绿地·凤栖澜玥VS瑞源·名嘉荷府？这么比瑞源会不会恼了

文/观察员老王

虽然说灵山湾集万千宠爱于一身，但不论是从地缘情感还是通勤便利度，很多人对于老黄岛一线有很强的执念。

问题是，好地不多，好开发商拿好地更不易。

有的时候，犄角旮旯好不容供出一块地来，要么被本地手眼通天的土鳖企业收入囊中，要不然就是禹洲这样敢赌“大钱”的激进房企拿下，更守规矩的品牌房企根本没什么机会。

所以，很多人让老王推荐开发区的楼盘，老王在说出一个海信·积米湾后，多半是：

在以旧换新的潮流之下，我们总是要在权衡中做出选择，前几天，一个读者问了一个问题：

绿地·凤栖澜玥与瑞源·名嘉荷府怎么去选择？

这问题有点像尤文图斯与上海上港哪支球队更有前途一样，看似挺滑稽的对比里面有那么一丝丝的合理性。

西海岸扛把子的权衡之作

因为特殊的城市特点和生存气候，青岛品质开发商屈指可数，连海尔这样的企业做地产都是一地鸡毛，我们当然更不能指望那些一边卖兔子一边做地产的企业能有什么良心作品。

瑞源，可以说是青岛地产界为数不多的另类。十年之前拿过泰山杯，还拿过鲁班奖，在水利工程方面拿过大禹奖，说明这是一个将建筑品质放在心上的私企。所以，人家的二手房，那也是西海岸房地产界的天花板。

因为稀少，所以珍贵。瑞源在西海岸积攒的口碑，恐怕连国内一流房企都比不了。

在“瑞源”牌豪宅多年断货的情况下，瑞源·名嘉荷府自然是吸引了万众目光。

不过，名嘉荷府这个项目，瑞源做得似乎有些仓促。2021年的12月9日，老王第一次探盘，当时营销中心还是这个样子，但是施工人员告诉我会在月底开放。老王问怎么可能，工人回复了四个字：

日夜抢工！

在老王的认知中，但凡快速抢出来的产品，往往都很难是最好的产品。随后老王又去探了两次盘，发现都有工人在做小修小补。

当然，我相信瑞源即使抢工，土建标准在西海岸依然会排进前三。而且瑞源很明智，知道精装品质不好把控，所以只做了半装，将厨房与卫生间装好，在老王看来这是开发商最明智的一种选择。

不论是立面还是户型，瑞源的产品在西海岸都是天花板级的存在。但是两个问题不能忽视:一是小区里有相当比例的非商品房，这会降低业主整体的圈层品质；另外一点就是容积率太高，楼间距太近，相当比例的房源会有挡光的问题，园林也很难有亮点。

结合这些优缺点，名嘉荷府老王的总结就一句话：产品力没问题，但是在两硬伤之下，多少有一点品牌溢价。

如果你就是对老黄岛心存执念，那么这是当下唯一靠谱的选择。瑞源没有开任何渠道，你也不用费事儿四处找优惠，看好了直接买就行。

绿地泉收官的隐忧

虽然叫绿地·凤栖澜玥，但是我希望大家明白一点：这个楼盘的开发商实际上是绿地泉，绿地泉是绿地的控股子公司，在地产开发上自己说了算。

绿地·凤栖澜玥的会所已经开放，主体立面效果也是所见即所得了，这对购房者来说是比较直观的一面。从产品的细节上来说，绿地泉还是有想法的，不论是园林，还是会所的设计，最初的构想都是打造西海岸TOP级的大平层。但怎奈遇上了下行的市场，售价也是多次调整。

在这种情况下，除了立面之外，品质能不能保证，就是个问题了。绿地泉初入青岛时命比较好，不论是望海领御还是香海汇都，那都是血赚了一笔。然而，在这两个盘交房之后，都出现了业主纠纷，品质成为投诉的重点。

望海领御收房时，业主们就大堂刷大白等一些列问题还特意制作了白底黑字的“短信息”，组团送给开发商，表达自己心中的愤怒。

2020年9月4日下午，半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师曾到西海岸新区绿地·香海汇都小区进行验房。报名业主的这处新房面积约100平方米，为精装修交付。经过1个半小时的仔细查验，验房师发现这处精装房存在瓷砖空鼓、地板铺设不牢固、门框松动、门扇晃动等问题。

所以，老王在开头就说，把绿地泉的项目和瑞源的项目放在一起比较，从过往的品质上说人家瑞源可能会觉得有点恶心。

老王有一位读者，2018年买望海领御时还说出过一个担忧，绿地泉那么多纠纷，这企业靠谱吗？

这么多的风险，确实是个隐患。而且，在绿地·凤栖澜玥似乎也没啥项目了，口碑不口碑的并不算太重要。

所以，名嘉荷府的缺点都摆在桌面上，而绿地·凤栖澜玥的隐患则多在桌子底下。

3

刚需的几个选择

当然，除了上面几个楼盘之外，今年还有几个选择，我们简单来说一下：

青城的地段还可，施工过程困难重重，从主城的作品来看，产品力与瑞源差了不是一条街；海誉府开发商靠谱，但是不临地铁，公摊大、户型差是三个硬伤；金秋悦府有点穷人版保利·天珺的意思，地铁和商业是优势，但要注意这个开发商的口碑和楼盘出入口的尺寸。

状元府，多写两句。开发商虽小，但是很实在，准现房销售不忽悠，你要看房子直接带你实体楼，烂尾概率几乎为零。与金茂府类似，状元府也采用地源热泵系统，供暖时间完全自己控制，天冷了可能会延长，这个确实要点赞。

问题呢，就是楼盘的整体设计还停留在20年前的水准。不论是立面还是园林，开发商也确实花心思，舍得投入，但是效果……

如果你对建筑美学没有特别的需求，这个盘是可以考虑的，起码舒适度这一块应该没太大问题。

至于我没点名的，离得远远的吧。

文：半岛楼评

为老王推介一下：

熟悉老王的读者都是知道，老王不是商人，是文人，所以只做房产分析，不卖房子。

然而，在过去的几年中，老王看到许多购房者被没有底线的渠道商套路，用两代人的血汗钱买了垃圾房产，心中也感到遗憾。

所以，经过一年的筹划和酝酿，与品质开发商和有良知的渠道团队交流、磨合，老王最终决定在2022年推出“好房严选”的板块。一方面，我会为大家分析当下楼市中正在热卖的人气楼盘；另一方面，也会在新房团队的协助下，组织团购帮大家买房谋福利。

老王不能承诺你会拿到十分可观的购房返点，因为好房子价格也是透明的，只有垃圾房产才会有高额佣金。我们可以保证的是：会为你选出区域内最安全、最优质的房产，不会为了多赚几个钱而把你引到存在风险的韭菜盘上。