正能量！广西超110盘交房即交证，有你家吗？

文/克而瑞分析师

我们常提的大红本，即购房者收房后拿到的不动产证，是买房圆满“仪式感”的重要一步，与户主落户、子女入学、二手房交易等诸多问题有关联。有的小区交付数年甚至超十年，却“难产”大红本，业主深受其困；有的小区实现“交房即交证”，业主可以“一手喜提新房钥匙，一手领取大红本”。

近年来，新建商品房“交房即交证”模式，已逐步在广西多个城市县份推行。过去一年，广西有哪些小区业主直接受益呢？此外，不动产“办证难”遗留问题，如何破解？下面我们一起来聊聊。

01

“交房即交证”，意味着什么？

若是把“交房即交证”写入购房合同里，让业主收房当日即可领取不动产登记证，这无疑给购房者在签合同买房时就服下“定心丸”，不用太担忧自己交房后迟迟拿不到不动产证。

这是一项政府促进民生改善、维护社会稳定、行业健康发展良性循环的重大举措。

除了牵头方是政府相关部门（如住建局、自然资源局等），还需要项目方的开发商履行承诺，保质保量按时交付，并且交付前办好相关不动产登记的手续，确保“交房即交证”工作顺利开展。

简言之，“交房即交证”对多方都是利好。

南宁推广新建商品房“即核即办”
（来源：南宁市不动产登记中心）

对市场而言，“交房即交证”或“交地即交证”，都是政府优化营商环境的重要措施之一。开发商办理不动产登记证程序简化、节约时间。

兑现承诺的房企很好地树立了企业责任、市场口碑和客户信任，房企也愿意继续留在城市、深耕市场、扩大战略版图。这也促进房地产市场稳定健康发展及良性循环。

对购房者而言，“交房即交证”维护了购房人的合法权益。首先，早些拿到不动产证，可高效解决办理户口落户、小孩入学、贷款抵押等方面的手续问题。再者，避免落入开发商因自身债务“一房两卖”纠纷。

其次让转手二手房的业主，更快完成交易，因为有的城市是“购买二套及以上住房2年内限售且严格管理商品房销售”。

对开发商而言，除了此前提到的品牌效应，更重要的是在原有开发体系里升级，项目建设要求上新加一道“紧箍”，倒逼自己项目提升工程质量、合理安排施工期限。

但是，对一部分开发商来说，受监管的压力不小，这对自身力有了更高的要求，除了房屋质量过硬，还要在办理各项手续和施工排期上进一步提升效率。

南宁市新建商品房“即核即办”办理流程
（来源：南宁市不动产登记中心）

市场调整期下，房企不得不面对新一轮洗牌。交付力、产品力、服务力更强的房企，或许能冲在前面，前进发展之路，走得更宽更远。

“交房即交证”实现了多方“共赢”，让“开发建设—融资和销售—竣工和交付—产权登记”进入更好的良性循环，有助于房地产市场的平稳健康发展。

02

“交房即交证”全区推广，头部房企率先承诺

自2019年3月开始,长沙、杭州、广州、合肥、南京、张家界、沈阳等多地陆续推出“交房即交证”试点，而广西的城市试点是从2020年开始。

2020年3月，百色市自然资源局在碧桂园翡翠郡小区启动新建商品房“交房即交证”工作暨颁证仪式，百色市是广西首个推出新建商品房“交房即交证”登记服务的设区市。

同年，桂林、贵港、河池、贺州、防城港、柳州等地政府官宣跟进推广“交房即交证”。而首府南宁在当时还未出台相关政策，只有为数不个项目率先“主动”（非承诺制）实现“一手交房、一手交证”，它们分别是：西乡塘区的碧桂园新城之光、龙光玖誉湾、美的慧城、美的旭辉城，五象新区的旭辉湖山樾。

多几

2021年6月1日，南宁市不动产登记中心印发《倡议书》，加速推进“交房即交证”政策的落实。同年6月27日，南宁市自然资源局在长虹路万科城举行了新建商品房“即核即办”（承诺制）交房即交证首发仪式，南宁首批获得新建商品房“即核即办”授权认证企业有13家，包括万科、联发、中建信和等品牌开发商。同年8月，南宁市不动产登记中心公布第二批获得新建商品房“即核即办”授权认证企业名单共20家。

