三四线楼市的二手房，降价也难卖出，这几类人悲催了

很多三四线城市的购房者，感觉工作和生活的压力越来越大。从去年调控开始，二手房就有价无市，很多人想卖掉城里的房子回到乡下居住。可是，即使降价也没人购买。这些年轻人多数都有房贷，家里的收入在减少，还房贷的压力更大，整天为房子的事情犯愁。

当初买房子的时候也是不情愿的，很多人借钱首付，就是为了能够娶上媳妇。城里的生活成本太高，又想回到乡下居住，所有的收入都还了房贷。因为疫情原因，工作难找、收入降低，多数人感到焦虑和无奈。出现以下几种“坏消息”：

第一，二手房价格下跌，而且有价无市，根本卖不出去

有人说三四线城市的房价没有下跌，如果你去买房，砍价10-20%是正常的事情，只要你有钱一把付。很多人因为生活出现困难，急需要卖掉房子还款或者改善生活。三四线城市的购房者，很多是进城的农民，他们老家有房子。之所以来城里买楼，一是找对象容易，二是未来让孩子上好的学校。如果这两样都完成了，他们会卖掉房子回到农村。前几年因为房价上涨，很多人在待价而沽，并不是想在城里生活。现在房价下跌，根本卖不掉房子。

第二，房产税、空置税、房东税等出台和实施，持房成本增加

大家都知道，房产税就要开征了，这对于三四线城市的居民来说，无疑是震撼的。毕竟他们倾尽所有的积蓄才买楼，平时省吃俭用还房贷。如果再征收房产税、空置税、房东税等，他们就会承受不起。此前的物业费、取暖费、卫生费、水电费等，就比在农村每年多付几千元。如果持房成本继续增加，他们是住不起的。很多家庭因为在城里买楼，生活出现困难。在县城出现很多空置房，物业费都很难收，平时也不见房主过来，成了“空心”的小区。

第三，收入在降低而且工作难找，有弃房断供的风险

如果说一二线城市的购房者高杠杆贷款出于理财等方面的考虑，三四线城市的购房者是实实在在的“房奴”，他们掏空了全家人的钱包，背上几十年的房贷。如果遇到失业或者降薪的情况，就会出现“断供”的风险。在当前的后疫情时代，很多企业还没有恢复元气，职工待岗或降薪的情况很普遍。如果二手房能够卖出去，他们会选择降价销售，如果卖不掉房子只能选择“弃房断供”，承担了很大的风险，改变了未来的生活。

很多家庭因房返贫，让周边的亲戚和邻居谈房色变。农村的某些风俗也有了改变，姑娘不再把买房当成婚嫁的筹码，毕竟生活比享受要实在和长久。以下这几种人会有很大的麻烦：

01，多套房子的棚改户

很多家庭是棚改的受益者，因为祖上留下的房子多，他们可以分到多套住宅，或者把棚改资金购买商品房。总之，他们把手里的房子既不出租也不卖出，等待升值。现在二手房有价无市，又面临出台房产税等的影响，如果不及时卖出，未来付出的成本就是很大的开支。很多棚改的村子买下半个小区，想卖出去很难。

02，弃房断供的“房奴”

高杠杆贷款的家庭，随着工作和生活的变化，收入不能按时还房贷，时间久了就会出现“断供”现象。据资料显示，三四线城市80%以上的购房者都是高杠杆贷款，买房时有攀比心理，有的连首付款都是借的。房价上涨的时候，他们享受着这种飞来的财富，但是没有预估到可能存在的风险。如果出现弃房断供的情况，未来的工作和生活会很灰暗。

03，跟风炒房的投资人

因为自己的亲朋炒房赚了钱，经不住他们的鼓动和诱惑，自己不了解楼市的诀窍和风险，盲目买到高价或者很难转手的房源，导致投资失败。现在那些老破小，或者已经失去光环的学区房，都已经被深套，而且还在继续下跌，几乎无人接盘。一套房子动辄几十万或者上百万元，这些盲目跟风炒房的家庭几乎血本无归。