买房人小心了！签购房合同别马虎，这6个细节，少一个就亏不少钱

买房，对于大多数买房人来说，都是人生中的一个重要节点，一个人一辈子，也许也难以买到两套房，也因此，对于大多数朋友来说，买房都算是一件“摸着石头过河”的事，需要非常谨慎。

尤其是购房合同，买房前销售可以吹得天花乱坠，但是一旦签订了购房合同，那么一切都将以白纸黑字的合同为准，一旦马虎大意，那么吃亏的只有买房人自己。

1.查看开发商的资质

这个我们强调过很多次，买房一定要关注开发商是否具备五证，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，其中《商品房预售许可证》更是房屋销售的关键，只要拿到了这个证件，开发商期房销售才是合规的，在安居客新房销售时，也会对楼盘取证进度进行标注，大家务必留意。

要注意的是，如果售楼处人员闪烁其词、避而不谈证件问题，那么后续房屋一旦出现问题，维护自己的权益也会成为一件难事。

另外要提醒的是，有的开发商，尤其是本地的小开发商，容易取与大房企名字相似的名称“浑水摸鱼”，大家务必要擦亮眼睛，对开发商公司摸清底细。

2.看交房日期和违约责任

众所周知，当下的新房主要是以期房为主，这就涉及到了交房的问题，期房更有着烂尾的风险。为了尽可能规避这样的风险，买房人需要早做打算，其中交房日期和违约责任就是能够保障自己权益的一个关键，所以务必要对合同中的交付日期和违约责任仔细推敲。

有的开发商会玩“文字游戏”来逃避责任，譬如“不早于”等等字眼，在动辄数十页的合同中，这些小细节容易蒙混过关，所以，建议朋友们签定合同时，多带几个朋友，轮流进行检验。一旦签了合同，后续修改就来不及了。

3.看合同用词是否严谨规范

开发商卖房子一般用的都是统一的、经过自己公司法务部门审核的合同模板，在具体签订合同时，再针对买房人的实际情况进行修改，这也就需要买房人自己对于合同内部的用词进行辨析。

常见的一个容易混淆的点是，规定房屋面积误差应该分为3%以内和超过3%，但是有的开发商就会模糊其词，譬如“3%左右”，看似区别不大，但实际上一旦陷入打官司的境地里，差别是相当大的，性质就不同了。所以，在看合同时，一定要“丁是丁卯是卯”，一一分辨清楚。

4.注意公摊面积的占比

很多朋友在看房时，销售往往都会告知公摊面积的大概比例，需要明确的是，这些只是粗粗估算的数据，对于正在建造的期房来说，什么都有可能发生，所以，在合同里，请务必对面积进行确认。

一般来说，合同里要写上房屋的总面积，同时也需要写明套内面积和公摊面积。去年，山东省就曾发布通知，将房屋(含地下储藏室、车位、车库)的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确(若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定)，并约定面积差异处理方式。

5.注重补充条款的签订

补充条款是非常重要的一个部分，也是体现买房人对房屋要求的关键一步。上文里我们就说到，购房合同一般由开发商提供，维护的是开发商的权益，而补充合同则是买房人自己的诉求，更能体现买房人自己的需要。根据规定，一旦与购房合同发生冲突，或者日后产生纠纷，应当以补充条款为准，所以对于房屋有什么需求，完全可以和开发商沟通后，全部列在补充条款中。

需要提醒的是，有的开发商为了避免不必要的麻烦，一般不会提醒买房人有这样的条款存在，但买房人自己应该要有所意识，要积极表达出自己的诉求，并且约定后续一旦出现纠纷的解决方法，譬如如果出现面积误差怎么办？如果房屋材料使用不合规怎么办？这些也都是常见的问题。

6.关于物业的约定

一些房企会在宣传时以比较知名的物业为噱头，吸引买房人的注意，但是有的朋友入住后却发现，承诺的物业变了，远不如预期。

又或者有的购房合同里出现了“某某购房者同意入住几年内由某物业公司提供物业管理服务”，实际上却是垄断了物管权，即使物业再不靠谱，在合同有效期内，业主却无法更换物业。

对于这些问题，买房人都需要提前了解，并在购房合同里查找相应规定，以防签上一个“霸王条款”。

你在签购房合同时还遇到过哪些坑？欢迎留言。