南宁开启新建商品房“即核即办”办理模式
（来源：南宁市不动产登记中心）

今年3月14日，第三批南宁市“交房即交证”房企名单出炉新添74家。

目前，南宁已有107家房地产开发企业与登记中心签订了“即核即办”协议，即承诺新建商品房“交房即交证”的南宁企业高达107家，包括开发商品住宅小区、工业厂房等项目的企业。

截至2022年3月14日，南宁新建商品房“即核即办”办理模式已惠及68个新建商品房项目，共418个楼栋，约6.6万户业主。

点击图片可放大查看（来源：南宁市不动产登记中心）

而从广西壮族自治区自然资源厅数据显示，截至2021年，全区累计发放“交房即交证”不动产权证逾3.5万本，惠及群众超10万人。

克而瑞不完全统计显示，2021年1月-2022年3月，全区市县有超110个新建商品房小区“交房即交证”，南宁、桂林、钦州、贵港、玉林、贺州的项目数量占比高。其中，碧桂园、万科、华润置地、中海、建发、金科、云星、绿城、龙光、光大等全国房企积极响应；广西区内市本土实力国企、民企也积极加入其中，如彰泰、北投、广西地产集团、汇昌地产、广西恒大、裕达、小龙、盛邦、松宇、碧园等。

部分县份也实现了“交付即交证”项目零的突破；部分县份政府也积极响应，出台了当地推广新建商品房“交房即交证”的工作实施方案（试行）。

点击图片可放大查看（部分项目是分批次“交房即交证”）

下面，一波“交房即交证”现场组图来袭，一起沾沾喜气吧。（备注：以下照片来源开发商官微或市县自然资源局官网的对外宣传照片）

▲南宁东方尊府交房现场

▲南宁五象智慧健康城交房现场

▲南宁万科星都荟交房现场

▲南宁龙光·玖誉城交房现场

▲南宁龙光·玖誉湾交房现场

▲南宁 横州市信诚·翰林公馆、宾阳碧桂园、上林碧桂园交房现场（从左至右依次图序）

▲柳州云星钱隆悦府交房现场

▲桂林华润·中央公园三期交房现场（图左）；
华润置地崇左万象华府交房现场（图右）

▲北海彰泰·观江海交房现场

▲钦州灵山碧桂园交房现场（图左）；
钦州浦北碧桂园交房现场（图右）

▲钦州光大·悦湖云邸交房现场（图左）；
钦州康桥1209交房现场（图右）

▲防城港碧桂园·梵高的海交房现场（图左）；
防城港碧园&天宁·海公馆交房现场（图右）

▲玉林绿城·春江花月交房现场（图左）；
玉林万昌·东方韵交房现场（图右）

▲贵港彰泰红交房现场（图左）；
贵港松宇公馆交房现场（图右）

▲梧州碧桂园·西江府交房现场（图左）；
梧州藤县源天瑞·书香豪庭交房现场（图右）

▲贺州光大·江山半岛交房现场（图左）；
贺州泽森·壹品江山交房现场（图右）

▲百色碧园·紫荆城交房现场（图左）；
百色靖西云天城交房现场（图右）

▲来宾裕达﹒榆林春天交房现场（图左）；
来宾金秀裕达﹒书香苑交房现场（图右）

▲崇左扶绥中都·幸福里交房现场（图左）；
河池碧桂园交房现场（图右）

03

“办证难”遗留问题，有望被逐一解决

为何此前有些小区“办证难”呢？除了不动产登记办理环节的“严控”外，但关键点还是在项目的开发商，看开发商能否顺利完成相关验收和提交相应材料。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

（四）房地产调查或者测绘报告；

（五）建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；

（六）相关税费缴纳凭证；

（七）其他必要材料。

不管是交房当天即可办理“交房即交证”，还是交房后几个月内安排分批次“领证”的，我们都应重视项目本身，重视它能否如期顺利交付（有的业主不求为提前交付而赶工期，只要保证质量为前提）。

这直接影响因素即是开发商，必须关注开发商的财务状况是否健康，所在城市区域开发各项目运营节奏如何，如建设进度、销售情况等。因为拿到不动产证的前提，还是先要“交房”，也是承诺完成的“必经之门”。

