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资金紧张?官媒发文“支持开发商降价促销”,老业主别想补差价

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从去年下半年开始,我们的房地产市场就进入了一个降温通道,全国大部分城市房价都下跌了,其跌幅可以说空前绝后,每平米降价幅度达到了几百元到几千元不等,一套房下来对比高点能便宜几万几十万之多,对于刚需们来说能节省这么多钱,完全已经符合了他们的心理预期,之所以他们现在还没有买入,关键原因还是在于他们认为房价还有下跌的空间,特别是一些三四线城市,因此在本轮楼市降温的过程中,部分城市还出台了“限跌令”用来避免房价过快下跌造成影响,但这种趋势是在所难免的,毕竟现金流就是开发商的命,为了回笼资金,开发商这么做也是情理之中的事情!

楼市变化总是有人欢喜有人忧,以前房价上涨,最欢喜的当然是投资者们,他们的房子因为房价的上涨得到了明显的增值,但对于没买房的刚需来说,这肯定不是什么好事情,只会加大他们的购房成本,这也是为何这些年大家对于高房价嗤之以鼻的重要原因,而如今楼市反转,炒房者们一个个就像是泄了气的皮球一样,不仅对于房价不涨非常反感,甚至还力图人为的影响房价走势。从去年到现在的楼市降温中,笔者已经不止一次看到有购房者因为房价跌了,而找开发商讨要差价或者退房的事情出现,他们的理由很简单,认为开发商这样的降价,让他们面临了很大的损失,确实不少购房者因为房价跌了,资产缩水了几万几十万元,但这样的做法,笔者从来都不支持不赞同!

因为任何市场价格都会根据市场的变化情况而出现变化,或供需或成本等等,房地产市场也是如此,只是在过去长达20余年的发展过程中,房价一直是呈现上涨的趋势,在各方投资群体对房子的鼓吹之下,人们逐渐对房子升值房价上涨有了一种潜意识的思维惯性,那就是房价好像就是永涨不跌的存在,在过去大部分人买房都升值的大环境之下,已经很少有人能够真正的能够接受房价的下跌,即便是普通购房者也是如此,在笔者看来,这种购房氛围是不健康的,也就造成了现在很多人对于房价下跌,找开发商麻烦这种事情,变得理直气壮理所当然,全然不知道自己干了一件多么荒唐的事情!

最近经济日报发文表示,“如果房地产企业融资渠道受到限制,要改善负债率和融资结构,同时又要冲业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。降价跑量可能是最直接的举措。”

对于经济日报的这番观点,我们很明显的可以看出,官媒对于当前市场上开发商的降价行为是予以肯定的,这从很大程度上给开发商降价的勇气,同时否定了那些抱着房价下跌就找开发商退差价的购房者,因为这个降价的行为,本身就是正常的市场行为,没有任何违规现象象。反倒是看看那些讨要差价的购房者,才是扰乱市场行情的重要推手!

再退一万步来说,过去房价上涨的时候,只看见购房者为房价上涨自身的资产升值而高兴,他们也从没有感谢过开发商,如今开发商为了回笼资金他们却要找讨还差价找麻烦,这种损人利已的思维发挥的淋漓尽致,笔者以为,无论房价上涨还是下跌,都已经是白纸黑字签了合同的,无论涨跌都是双方的投资选择,每个人都要为自己的选择而负责,而不是干出这么荒唐的事情!

我们的房地产市场在楼市的调控作用下,逐渐地回归常态,房价出现下跌是很正常的市场变化,没有任何行业的价格是一路上涨的,出现波动是很正常的,特别是过去在大量炒房者的影响下,我们的房价本身就脱离了正常的价值水平在上涨,已经和老百姓的收入水平产生了巨大的鸿沟,如今通过调控的影响,将这条鸿沟的距离缩小一点,让很多人的能够在买房这件事情上降低成本,无论是从宏观还是从每一个普通人的角度来说,都是一件大利好的事情,我们每个人要做的就是支持,而不是从中去破坏这种本就该趋于平衡的趋势,理性看待房价的正常波动,如果是开发商的楼盘有质量问题,老业主去找开发商讨要说法,笔者个人是支持的,但因为房价降了,而去找开发商麻烦,这种行为我想没有任何一个人会支持,甚至放纵这种无理行为!

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