很多朋友一听到“商办公寓”,就表现出嫌弃的态度:嫌弃水电费贵、不能入户、产权年限少……
近几年南宁商办公寓市场也表现不“景气”。
近日,南宁出台了一则新政,或将改变商办公寓的命运……
3月,南宁市住房和城乡建设局联合南宁市发展和改革委员会发布《关于实际用于居用用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》。(以下简称《通知》)
《通知》文件内容如下↓↓↓
附件:
划重点!!!
凡在南宁市区(不含武鸣区)国有建设用地建设的房屋实际用于居住用途的商业和办公类房屋,经房屋产权人或承租人提出申请并经所在城区、开发区相关部门核实同意的,房屋水、电、气收费可以按照民用价格标准执行。
据了解,南宁民用水、电、气按阶梯收费,民用电费最低0.5283元/度,而商业单一制最低要0.6328元/度;民用气费最低2.77元/m³,而商业则是3.85元/m³;民用水费最低2.69元/m³,而商业最低要2.99元/m³。显而易见,商业的收费均比民用的贵一档。
按照新政,商业类的公寓产品也可以申请民用水、电、气费用标准之后,将可以进一步降低居民的生活成本,为大家“减负”,的确是一则惠民利好政策。
值得注意的是,文件中指出新增针对南宁市实际用于居住用途的商业和办公类用房。
也就是说,不是所有商业、办公室可与住宅同等水电费标准,而是要实际居住的用房。能实际居住的商业楼,大多数是商业、办公公寓,政策倾斜于商业、办公公寓。
另一方面,近几年商办公寓市场下行压力大。
成交
克而瑞数据显示,2016年-2021年南宁市商办公寓整体供过于求,近6年供求比在1.06-2.01之间,整体约为1.59,去化压力较大。
成交量价在2019年达到峰值,量47万方,成交均价12762元/㎡;近2年则呈现下降趋势,2021年整体成交量仅34万㎡,均价跌至“9”字头。
成家
不仅如此,商办公寓库存高企,去化较长。截至2022年2月,南宁市商办公寓128万㎡,去化周期为45.7个月,近4年。
周期
对于KFS而言,该政策实施,或可以促进商办公寓的去化,缓解库存压力。
对于购房者、居住者而言,公寓水电,可以降低生活成本,减轻负担。
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