佛山人才房如何申请认购？需要满足哪些条件？看完这篇文章就懂了

乐居买房讯日前，小编发现在“乐居买房交流群”群里有网友提问顺德人才房能买吗？需要什么条件？想知道？那就接着往下看吧！

什么是人才房？

人才房顾名思义是指专项用于人才就业、帮助人才解决居住问题的住房，同时也是国家为了吸引和留住更多人才而特别准备和搭建的房屋。

人才房与商品房主要有两方面不同，一是市购买对象不同，人才房的购买对象为符合认定标准的高层次人才，认定标准相对严格，而商品房的购买对象是符合购房资格的个人或家庭，政策较为宽松。

另一个则是销售价格不同，人才房的销售价格是由政府制定的，一般来说，人才房卖得更便宜，而商品房的价格是由开发商根据配套、地段等来决定。以顺德来说，顺德人才房最高销售售价就为同片区房价均价80%左右。

什么人可以申请人才房？

那么问题来了，人才房究竟什么样的人才能申请呢？

其实，佛山五个区对于人才认定标准都不同，以顺德区为例，顺德把人才分为了高层次产业/教育/医疗卫生人才，南海区则是把人才分为了7类，其中符合标准的1-5类人才才能申购南海区的人才房，三水区的人才分类分为领军人才、教育/医疗卫生/企业人才，至于禅城区划分更为仔细，包括领军人才、禅城区“通济才智”A类、B类人才等。

佛山有哪些人才房？

据乐居不完全统计，截至2022年3月16日，佛山至少有36个项目配建有人才住房，总建面超100万㎡，其中包括开发商无偿配建的人才住房78.4万㎡和自行销售的人才住房31万㎡。

从图表中可得知，佛山五区均分布有人才房，其中顺德区以18个项目霸榜，禅城区有9个项目，南海区也有5个项目，三水与高明项目较少。

附《佛山五区人才房申请政策》

禅城区：

申请人群：1.在佛山市内工作且符合《佛山市全职新引进领军人才目录》标准的“一事一议”领军人才、市级及以上领军人才。

2.禅城区“通济才智”A类、B类及区重点产业中符合C类条件的人才。

3.《佛山市禅城区泛设计人才引进扶持暂行办法》的A类、B类正式引进人才。

4高层次企业/教育/卫生医疗人才

5.人才工作领导小组办公室认定的其他符合条件的高层次人才。

申请条件：符合人才认定标准；在禅城区工作且签订的劳动合同剩余合同期1年以上；已经缴纳禅城区社保；在佛山市内无自有住房。

南海区：

申请人群：符合南海区人才认定标准的1-5类人才（第五类人才为仅限于2017年1月1日后新引进，在企业或省级以上创新平台、新型研发机构、技术转移中心、人才合作机构工作，符合《南海区紧缺适用人才引进培育导向目录（2020年）》的人才）。

申请条件：

1、需在取得人才认定资格日起3年内提出申购。

2、需在南海区连续缴纳社保或个税6个月及以上。

3、取得人才认定资格前3年和申购人才住房前，在佛山市内未转移或出售过住房。

4、自2018年1月18日《南海区人才安居暂行办法通知》印发之日前，在佛山市内未拥有自有产权住房或现有住房建面低于15㎡。

顺德区：

申请人群：符合顺德区人才标准的高层次产业/教育/医疗卫生人才

申请条件：1、在申购人才房前需要连续6个月在顺德区工作及缴纳社保（险种齐全且非灵活就业），在顺德区无参保记录或险种不齐的，须连续6个月在顺德区缴纳个人工资薪金所得税（个人工资薪金所得税须以顺德区作为境内唯一缴纳地且非“零申报”），符合上述条件才能申请人才房。

注：根据顺德区政府公布的《顺德区人才专卖房管理办法》最新通知，人才专卖房购买8年内不得出租（借）、转让、赠与、抵押。若取得人才房房产证满8年，想要转让、赠与、抵押（不含按揭）的人才，需提供在顺德区累计购买5年社保（不包含灵活就业参保）或累计5年的个人工资薪金所得税证明（需以顺德区作为境内唯一缴纳地），并按政府让利部分向顺德区政府补交价款。

（图源：顺德区政府网）

三水区：

申请人群：1、《佛山市全职新引进领军人才目录》标准的“一事一议”领军人才、国家领军人才及省级领军人才，可直接申购。

2、高层次教育/医疗卫生/企业人才

申请条件：符合人才认定标准者还需在三水区内在用人单位工作5年以上（含5年）或与用人单位签订5年（含5年）以上的劳动合同，并承诺在三水区工作5 年以上（含5 年）。

小编在这里也提醒大家一句，无论是在哪个区申购人才房，都只能申购一套，而且已经享受过该区的租房补贴等其他人才住房优惠政策的，就不能申购人才房。

总而言之，人才房的价格虽然低于市场价不少，但目前市面上所推售的货源较少，且申请条件较为严格，审批流程也相对复杂。