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长沙房价倒挂超50%的小区,正在快速减少

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以前,有小伙伴想买房子,咨询东敏君,二手房可以买吗?东敏君的回答都是清一色的“买新房,比二手房便宜不少。”

而现在,如果有小伙伴询问买房之事,东敏君会跟他们说:“看看二手房吧,也有很多不错的了,价格没比新房贵多少。”

不是风一吹,东敏君两边倒,而是长沙新房与二手房价格倒挂现象正在逐步减少,而且,不少热门片区两者之间的差价也越来越小,甚至,新房价格快要赶超二手房了。


那些曾经因新房与二手房价格倒挂近50%而匆忙选择“上车”的接盘侠们,是哭还是笑?

曾经差价超50%,新房是“香饽饽”!

为何前两年长沙新房会那般火爆?一方面,“僧多粥少”,另一方面,新房二手房价格倒挂十分严重。那时候热衷于抢房“上车”的人应该都有着“买到就是赚到”“机不可失”等心理,加上外部因素助推,新房市场火上了天。

数千人抢房的场面比比皆是,近40度高温的三伏天,排队的购房者不减反增,甚至有楼盘动用上移动通讯车,人太多,把信号都挤爆了。


并没有夸张,曾经的长沙可是房地产市场的流量担当,热度甚至赶超北上广深。

一二手房价格差越大,新房就越香。

北辰三角洲就是名副其实的“倒挂王”。在2018年10月,北辰三角洲一手房开盘价11500元/平米,而奥城D2区二手房价格为19721元/平米,D3区为18396元/平米,E3区为17272元/平米,E6区为16401元/平米,最高差价达8221元/平米。

之后,北辰三角洲新房涨幅仍不大,而二手房则突破2万元/平米大关,在这种情况下,你是愿意多花几十万买二手房,还是愿意排队抢新房?大多数人应该都会算这笔账,也都会去买新房,现实也是如此。

这种差价巨大的现象存在于长沙多个热门片区,例如滨江、梅溪湖、洋湖。

时间节点仍保持在两年前的10月。在滨江,世茂铂翠湾二手房售价16701元/平米,新房10000元/平米,差价为6701元/平米。号称“三大天王”之一的保利天禧新房二手房价格相差5263元/平米。

在梅溪湖亦如此,中建梅溪湖中心新房均价12000-13000元/平米,二手房价格近17000元/平米,差幅近40%,其法拍房价格更是高达20000元/平米,差价更大。

在当时内五区一手房价格倒挂排名TOP30中,不乏天健城、中冶中央公园这类“网红盘”的身影。而在当时的星沙,华润置地广场以4221元/平米的价差,位居该片区价格倒挂榜第一的位置。


相较于买二手房,买一套新房,差不多纯赚几十万,或者可以省下两三套房子的装修费用,这等美事抢破头都得上。在这种市场氛围下,长沙甚至诞生了新的生意经,即有些人创造条件去排队摇号,只要摇上号,再倒手卖掉号子,至少20万的白花花的银子就到手了。

新房越来越火!

倒挂逐渐消失,二手房将迅速回暖?

不过,万物皆遵循一个定律,即盛极必衰,这个差价达到一定程度后,就会逐渐减小。长沙土地价格上涨,新房价格跟着上涨,二手房价格下跌,两者差距越来越小。新房吸引力不如之前,二手房性价比变高,此时,你会买新房还是二手房?

我们先来说说为何长沙一二手房价格倒挂现象在逐渐消失。

开福区最高限价14800元/平米

洋湖最高限价13800元/平米

梅溪湖最高限价13500元/平米

滨江最高限价13400元/平米

长沙县黄兴镇最高限价12800元/平米

甚至,湘龙一地块楼面价达5640元/平米。要知道,三年前,长沙县的房价也就这水平,如今,地价追上三年前的房价,新房还有什么理由不提高“身价”。

再来看看9月安居客上一些热门片区二手房的价格:

梅溪湖9月二手房均价17623元/平米

滨江9月二手房均价12797元/平米

洋湖9月二手房均价11883元/平米

大王山9月二手房均价8392元/平米

东风路9月二手房均价9359元/平米

月亮岛9月二手房均价9622元/平米

金星北9月二手房均价8218元/平米

地价攀升,不同片区毛坯最高限价水平也在上涨,新房价格越来越接近所在片区的二手房价格。这还撇开了如若这些房源以精装形式出售的情况,毛坯最高限价+2500元/平米的精装溢价,开福区东风路与黄兴北路最高能卖到17300元/平米,洋湖、梅溪湖与滨江也能卖到16000元/平米。


可以这么说,这些片区的新房价格远高于二手房。同时,还有一个原因,二手房在较长一段时间内处于有价无市的状态,尤其是2013年之前的二手房(2年交房时间+5年取得不动产权证入市交易时间)被忽视,被抛弃,房主只能下调心理预期,通过降价来出售。

于是,正如国家统计局所显示的官方数据,今年以来长沙新房销售价格指数已连续上涨数月,二手房销售价格指数已连续下跌数月。

形势被扭转,被“打压”已久的二手房似乎熬出了头,它要迎来春天了吗?


购房者对于二手房的需求在上升,从不断增长的二手房带看次数便知,但成交情况真有那么理想吗?这要打一个大大的问号。

有人嫌弃装修或者翻新麻烦,有人觉得税费比较高,划不来。二手房相较于新房市场,要更加复杂,这也就要求购房者花费更多时间与精力去挑选,要辨别假房源,万一被骗,损失巨大。面对种种风险,他们需要三思而后行。

据贝壳找房显示,近90天内,长沙成交的二手房源1811套。而据湖南中原研究院,长沙新房仅9月13-26日半个月的时间,成交达2896套,差距还是挺悬殊,换句话说,二手房卖不赢新房,成交情况不甚理想。这是市场给出的答案。

差价越来越大,亦或差价越来越小,总有人在掩面哭泣,当然也有人“笑傲江湖”,你是那个哭的人还是那个笑的人?你觉得长沙新房价格何时会超越二手房?你觉得二手房何时才会迎来真正的春天?欢迎后台留言互动。

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