水泥、钢筋、建材的大涨价，“房产链”扛得住吗？房企日子不好过

在整个房产产链条里面，开发商是位于顶端。上游一旦出现问题，必然会累及下游产业。比如钢材水泥甚至是铝合金河里的砂石，这些建材价格的起伏，必然会反映在房价上面。因为这里是终端，是一切材料和人工费用的集中体现。

近一段时间以来，特别是进入十月份，钢筋水泥全线涨价，尤其是建材价格上扬甚至还看不到天花板在什么地方。这就带来很多的问题，一个是建材的上涨会不会带动房价的上扬，再一个就是是什么原因造成原材料的上涨，最后也是最为关键的是，这样脆弱的房产链，能否扛得住如此的全方位打击？

按在以前的节奏，一旦上游的材料涨价，一般情况下开发商会体谅上游的状况，会在原来的承包协议书之外再加一个补充协议，以弥补上游因为材料涨价造成的损失。而现在的问题是，开发商已经是自身难保，因此上就很难再顾及相邻产业的困苦。

对于原材料涨价会不会导致房价上涨这个问题，开发商更是一言难尽。一方面，在国家的宏观调控下，房价能否保住现在的价位已经是很难说。再加上年关将至，债务问题必将进一步暴露出来。开发商现在唯一能做的就是赶紧把手里的房子变现，至于供应商自己的问题，在开发商的环节里却实很难再鼎力相助。

值得指出的是，材料涨价因素不能在开发商环节体现出来的话，那么供应商也是难以自身消化的。这就会产生一个问题，供应商的钱从哪里来？于是，长此以往。材料的断供涨价也就不可避免。

可是这个问题其实现在也难不住开发商，原本就因为政策的打压已经是不堪重负，开发商没有钱拿地，也就没有新的项目可建，那么原材料上涨又与他何干？于是一切又从头开始，产业链脱轨，然后房子紧缺，于是原材料上涨，紧接着房价上扬。然后又是政策调控，房价下跌，如此循环下去。

其实问题并不是这样简单，原材料涨价并不会立马反映在房价上面，而是滞留在材料供应各个环节。值得注意的是，这个涨价的因素致使滞留在相关环节，并不是自我消化，因为最终的产品是房子，因此迟早会在房价上体现出来。

建材的涨价有着自身的规律性，像钢筋水泥这一类涨价因素一般会体现在下半年乃至年底这一段时间。一个是拉闸限电，再一个就是环保的硬性要求。任何一个都会直接影响产能，因而就会造成价格上扬。

在原材料供应与开发商之间还有一个建造环节，一般来说，开发商只负责拿地规划以及后来的售楼，而中间的建筑则是由施工队来完成。换句话说，建筑公司才是建材涨价的直接受害人，当然这个因素最后还是要转嫁到开发商环节，也就是要在房价上得以体现。

因此，从产业链方面来说，建材涨价对建筑公司以及开发商来说都不是利好的消息。但是无论如何，开发商不会因为材料涨价而止步，因为毕竟是有利可图的。建筑公司其实也一样，没有项目大家都喝西北风，于是只好暂时吞下这杯苦酒，假以时日，也就会在房价释放出来。