楼市进入饱和期，房子失去流动性，未来七类房产可能“一文不值”

流动性是获利的生命线，亦或是原动力，房子也是这样。前几年买卖房子机会是直通车，买得容易，卖出去也不难，正是炒房客赚钱的大好时机。只不过，这样的机会真的将会一去不复返。因为银行收窄给房地产的资金流，开发商急于套现，所以房价这几个月一直在下滑，起码的涨幅有所变小，甚至有的三四线城市的房价正在暴跌。

对于房子的需求，不外乎三个方面的支撑，一个是自住，这才是房子的原本意义所在。再一个就是改善住房，这也无可挑剔，更不能指责。至于第三个就是投资，也就是指望买进卖出赚点差价。这些对于楼市来说，很是正常。但是如果说炒房客多了，问题就来了。一方面人为地造成资源的短缺，于是作为卖方市场，哄抬房价便成为一种趋势。当然这里也有流动性，确实很差。原因就是开发商可以捂楼不卖，等着涨价。炒房客可以叫房子空置，于是形成有房无市，房价一路高歌。因此，需求旺盛的前提下，房子的流动性就会增强，反之，房子的流动性就会减缓。

可问题是，房子的金融属性离不开自然属性，再好的房子也只能供人们居住。房子如果空置时间过长，实际上也就没有流通性质，这样的房子再贵恐怕迟早会没人感兴趣。因为毕竟房子不是金银等贵重金属，它是会自然贬值的。

当然前提是市场供应问题，只要不至于短缺，渠道畅通，就会有流转性，也就会有变现的机会。但是事情还有另外一面，那就是市场处于饱和状态，炒房客的房子能否赚到钱，还是很难说。

比如眼下，楼市就已经进入饱和期。而房子的流动性一旦消失，变现就成为一种追求，因为房子卖不掉，就只是一堆钢筋水泥，一堆砖头。不仅失去了原本的属性，就连代表的财富也只是字面价值。

尤其是一些三四线城市，一方面房子的供应在不断增加，另一方面由于缺乏经济动能，需求枯竭就不可避免，房子的流动性一差，降价就成为唯一的选择。特别是以下这些房子，不仅会随着流动性的死滞难以变现，甚至到一定时候会变成白菜价，尤其是以下六种房子，值得警惕。

一楼是商铺，这种房子除了做生意，改成别的用途会一钱不值。再加上不能随迁户口，更没有学区房的优势，因此流动性受到很大限制。

二是公寓，它的最大短处是纯商业用房，既不能自动延续产权年限，又不能进入拆迁行列，增值是没有可能。

三楼是小产权房，短处自不必说，因为不合法，所以不是正规军。不仅不能进入置换，安全风险随时可见，到头来鸡飞蛋打也不是没有可能。

四是海景房，由于远离城市，交通就是很大的制约，生活配套就更不用提，养老就更是一个噱头。

五是远郊的别墅，与海景房差不多，短板就是生活配套很差，由于过于偏僻，貌似鬼城，甚至连老家的院子都比不上。

六是高层住宅，这种房子除了采光通风以外，可以说是弊端多多。可以预计十年之后，高层住宅将会一文不值。因为既不能拆迁，又没有置换的价值。

七是小城镇，小县城的房子，往后二十年超过一半的小城镇，小县城的房子慢慢的，慢慢的将变成一文不值的钢筋水泥。 完全没有金融属性，流动性几乎没有。 类似鹤岗，阜新，双鸭山，合山会越来越多。

生活里，不少人买车随大流，买车就买德系日系，有毛病吗？ 没有的，大概是由无数精英人群试过来的总结，是跟着精英人群的经验买才能不吃亏。

房子也是如此，不要做懵懵懂懂的购房者，要觉醒，要擦亮眼睛，做好规划。跟着这个社会精英人群的投资思路走，能去发展不错的地市去地市，能去省会去省会，能去 北上广深去北深。 北上广深暂时压力大，那就去环京，环沪，环深。

努力挣钱，然后买好的，买对的，优质的房产。