而交房时和入住前后，也是对于施工方的建设品质（涵盖建筑、园林、公建等）、物业服务又一轮大考。从看房到买房，从交房到入住，一环扣一环，看似简单并不简单。

品质

看过以上，或许你对于新建商品房“交房即交证”有了进一步的认识。

或许有已交付但迟迟多年没能办理不动产证的人，可能会疑问，新政策利好新项目新业主，那老项目老业主怎么办？

这部分人的担忧，或许在未来两三年内将得到有效解决，那些数年甚至超10年迟迟没拿到大红本的业主，也将迎来希望的转机。

据悉，广西壮族自治区自然资源厅于2021年8月印发了《关于加快解决不动产登记历史遗留问题指导意见》，在现有政策的基础上制定了有针对、可操作、覆盖广，包含6大类18种具体情形的破解办法和解决路径，并明确利用3年时间全面推动全区6大类不动产登记历史遗留问题集中化解，切实维护人民群众合法权益，促进社会和谐稳定。

相关公告截图（来源：广西壮族自治区自然资源厅网站）

过去一年，广西在强化不动产登记历史遗留问题化解，取得一定的成效。

截至2021年末，广西累计发放不动产权证逾19万本，惠及群众超40万人。

随着相关部门加快健全政策体系，优化服务、简化流程，“多测合一”、“多审合一”、“一码通办”、“一窗办事”、“网上（掌上）办理”……将让群众和企业在办理业务效率提高，大大节省时间成本、人力成本等，让办理手续尽可能地“一步到位”。

或许，在不久的将来，交房“办证难”不再出现，群众和企业的幸福感与获得感也将进一步提升。

04

全区推行可以抄作业

交付力愈加凸显

截至2021年末，广西14个地级市仅百色已全面实施“交房即交证”，其余城市多数是试点或倡议为主，响应的开发商只是占一小部分。整体来看，广西也算半个身子迈入“交房即交证”时代。

这里，我们再次点赞百色市。百色市率先于2020年3月启动新建商品房“交房即交证”工作，目前已实现全市各县（市、区）工程项目竣工验收备案和不动产登记同时办结、创新“N+不动产登记”制度。该市2个案例入选广西优化营商环境典型案例。

如果广西全面“交房即交证”可以抄作业，我们建议可以参考湖南省的政策。

去年年末，湖南省政府办公厅印发《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》，提出到2022年全面实行新建商品房“交房即交证”，加快修订标准化商品房预售合同范本，明确将“交房即交证”的条件和双方权利义务写入合同，市州本级2022年7月1日起，县市区2022年12月31日起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”，逐步形成常态化工作机制。

湖南省新建商品房“交房即交证”改革实施流程图
（来源：湖南省政府网站）

值得关注的是，南宁在日前征集意见稿的新修订《南宁市商品房买卖合同》，明确了商品房交付后90日内即可办理不动产登记证，相比此前一般要求交付后720个工作日内办理，时间上大大提升。此外，还将交付条件修改为“该商品房已取得规划主管部门和建设工程消防审验主管部门出具的认可文件或准许使用文件，且工程质量竣工验收合格”，以确保房屋质量和业主权益得到保障。

可见，除了不动产登记证的办理时间提速，交付质量、交付品质、交付细节……也越来越受到政府部门和购房者重视，对于开发商的资金监管、项目建设等方面要求也相应提升；同时，项目交付力也愈加凸显。

在这样的背景下，克而瑞研究中心联合筑想科技再度启动2022年度产品力测评工作，并首启“交付力”测评。

2022年度广西交付力测评活动进行中！

本次测评将围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度、150+细分项指标，对报名项目进行全面测评（注：报名项目范围是广西区内且于2021年内交付的商品住宅），最终评选出年度“广西十大交付力项目”，展现优秀房企优秀项目的产品设计、工程建造、交付品质、客户服务等多方面的综合实力。

互动话题

1、除了上文提及的“交房即交证”的楼盘，你还了解哪些也是这样的，欢迎分享。你所购买的楼盘有没有承诺“交房即交证”？开发商给出办理不动产证的期限时间是多久呢？

2、你认为交房后多久拿到不动产证比较合适？主要出于什么原因？

3、你买的楼盘如期交付了吗？交付兑现的品质如何？欢迎文末留言或私信告诉小克 ，我们将会进行实地踩盘了解。

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