公摊面积要“全面取消”？已经买房的家庭有补偿吗？答案已经明了

在人们买房的时候，买的房子都是房屋总面积，比如说购买的房子总面积有100平方米，实际上房子的室内面积只有75平方米。为何会出现这样的事情呢？这就不得不提到公摊面积的问题了。相当于人们购买的房子，是室内面积加上公摊面积总和，就是人们购买的房屋总面积。

这也就意味着，人们购买的房子，公摊面积部分也是需要掏钱的。那么对于这个看不见的公摊面积而言，具体是什么呢？简单点来说，公摊面积就是人们购买房子时所需承担的该小区内的公用部分，所涵盖的建筑面积和其他公共设施用地等。比如说电梯、逃生通道、变电室、设备间、公共墙体等，都是计入到公摊面积当中的，是小区内的业主共同分摊的面积。那么如何来计算自己购买的房子，公摊面积是多少呢？关于这点，很多小区在出售的时候，都会标明房屋总面积和室内面积，只需要自己简单计算一下，就得出了自己所承担的公摊面积。时至今日，人们已经习惯了购房的时候，公摊面积的存在，但很多人都不知道公摊面积是谁发明的，又如何普及的。

关于这点，大家还是可以科普一下的。首先对于公摊面积来说，起源于香港，具体是谁发明的，现在已经不太清楚了，只不过由李嘉诚发扬光大，所以人们也就认为公摊面积是有李嘉诚发明的。对于以前的香港来说，住宅都是整栋出售的，但这样的销售方式，导致房屋难以出售。后来又开始按层出售，每层楼都卖给一个人的时候，没有任何纷争，公用面积大家平均分摊就可以了。

但到了后来，房子按照公寓方式出售，由于房屋面积大小不同，户型也不相同，使得公用部分容易产生纠纷。因此，香港的开发商就想到了一个办法，按照“公共契约”的模式，将整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给所有的住户。所以人们买房的时候，购买的房子面积就是建筑面积。将公共部分的面积扣除后，剩下的面积才是房子的室内面积，这就是公摊面积的由来。

后来由李嘉诚将公摊面积从香港带入国内，使得公摊面积在国内迅速普及，最终成为了现在购房时必不可少的一部分。毕竟对于开发商来说，购房者花钱购买公摊面积，最终的获利者肯定是这些开发商，所以开发商也乐于推出公摊面积，这也是现在公摊面积在我国根深蒂固的原因。

但对于公摊面积而言，由于没有一个严格的标准，导致很多开发商为了多赚取一些利润，将公摊率设置得非常高，并且隐瞒了一些相关数据，导致人们购买的房子，室内面积可能只有建筑面积的70%甚至更小。笔者之前看到的一个文章，就说了一个购房者购买的房子，室内面积只有建筑面积的50%。

这也就意味着这个购房者购买的房子，公摊率达到了50%，这是多么夸张的一个概念。这位购房者就算购买一套一百平方米的房子，室内面积只有50平方米，剩下的50平方米全部都是公摊面积。如果按照一万元/平方米来计算的话，相当于一百万购买了一套室内面积五十平方米的房子。这是多么夸张的一个概念，从这也能看出一些黑心开发商，为了赚钱可谓是想尽各种办法。

也正是因为公摊面积不透明，导致购房者也非常讨厌公摊面积。为何会这样说呢？因为人们购买房子的时候，都是要按照建筑面积购买的，实际室内面积要小很多，甚至自己被欺骗了都不知道。面对这样的局面，很多人表示，宁愿高价按照室内面积购买，也不愿意继续按照建筑面积购买。

大家都知道，如果取消公摊面积的话，公共部分的费用肯定会落到室内面积上，这相当于还是这个价格购买同样室内面积的房子，只不过换了一个概念而已，房屋总价格并不会降低。但对于人们来说，宁愿用相同的价格购买房子，也要按照室内面积购买，这样购买的房子才是清清楚楚的，多少钱就购买多大面积的房子。而按照公摊面积来购买，总有种被欺骗的感觉。

这也让取消公摊面积的意见越来越大，随着网上呼吁取消公摊面积的声音越发高昂，很多人都觉得公摊面积距离全面取消已经不远了。毕竟现在就连公摊面积的发源地—香港，都已经取消了公摊面积，全世界就只有我国使用公摊面积。那么对于公摊面积来说，真的会取消吗？关于这个问题，央媒给出了回应。

2022年2月份，央媒新华社发表了一篇名为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，在文章中明确提出：“取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。”从这句话当中，我们就可以看出，央媒也是支持取消公摊面积的，只不过对于我国的公摊面积来说，已经根深蒂固，想要取消公摊面积也不是一日之功。

看到这里，很多已经买房的家庭已经心生疑惑了，如果以后取消公摊面积的话，那么已经买房的家庭会有补偿吗？关于这个问题，香港就是一个很好的案例。毕竟公摊面积缘起于香港，而后来香港也已经取消了公摊面积，但香港取消公摊面积后，并没有对已经买房的家庭作出补偿。因此可以推断出，就算以后我国取消公摊面积的话，已经买房的家庭也不会获得赔偿。

对此而言，你有何看法呢？