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空置房一律“停收物业费”?物业费全部按照“新规”交

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在安徽一座城市的一个小区里,一位青年业主(大约26岁左右)与一位中年物业经理(大约40岁左右)就物业费事项产生了意见分歧,这位年轻的业主认为,物业啥都没做,还需要收物业费,他给出了3大理由:①合同里写的每天一次卫生打扫,可是6-7天才一次;②小区有不方便的需要物业解决,物业拖了几个月没进展;③物业费2.5元/平米,为啥这么高?明显是价格与服务不匹配。


最后,物业经理在无话可说的情况下,抛出了一句话“我们服不服务没关系,关键是你得按照合同按时交物业费。”

这位业主感到无奈啊,都到了这般不讲理的地步,还有啥可谈的?估计吃瓜群众也瞪大了眼睛吧。

说起交物业费,很多人难免会想到另外一个问题:空房究竟要不要交物业费呢?朋友大明就曾遭遇到了这个难题,大明是一位炒房客,过去的15年时间里,大明奔走于各大城市,到处买房子,从15年前的手握10万元,经过精心运作,截至2020年底,大明已经发展到现金50万元,还有全款的房子12套(一线城市3套,二线城市8套,三线城市1套),平均面积90平米。


没错,大明确实是炒房客中的佼佼者,而且经营得特别好,所以才能从10万元发展到现在,初步估计,大明这12套房子总价值应该在1100万元左右。

对于大明而言,过去10年里,房子是否升值是第一个需要考虑的问题,其他成本都是小事情,在房价快速上涨的年份里,一套房子经过3-5年的折腾,或能赚到3-9万元,其他的水电费、物业费、交易费等都是九牛一毛的小钱,所以不值一提。

但是2018年之后,大明就对这些费用格外关注了,因为房价涨幅并没有过去那么高,而且短期内可能无法转手,房子持有时间越长,那么费用就越高,大明说其中最多的应该是物业费。


12套房子,每套大约90平米,按照平均物业费2元计算,这些房子每个月的物业费成本为2160元,1年时间物业费为25920元。大明说,很多人说空置房是可以减免物业费的,因为不住人,不享受物业服务,不交物业费合情合理。

空置房一律“停收物业费”?2021年起,物业费全部按照“新规”交!

新的《民法典》从2021年开始执行,这其中也有对物业费的规定,例如在944条就确定了答案:物业公司或者物业人员按照合同提供了相应的服务,业主和买房人不能够用“我没享受服务”或者“我拒绝享受服务”为理由不缴纳物业费。


所以说,大明的“降成本”美梦可能真的要落空了。道理层面而言,大家都不难理解这件事儿,物业作为第三方服务机构,其服务针对的是整个小区的公共区域,而非业主的套内面积区域,只要物业存在并且按照《物业合同》打扫卫生、清理垃圾、照看小区大门了,那么不管业主有没有在这里居住,其实都变相享受到了物业服务。

物业服务具有小区公共性,总不能某个业主 “拒绝享受”,那么物业就不提供小区卫生打扫服务吧。

举个例子:一位业主李女士购买了一套别墅,长期没有居住使用,这套别墅空置了5年,李女士中途也没有去房子看管,到了5年之后的某一天,李女士再去这套房子的时候,李女士发现,小区通向自己别墅的道路早已经杂草丛生,而且杂草和树木已经延伸到自己家里的院子里去了,别墅院子里长了3棵碗口大的树木,已经破坏了别墅的基本设施。


对此,李女士认为这是物业的责任,自己按时交了物业费,但是物业不提供服务。根据新规定,物业确实做得不到位。

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