旺季来临！2万/㎡！3万/㎡！4万/㎡！扬州一批学区房价格曝光！

这几天，扬州学区房市场很热闹。

进入3月份传统旺季，扬州二手房生意并没有起色，与年前的成交情况差不多，甚至有些二手房小区开始降价。

而学区房市场却走出了一波单边行情，梅岭双学区破2W一平，育才单学区老破小也已经到3W一平。

每年三四月份都是学区房成交的高峰期，这个时候买好房、迁好户口，不耽误下半年入学。大多数家长选择这时买房。

东区某中介门店置业顾问透露，近期学区房成交不错，有不少家长买一套带学区的房子纯挂户口，毕竟老破小居住体验都不佳，学区用完后再出手。

又是学区房需求“旺盛”的季节，扬州学区房价格最新情况如何？到底是涨是跌？

01.

2万/㎡！3万/㎡！4万/㎡！

扬州一批学区房价格曝光，旺季来临！

育才小学本部

谈到扬州的小学牛校，当然不能忽略育才小学，据中介称，作为扬州最好的小学之一，育才不单止吸引了周边家长，还吸引了不少西区和瘦西湖板块的家长来扎堆。

育才学区的房子大多房龄老旧，且价格坚挺，一直处于二手市场前端，这次统计的8家小区里，只有1家略微下跌，整体价格稳定。

秦淮花苑/南门新村二手房挂牌价超3.8万/㎡，大舞台菜场老城区平房挂牌价更是破4万/㎡。附近大部分学区房都有一定的涨幅。

汶河小学本部

汶河小学本部是历史悠久的百年名校，个人认为所在区位不错，位于市中心黄金地段，隔壁就是万象汇和时代广场。

目前，汶河小学学区房有涨有跌。挂牌价最高的是朝阳苑挂牌均价29758/㎡，直逼3万/㎡，涨幅也是比较大的，环比上月上涨13.42%。

育才小区西区校

育才小区西区校学区范围广，二手房较多，选择性也很充足。比较熟知的有万豪西花苑、阳光美第、湖滨名都以及京华城商圈有名的安置小区绿杨新苑。

目前，该学区挂牌价最高的是水岸泓庭23732元/㎡，其次是京华城荟景苑21218/㎡和华鼎星城21021元/㎡。

梅岭小学梅岭校区

梅岭小学梅岭校区的学区房也是家长们的心头好。

该学区涨幅小区占比较多，二手房挂牌价较高的是华信沁园，挂牌均价31743元/㎡，挂牌价较低的是阳光水岸，19691元/㎡，房价也直逼2万/㎡。

邗江实验学校

邗江实验学校学区房下跌的不多，大多处于上涨的状态。

目前，挂牌价最高的是万达华府23627元/㎡，挂牌价最低的是玫瑰花园14324元/㎡。

梅岭小学花都汇校区

梅岭小学花都汇校区周边高品质的学区房不少，有中海嘉境、华建A.R.T上院、湖畔御景，想自住购房又有学区需求的家长们来说，可以考虑入手。

其中，瘦西湖悦园、华建ART上院房价涨幅较大，主要是由于小区自身较好的环境和兼具改善的居住属性。

育才小区西区校

西区作为扬州老牌“富人区”，好的学区房自然处在价格高位，不少二手房价格在1.7万/㎡ 以上。

值得注意的是，奥园湖滨名都小学是育才小区西区校和邗实新盛分校的双选学区，中学则是梅岭中学京华城校区，相比较周边二手房，性价比更高。

当然，即便在需求“旺盛”的季节，也有二手房价格下跌。在整理的14个小区中，下跌的有8个。但幅度并不大，都在1%之内。

从整体数据看，房东在价格上依然强势，涨的多。

02.

扬州学区房买卖

不用看单价，要看总价

买房子很多看单价，但在学区房市场，很多人看的是总价。房子大点小点，差几个平方，都没啥关系。毕竟很多人买了不是为了住。

邗实本部，产证43.37平，报价62.6万；

育才正大巷，产证45平，报价145.8万；

育才学区房小三巷，83平米，无学籍占用286.6万。

除了赶上学落户时间，还发现一个现象，就是扬州市场学区房的关注度似乎下降了很多，扬州有些老学区房也在“消失”。

最近几年，扬州多区域实施了拆迁，除了城中村，还有不少老城区的拆迁，一些老破小的房子，都是优质的学区房。

比如毛牌楼，位于扬州主城，还是育才小学的学区。

还有一部分原因在于今年和去年都是交付大年，不少房东在拿房后就会放到二手房市场中试水，看看这个房子究竟能卖什么价格。

东南新城天瑞府，去年交付，目前二手房挂牌均价20133元/㎡；

万科翡翠公园，去年交付，目前二手房挂牌均价16150元/㎡；

比如西区新城万达·西区CLASS，去年交付，今年已有二手房房源在售，挂牌均价17400元/㎡。

据此前同事房大锤整理的数据看，扬州今年预计还有30余个楼盘交付（详情可戳：）。

可以想象，交付的新房入市可能会和二手房房源争夺客户。

03.

这个楼盘烂尾近10年，还没办房产证

孩子上学直犯难，业主急坏了

买房遇到什么最崩溃？——钱交了，没证！

收了房却拿不到房产证，买卖房屋也会受到限制，这样的现象在扬州屡见不鲜。拿不到房产证孩子入学也是个问题。

西湖公馆

“西湖公馆的房子烂尾近10年，目前房产证仍未办理，小孩即将幼升小，我们到底在哪上学？”

“西湖公馆产权证开发商承诺去年6月份可以办理，现在2022年2月8日了，仍然没有消息。”

丰和家园

“沙头丰和家园的房产证什么时候办理下来，一直都是在说办理中，问题是十年了，还没有办理好？”

广福花园福欣苑

“广福花园福欣苑小区4期拆迁安置房已经于2016年年底交于拆迁业主，至今已经住了6年，但开发商迟迟不办理房产证，请问何时才能拿到房产证？”

荷园丽都

“寄语市长频道内关于荷园丽都房产证办理的询问已经多达几十条，时间从三年前就开始，至今仍没有消息。”

心仪·春江花都三期

“心怡春江花都三期业主的房产证究竟何时办理，为何不能办理能否给个准信，拿房四年有余。”

官方给出的回复如下：春江花都三期因涉及法院查封，暂无法办理房产证，具体时间待定。

最后说：

接下来扬州二手房市场会走出一个什么行情呢？或者你对二手房有什么疑问，也可以在下面留言告诉我们哦！

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1、关于数据来源，上述表格中房价数据来源于房天下，再经编辑整理制作后形成

2、关于数据权威性，上述所有数据均做参考，具体实地价格，请以实际情况为准

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4、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。