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楼市步入下半场,等待炒房客的只有这两个结果

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炒房可谓是我们难得暴富机会,特别是我国房价快速上涨的这20年,对于学历、能力、身份地位等没有任何要求,只要你能搞到钱、胆子大、知道止盈,完全可能实现财务自由。

但如今楼市步入下半场,在强调控下,等待他们的只有这两个结果,甚至没有其他结果。

不要走开,先说结论,再详细分析。

一、把房子给银行,银行冻结拍卖房产

二、吐血挥泪打骨折甩卖房产

法拍房


  • 炒房客的两个核心:利用杠杆快进快出,实现资金的高周转和高效率;房价大幅上涨,快速上涨,增值足以覆盖房贷,有人愿意高价接盘。

如今得楼市,这两大核心都不复存在,炒房客已无路可走,等待他们得只有我上面说的那两个结果。题主所说的问题在现实中正在不断发生。

其实如今法拍房数量得增加,最大的贡献者得其中之一就是炒房客断供带来的。真正的我们普通人断供被法拍其实占比不大。

大多数有所谓房产投资价值的城市,都有相应的限售政策,限售3年、5年,不满限售时间的,要么不允许你交易,要么你得缴纳高额得税费。也就是从你上车那一刻开始,至少锁你3-5年,炒房客再想快进快出,已很难实现。再者房贷利率的高企,近两年即使首套房利率也在6点多以上,进一步增加了炒房客的持有成本。


房价大幅上涨、快速上涨,更难实现,这已经形成全民的共识,连扫大街的王婶儿都知道,房价不会大涨,不会快涨,上面定调:稳字当头,稳楼市、稳房价!一个“稳”字,足以说明一切。这几年的强调控,可谓是效果显著,不仅三四线城市房价得以控制,就连北上广深等一线城市房价也出现了不同程度的下跌。炒房客想房价上涨,痴人说梦!天方夜谭。在房价上涨预期落空的同时,更别提接盘了,明知道房价不会怎么涨,你会接盘么?这就是各地二手房冰冻的原因所在。

房住不炒、稳楼市、稳房价得大形势下,等待炒房客得就只有这两个下场,没有其他结果

  • 炒房客的贪婪和幻想,这是所有赌徒的人性,不到最后一刻,总幻想着可以翻身!

贪婪和幻想,是人性。很少有人能克制得住。就比如你炒股或任何投资是一样的,你投入了500万,现在亏损300万,剩200万,有几个人能狠得下心割肉离场得,你内心深处总会有个声音,还有200万,说不定我可以翻身甚至能盈利,我一旦撤出,就一点翻身的机会就没了,那300万就真得赔了。

人性的贪婪


只有你赔干赔净的那一刻,才会彻底醒悟,才会彻底打破幻想。用这两句话来形容最合适:不见棺材不落泪、不撞南墙不回头。

这真的就是人性,这不是空洞的理论,而是我的经历,用金钱买来的感悟。身边也有不少的这样的例子。

炒房客也一样,在房价下跌初期,她认为只是暂时的,会涨回来的,会继续持有。不到最后一步,不会轻易割肉打骨折甩卖房产。往往是一拖再拖,直到手中的资金链断裂。

聪明一点的炒房客,能下得了狠心得,大幅让利降价,房子还是有人接盘得,虽说如今的二手房确实很难出手,即使是一线城市也一样。以他们得专业度,持有的房产不会太差,只要肯降价是可以出售得。

而那些下不了狠心的,只会抱着幻想一拖再拖,最终资金链断裂,断供房子走向法拍,不仅影响征信,法拍价会远低于市场价至少70%,如果首拍流拍,房价会继续降,直到拍卖出去,甚至会发生房子拍卖额不足以偿还剩余房贷,房子没了,还倒欠银行一笔钱。

房主不炒、稳楼市、稳房价得大形势下,等待炒房客得就只有这两个下场,没有其他结果

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