我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:
提问:郑叔,你好,大学毕业两年,首付预算60万左右,想以自住为目的购房,对于房地产不是很了解,请问在购房上应当关注哪些问题吗?
郑叔:你好,年轻人是否以及如何在郑州购房,首先要考虑机会成本,如果是偏自住要关注时机,如果是偏投资要关注收益性,当前市场除非房价有明显下降趋势,否则还是要及早上车,一是优质资产早晚会涨,二是早买早享受,毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健;其次要关注产品的流动性,以备今后转手等使用;第三对于房价,一是关注产品自身价格,影响因素包括通胀和供需,二是关于产品价值,质量越高的产品自然价格也会上涨越快,最后基于当前行情,可断定近期房地产仍处于涨势,建议及早入手。
提问:郑叔,你好,坐标郑州,今年想买一套学区房,但是听朋友说最近国家对教育方面的政策会越来越严格,郑州将会成为首批教育改革试点城市,有这个消息吗?
郑叔:你好,目的是减轻义务教育学生的作业负担还有关于整顿校外培训机构的。这则通知对各类培训机构来说无疑是个打击,因此在下半年郑州的校外培训机构会迎来一阵倒闭潮。所以在下半年建议不要给孩子报特别贵,时间持续时间很长的课,如果想要报校外课程一定要选大型机构报名,此外,报名时一定要有正规的合同,以防一些机构卷钱跑路。这项政策还要求学校对于有特殊服务的学生提供延时托管服务,对学生的课后作业也进行了规定。此外还将在一些重点城市实验,比如说北京,上海,郑州等城市。
提问:郑叔,你好,坐标郑州,新手刚需买房,首付 预算70万左右,请问在郑州买房有什么建议吗?需要避开哪些雷?
郑叔:你好, 第一套房建议还是买增值空间大的,增值空间大的话,未来能够置换的机会也就更多。首先,不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结,遇到合适的就可以入手。第二,一定要远离烂尾楼,所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商,这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的,通勤时间会影响生活质量。,建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区,因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套,能够满足自己日常生活需要就好。第四,购买二手房的话,最好选择次新房,房龄不要超过10年,,之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小,因为其价值远远比不上新房。最后,建议实地考察,看看周围实际上存在有哪些不利因素,然后进行选择。
提问:郑叔,你好,请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的?想买一套二手房,二手房行情怎么样?现在适合入手吗?还是再等等?
郑叔:你好,现在对于郑州的绝大多数开发商来说,房子的确是不好卖出去了。但是,郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示,可以得出以下结论。首先,郑州二手房市场呈分化趋势,各个区域的二手房房价不同,有的区域呈上涨趋势,而有的区域则呈下滑趋势。。第二,二手房库存去化周期变短。第三,郑州租房租金开始回温。第四,在所有的区域中,经开区,老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之,下半年的行情与利好,产业规划是否落实,购房客户具体信心走势有关。
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