上海楼市：买房前要知道，投资和自住是完全不同的！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年30出头，想要在上海买房安定下来，预算不够，计划是先买套二手小户型房子，过2、3年收入提升后再换掉，想买自住兼投资的房子，这样可以吗？

沪叔：你好，具体怎么买房还是要看你的预算，首先买几百万的房子要慎重，首房首贷的资格要珍惜，置换不容易，涉及各种税费、交易费，七七八八费用折腾下来，结果发现没赚什么。

自主兼投资这种想法是很理想的，投资买房和刚需买房是两种打法，投资看重涨幅收益，最好是大片空地，各种配套、产业、人才都是从0到成熟，这样的区域板块买起来搏击性极大；

刚需自住看重生活交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，追求很高的收益就不可能有很幸福的居住体验，两者能同时满足，一个字“贵”。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，坐标上海，我是外地人在上海无房，有一套房购房资格，预算比较充足的，想买一套品质好一点的房子投资，现在上海楼市里什么样的产品比较受欢迎呢？

沪叔：你好，当前楼市中比较受欢迎的产品有两类，第一类是断供优质板块的顶级产品，板块优质，产品稀缺，项目品质极高。第二类是优质地段的高性价比产品，上海的北外滩、大虹桥以及临港新区都是购房者最青睐的优质地段，区域定位较高，发展潜力极大。购房者买房投资，可以从优质断供板块的顶级产品和强势地段的性价比产品两个角度去看房，这两类在楼市都是非常受欢迎的产品，很值得关注。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔你好，坐标上海，本地人已婚无房，打算在临港置业，今年临港的楼盘多吗？认购规则是什么样的？主城区和蓝湾有什么盘在供应，下一次开盘有哪些盘可以期待一下？可以介绍一下吗？今年想在临港买房有什么好的建议吗？

沪叔：你好，临港主城区一二手房倒挂明显，而临港蓝湾二手房极为稀缺，新房也比较火爆。在临港买房，预算条件满足的购房者可优先选择地铁盘，滴水湖涟岸是首选。预算高的客群可选择面更多，刚需和改善产品都有，上车蓝湾也是个不错的选择，预算低可以再等等后期供应的新盘，下半年的临港新盘供应量还将比较充足，机会较多。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？

沪叔：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。

提问：沪叔，你好，我是上海的无房户，买房确实太困难了，我以为自己有了不错的学历，不错的工作，年薪有了几十万，我就可以过上不错的生活，但是现在我发现没有家庭支持很难买上房子，请问资金不足怎么办呢？有没有什么建议？

沪叔：你好，给买房人七条建议：1、预算不足可以考虑偏远区域，地理位置偏的房子更有发展潜力，升值空间大，相对地，位置好配套多的房子增值潜力更小。2、买不起大户型可以考虑小户型，量力而行最重要。3、建议先上车再考虑其他。4、建议刚需用投资的眼光买房，不要只盯着地段好、交通便利的房子，这样的房子价格很高，多从投资角度，买一些增量大的房子更理性。5、无论涨跌，根据实际需求购买很重要，人们总是在房价涨了后才后悔，如果是为了居住建立即购买，因为需求一直存在。6、没有完美的房子，建议先明确定位，买合适的房子并接受缺点。7、建议多花时间看房，了解市场概况。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。