空置房一律“停收物业费”？物业费全部按照“新规”交

在安徽一座城市的一个小区里，一位青年业主（大约26岁左右）与一位中年物业经理（大约40岁左右）就物业费事项产生了意见分歧，这位年轻的业主认为，物业啥都没做，还需要收物业费，他给出了3大理由：①合同里写的每天一次卫生打扫，可是6-7天才一次；②小区有不方便的需要物业解决，物业拖了几个月没进展；③物业费2.5元/平米，为啥这么高？明显是价格与服务不匹配。

最后，物业经理在无话可说的情况下，抛出了一句话“我们服不服务没关系，关键是你得按照合同按时交物业费。”

这位业主感到无奈啊，都到了这般不讲理的地步，还有啥可谈的？估计吃瓜群众也瞪大了眼睛吧。

说起交物业费，很多人难免会想到另外一个问题：空房究竟要不要交物业费呢？朋友大明就曾遭遇到了这个难题，大明是一位炒房客，过去的15年时间里，大明奔走于各大城市，到处买房子，从15年前的手握10万元，经过精心运作，截至2020年底，大明已经发展到现金50万元，还有全款的房子12套（一线城市3套，二线城市8套，三线城市1套），平均面积90平米。

没错，大明确实是炒房客中的佼佼者，而且经营得特别好，所以才能从10万元发展到现在，初步估计，大明这12套房子总价值应该在1100万元左右。

对于大明而言，过去10年里，房子是否升值是第一个需要考虑的问题，其他成本都是小事情，在房价快速上涨的年份里，一套房子经过3-5年的折腾，或能赚到3-9万元，其他的水电费、物业费、交易费等都是九牛一毛的小钱，所以不值一提。

但是2018年之后，大明就对这些费用格外关注了，因为房价涨幅并没有过去那么高，而且短期内可能无法转手，房子持有时间越长，那么费用就越高，大明说其中最多的应该是物业费。

12套房子，每套大约90平米，按照平均物业费2元计算，这些房子每个月的物业费成本为2160元，1年时间物业费为25920元。大明说，很多人说空置房是可以减免物业费的，因为不住人，不享受物业服务，不交物业费合情合理。

空置房一律“停收物业费”？2021年起，物业费全部按照“新规”交！

新的《民法典》从2021年开始执行，这其中也有对物业费的规定，例如在944条就确定了答案：物业公司或者物业人员按照合同提供了相应的服务，业主和买房人不能够用“我没享受服务”或者“我拒绝享受服务”为理由不缴纳物业费。

所以说，大明的“降成本”美梦可能真的要落空了。道理层面而言，大家都不难理解这件事儿，物业作为第三方服务机构，其服务针对的是整个小区的公共区域，而非业主的套内面积区域，只要物业存在并且按照《物业合同》打扫卫生、清理垃圾、照看小区大门了，那么不管业主有没有在这里居住，其实都变相享受到了物业服务。

物业服务具有小区公共性，总不能某个业主 “拒绝享受”，那么物业就不提供小区卫生打扫服务吧。

举个例子：一位业主李女士购买了一套别墅，长期没有居住使用，这套别墅空置了5年，李女士中途也没有去房子看管，到了5年之后的某一天，李女士再去这套房子的时候，李女士发现，小区通向自己别墅的道路早已经杂草丛生，而且杂草和树木已经延伸到自己家里的院子里去了，别墅院子里长了3棵碗口大的树木，已经破坏了别墅的基本设施。

对此，李女士认为这是物业的责任，自己按时交了物业费，但是物业不提供服务。根据新规定，物业确实做得不到位。