“房产过户”和“房产更名”，二者区别很大，分不清容易吃亏！

前言

相信对于我们每一个中国人来说，买房子都是一个既让大家觉得痛苦，同时还并没有办法去避免的话题，现在中国的房价实在是过于昂贵了一些，尤其是对于那些刚盖出来的新房子来说，售价动辄都在上百万以上，对于我们普通老百姓来说还是有一些难以承担。所以就是在这样一个情况之下，也就有不少的人们选择去购买二手房。

虽然说二手房可能听起来不太好听，但是要从一个客观的角度来评析的话，品质较好的二手房其实跟普通的新房也没有什么太大的差别，并且价格还能便宜上不少，大家也是可以选择的。不过在我们购买二手房的时候，可能我们就经常会听到这样两个词语，那就是所谓的“房产过户”与“房产更名。

有一部分的人可能认为这两种词语没有什么太大的区别，但是从实际的角度上来说，这两种东西的差异可是相当巨大的，假如我们没有搞清楚其中的差异的话，那么我们很可能就会白白花出去不少额外的智商税。

一、过户与更名

如果想要了解房产过户以及房产更名之间的区别的话，首先我们就要对于这两个概念有着一个比较清楚的分析，了解一下二者之间的差异也是非常有必要的，只有等到我们真正了解了这二者以后，我们才能够争取避免让我们的经济遭受到白白的损失。

首先要是说到房产过户的话，我们首先就要知道这样一点，那就是房产过户指的就是我们在日常的生活中，通过转让、买卖、赠与以及继承这种方式，来得到原本不属于我们的房产，而房产过户就必须要求我们手中是拥有着相关的不动产证书的，并且还要去相关的机构去办理正式的变更手续才可以，这样才能够正式让房屋过户到其他人名下。

至于房产更名的这样一件事情，其实和房产过户的区别可是相当巨大的，房产更名指的是我们所办理的购房合同，还并没有完成备案，以及其他一些相关手续。这样一个建筑还并没有竣工验收之前，通过一些相关的申请流程，房地产开发商就可以把房屋买卖合同之上的名字，变更成另外一个人，也就是说购买房屋的这个人发生了变动。

就举一个简单的例子来说，如果某一位叫做甲的人，从房地产开发商那里购买了一套房屋，并且他也完成了首付款的缴纳以及购房合同的签署，不过后来他突然后悔，不想要这样一套房屋了以后，那么就可以直接向开发商进行相关的申请，要求开发商将房屋的所属者进行变更，而开发商就可以直接修改房屋买卖合同，这种事情就是房产更名。

二、二者之间的差异

在了解到了房产过户和房产更名之间的具体含义以后，我们就应该了解一下二者之间的差异所在了，首先二者的第一点差异就在于，办理相关手续的时候地点以及人员之间有着非常大的差别，假如在办理房产过户手续的时候，我们就应该专门去房地产交易的部门，并且需要专门的工作人员来为我们进行办理和变更。而房产更名就不需要了，我们只需要到房地产开发商这里，并且让开发商帮我们把购房合同上的姓名修改一下就行。

二者之间的第二点差别，就在于办理的时候前提条件有着很大的不同，在房产过户的时候，我们首先就要保证自己拥有房产的相关证明，其中就包含有不动产权证书之类的，不过在我们办理房产更名手续的时候，因为这个时候的房屋还并没有完全交工在我们手中，所以我们也并不需要准备这么多的手续，有着真实的意思表示就可以。

至于最后一点差异的话，就是在于这两种东西的办理费用也是绝对不同的，在房产过户的流程当中，因为房屋之间会存在有面积以及形式种种不同的差异，所以我们也会因为这样的事情产生非常多不同的额外费用，甚至还会包含几千到上万的税收费用。

不过在房产更名的过程当中，只需要我们这些购房者和房地产开发商进行相关的协商，在双方商讨好的前提之下，就可以顺便重新签署一个新的合同，收取的费用也就只是很少的更名费罢了，并不会产生其它一些意料之外的费用。

三、后续影响

所以说到这里的话，相信我们大家也就明白了，房产过户和房产更名之间的巨大差别，可能经常会有一些人把这样两件事情给搞混，但是这两件事情不论是从本身的性质，还是从其他的方面来看，都与我们想象的有着非常大的差异，大家还是得多了解一下。

同时可能还会有不少的人有着这样一个想法，那就是在我们购买了一套房屋之后，如果我们现在还没有拿到相关的不动产权证书的话，那么我们就没有办法对于房屋进行转让和处置，但是通过房产更名的这样一个流程，我们也是可以有办法的。

在房屋建设的过程当中，这个时候可能我们还并没有拿到相关的房屋产权证书，但是这也并不影响我们转让这样一个房屋，只要我们通过正式并且合理的方法，通过正式的渠道来找到开发商，并且要求进行房产更名的话，那么我们就可以把现在的房屋转让给其他的人，这都是有着正规的流程的，我们也并不用太担心。

结语

对于我们大多数的人来说，因为房产在开发的过程当中有着不少的不确定性的，虽然房产更名也是经常见到的一个事情，但是我们也尽量不要去选择以这种方法来购买房屋，万一碰见烂尾楼或者是其他的一些情况的话，大家可能会非常的麻烦。