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未来房子谁来接盘?楼市着急了,高房价最后的稻草或被压垮

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城市的房子是越建越多,人口出生率又在下降,很明显是供大于求了,为什么还要修建房子?很多城市的房子空置率已经很高了,以后的房子会不会无人问津?


现在已经出现了很多城市的房子空置率还会进一步加大。但是,不是所有的城市房子都过剩,也不是所有城市房子的空置率都会加大。未来有一部分城市房子的数量仍然不够,这些城市的房子依然值得购买,但是大多数城市的房子入手需谨慎。


一、关于楼市有哪些调控措施?

近20年来,我们国家跟房子相关的问题都发生了哪些变化?七八十年代在农村出生的人,大概率都在自己村里面或者是乡镇上上小学、上初中。到了2000年以后,随着外出打工人群增多,收入水平也在逐渐增加,很多家庭就选择了到镇上或者是县城买房定居。


农村的人口大量外流,在村上上学的学生也越来越少了,不得不把村里面的学校关停,合并到镇上或者是县城。在2015年之前,县城和镇上的房子火了一批,导致城镇和县城的人口剧增。以往的县城居民有能力的都举家搬迁到了更大的城市或者是省会城市。楼市的现状令人担忧,买不起房子,房子也卖不出去,那么未来房地产到底怎么走?

首先我们要说的一个现状,这个现状实际上就是2021年的整体的一个现状,为什么2022年一季度都要过去了,可是整体的楼市不温不火呢?实际上是受到了2021年调控的影响,那么2021年有哪些调控呢?实际上有三个调控,这三个调控分别针对的是开发商、银行,以及我们普通的购房者。


先说开发商,过去20年开发商很赚钱,因为它可以不断地拿地,不断地建房子。过去20年,我们国家的这个城市化率,也一直在加大,所以很多人缺房子,所以一直在买,房价在这20年当中就一直在涨。

在2020年的年底,国家给了开发商的三道红线。这三道红线实际上就是因为开发商的风险过大,防止老百姓买到烂尾楼,或者说金融风险增加。


这个时候,你再看整个2021年,开发商不再疯狂的拿地了,而且非常理性的去对待这件事情,大部分的房地产开发商都在降低自己的负债,而很多开发商,已经无力自救,到现在风险还是很大。也让很多老百姓,对这种开发商,失去了信心。开发商拿地少了,意味着这个土地的源头,就直接被切断,或者说已经冷清掉了,那么整个市场,就会变得不温不火。

再说银行,银行房贷越来越理性了,而且利率也提高了,之前如果你的征信只坏掉了一次或者两次,那么银行有可能睁一只眼儿闭一只眼就给你贷款了。可是现在银行对于贷款筛选是非常严格的,差一点都不行。


在之前我们贷款的时候,银行从来不去查你的资金来源,很多人自己有企业,拿自己的企业去做经营贷款,因为利率比较低。拿着这些钱,再来买房子,这就让很多人,利用这样的漏洞去买房子,去炒房子。

现在银行所有的放款变慢,审查资格,审查资金来源。利率提高了以后,有一点就是炒房客离场了,因为炒房客是要算自己成本的。

在整个2021年,我们可以看到放款的速度很慢,为什么慢?就是因为要筛选出这些优质的客户,让真正想买房子的购房者能够买得起房子,或者说能够顺利的贷款。


再说回购房群体,老百姓也变得非常理性了,观望的居多。过去老百姓买房子就是比较冲动,因为过去20年房价一直在涨,如果你晚一年买,可能这个首付又会变高,整体房子的价值就变高了,自己多花钱,而我们的工资涨幅是很慢的,有可能你攒了好几年的钱,你没买到了,第二年又买不起了,所以也给很多这个购房者造成一定程度的恐慌。

在整个2021年,我们看到房产市场的交易量下去了,甚至很多开发商为了能够自救,把自己的楼盘打折出售,为什么会这样?就是因为大家变得越来越理性了,房子并不是唯一,是因为在整个调控的过程当中,老百姓发现一个问题,房子真的是用来住的,不是用来炒的。


最后说楼市,楼市现状就是买不起房子,房子也卖不出去,这个就是有房者和无房者两种人的一个现状。没有房子的人,攒了好几年的首付,可是现在仍然在涨,仍然买不起。

虽然我们说现在房价已经稳定了,可是房价涨上来了,就落不下去了,为什么房价降不下去?其实有很多种原因,第一种原因就是大部分的老百姓的钱都集中在这个房产上面,如果房价一旦出现了白菜价或者说一盏,那么就会引发巨大的民生问题,以及金融风险。



二、为什么现在的房子卖不出去?

随着经济的发展,通货膨胀也越来越厉害,房子的价格也在持续走高,尤其是核心地段的房产,或者说核心城市的房产,哪怕是三四线城市的市中心,房价仍然居高不下。所以想要买房子就变成了一个很困难的事情。那为什么现在房子又卖不出去呢?

1.买房价格高

现在房子的价格很高,很多人在持有房产想要变现或者说改善住房条件的考虑成本。基本上都在想一个问题,我把自己的房子卖了,我再买房子,是不是房价很贵,所以我在卖的时候就会卖一个高价。


这些购房者,会算自己当初买房子的成本,以及装修的成本,还有这么多年还款利息的成本等等,这就造成了房价一直处于一个有价无市的状态。想卖的人卖高价,想买的人觉得价格高,首付又不够,买不起,这就是当前的楼市的一个现状。

2.房地产税

未来房地产税可能会全面铺开以及保障性住房和租赁住房将全部落实租售同权,那么我们要分两方面来讲,首先我们来说房地产税,房地产税实际上就是为了让房价稳,打击炒房客。这样一来,拥有多套房的家庭就会受这个房地产税的影响,持房的成本会增加。


如果房地产税全面落地的那一刻,市场上会出现很多的二手房。这些二手房的价格,就是在这个激烈竞争当中慢慢地回落,也就是说成为了买方市场,那个时候买房人的选择可能会更多。

保障性住房和租赁市场的规范,实际上是为了未来城市发展,或者说来城市落户的新青年,新市民。这些人在城市当中发展受到的最大的一个问题就是没有房子,没有房子就束手束脚,那么这个时候有可能以政府为主导的保障性住房和租房全面的落实。


刚到城市发展的年轻人可以以极低的价格来租这样的房子。或者说满足了一定的条件就可以申请这样的保障性住房,而且还有一点,这样的房子和普通的商品房权利是一样的,虽然是租的房子,但是子女也可以上学,也可以享有在城市所有的市民待遇。


小结

二手房也好,新房也好,未来价格再高也高不到哪里去了。那么从另外一个角度看,房价慢慢地回归了正常。房子是用来住的,不是用来炒的,那么说到最后,未来还能不能买房子呢?未来能买房子也不能买房子,看你自己的定位。


房产的市场经过20年的变化,现在已经彻底地大变天了,想要通过买房子来翻身,来发财,基本上不可能了。如果你有需求,就是要住房子,那么你可以选择在一个合适的节点去买房子,如果你还想着去买第二套,第三套,甚至更多套,那么基本上你未来可能会被套牢,房子会成为你的负资产。你对未来房产走向怎么看?

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