源;5、买房建议考虑行政中心、土地存量、重要新区、地铁、学区。

提问:合叔,你好,我在合肥上班,大学是在别的城市上的,老家是一个普通的三线城市,跟合肥结缘是因为工作,以后应该会在这边安定下来,我关注买房信息的时候,经常看见大v提到什么板块,我不太了解,请问是指什么合肥什么区呢?

合叔:你好,合肥有不同的区域,每个区域有各自的板块,具体来看:滨湖分为启动区、省府板块、环湖CBD板块和金融西南板块;政务区由于学区被分为50新和50南;高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块;蜀山区的板块是根据学校划分的,例如50西本部、50望岳等等;庐阳区有45中等知名学区,还有四里河板块和北部新中心;包河区分为48中学区,淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等;瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心;新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等;经开区有168玫瑰园西、东、南板块,45芙蓉,空港板块,明珠广场板块,南艳湖板块;肥东有大费片区、和睦湖片区;长丰县有北城办板块等;肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。

提问:合叔,你好,市区的房子虽然好,但是太贵了,我更注重生活品质,所以我把目光放在了长丰县,请问长丰县的各个板块都怎么样啊?有没有什么楼盘推荐?

合叔:你好。长丰各个板块发展情况是这样的:北城办板块,配套完善,很多工程进入装修阶段,不远处是镇政府,还有创新创业中心等项目,很有潜力,楼市发展也较为迅速;双凤湖板块,水域面积大,生态环境好,离北城近;岗集板块,受庐阳区辐射,承接外溢,配套成熟,人口较多。总的来说,建议购房者优先选择大开发商的学区房、地铁房。

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