郑州楼市：当下市场别乱买，小心被套！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，大学毕业两年，首付预算60万左右，想以自住为目的购房，对于房地产不是很了解，请问在购房上应当关注哪些问题吗？

郑叔：你好，年轻人是否以及如何在郑州购房，首先要考虑机会成本，如果是偏自住要关注时机，如果是偏投资要关注收益性，当前市场除非房价有明显下降趋势，否则还是要及早上车，一是优质资产早晚会涨，二是早买早享受，毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健；其次要关注产品的流动性，以备今后转手等使用；第三对于房价，一是关注产品自身价格，影响因素包括通胀和供需，二是关于产品价值，质量越高的产品自然价格也会上涨越快，最后基于当前行情，可断定近期房地产仍处于涨势，建议及早入手。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，今年想买一套新房用于自住，首付预算60万左右，2022年郑州楼市的行情是个什么情况，是买房的好时机不？还是再等等？房价还有回温的可能吗？

郑叔：你好，去年郑州的房子供过于求，去存化率不高，住房土地供应量相比前年也在减少，这给购房者几条提示，那就是，首先2022年要把握好买房时间，因为银行对个人房贷的额度实行把控。第二，明年房价有可能回升，因为北京房价的回暖会带动京津冀地区以及华北地区房价的回暖。第三，二手房库存的压力会继续增加，因此会继续维持低价位，可以挑选合适的时机购买。数据显示，郑州去年的热门购买区域为二七新区，从开盘数据来看，市区依旧是购房者的主战场。第四，刚需购买者可以关注下高新区，管南，二七新区板块。资金预算不太够的可以考虑新政和荥阳。改善族多关注金水区和中原区的核心项目。

提问：郑叔，你好，近年来郑州地区的房价涨势凶猛，三环内，小三房，总价在150万左右的楼盘还有没有什么值得入手的？

郑叔：你好，目前郑州的三环，已经进入了两万加的时代，多数楼盘的均价已经超过两万。所以对于首付在150万左右的购房者来说，小三房基本成了不可能的选择。如今在郑州三环间，首套90㎡的刚需小三房，首付款至少要43万，每月的月供至少要6000元左右。，而且也不一定有符合条件的楼盘。所以对于刚需来说，现在的郑州三环购房也比较困难。近年来，郑州的楼市已经出现普遍上涨，前几年150万还可以考虑改善楼盘，而最近则购买刚需楼盘都较为困难。所以对于刚需购房者来说，抓紧机会尽快上车才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，在买房时应该怎样区分信息的真假？如何才能买到真正有价值的房子呢？

郑叔：你好，首先，对于售楼部吹嘘的价格洼地，新区规划好的房子，需要仔细甄别，看看是否为真正有意义有价值的楼盘，不要一味听从售楼部的说辞，最好选择规划强区郑东新区；其次买房贷款一定要贷越多越好，时间越长越好，这种说辞一般是正确的，全款买房一定要谨慎；再者，三四线城市的涨幅肯定会低于一二线城市，因为会受到整体发展水平的限制。在河南，除了副中心城市洛阳，未来其他的三四线城市肯定会与郑州的差距越来越大，所以对于投资者来说，建议选择更为保值的一线城市。