太古、天虹、九龙仓等公告2021业绩；HARMAY进驻广州万菱汇

铱星导读

市场资讯：

1.深圳11区公共场所最新疫情防控通告汇总

2.为企业纾困解难，深圳这样做

商业企业资讯：

3.茂业国际料2021年净利扭亏为盈至1.5亿，系租赁收入等增加

4.天虹股份2021年营收122.68亿元，线上商品销售及数字化服务收入逾51亿

5.太古地产2021年内地商场租金43.99亿港元，未来10年超500亿将投资一线及新一线城市

6.九龙仓集团2021年内地投资物业收入53.66亿港元，成都和长沙IFS商场表现强劲

7.越秀地产2021年营业收入约为573.8亿元，出租物业租金同比上升6.6%

项目动态：

8.SUPER SPRING超级春天2.0携未来境遇深圳首展上线深圳卓悦汇

9.TOP TOY“潮集星球”深圳首展落地龙岗龙城万科里

10.澳门金银岛名胜世界度假村购物中心年底开幕，引入巴黎老佛爷百货

11.广州凯达尔债务被转让，债权本息合计5.93亿元

12.潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业

品牌动态：

13.苹果春季发布会：iPhone新增苍岭绿配色；iPhone、iPad 及 Mac系列新品芯片升级

14.Supreme x Burberry联名系列正式发布

15.lululemon推出首个女性鞋履系列

16.H&M姐妹品牌Monki悄悄离开中国市场

17.绿茶餐厅通过港交所上市聆讯

18.Tims中国再获1.945亿美元融资

19.Christian Louboutin路铂廷美妆华南首家新品店进驻深圳万象城

20.美妆集合店HARMAY話梅将在广州万菱汇开设华南首店

21.HAYDON黑洞西安双店同开，第三店预计4月开业

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.深圳11区公共场所最新疫情防控通告汇总

福田区、罗湖区、盐田区、南山区、宝安区：1.批发市场（农贸市场、农产品批发市场除外）和卡拉OK、棋牌室、影剧院、网吧、书吧、歌厅、酒吧、剧本杀、密室逃脱、台球厅、博物馆、图书馆、健身场所、室内游泳馆、洗浴中心、按摩店、培训机构、理发美容门店、口腔门诊等各类室内密闭场所一律暂停营业，所有培训机构（含托管）暂停线下服务；2.各农贸（集贸）市场、药店、生活超市等重点场所在严格落实测温、扫码、限流（按最大接待能力的50%实行）、保持1米间距等管控措施的前提下有序开放。3.餐饮场所（含公共食堂、单位食堂）一律暂停堂食，仅提供到店自取、外卖送餐和盒饭分餐服务。4.大型会议、活动、论坛、演出、展销促销等一律暂停举办，暂停游园、集市、广场舞等活动。

龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区、深汕特别合作区：1.所有餐饮服务单位暂停堂食，可提供到店自取、外卖送餐服务；2.各单位食堂（含机关事业单位、学校、工厂、工地、企业等食堂）实行测体温进场、分批分时段就餐，用餐时应错位间隔就坐，具备条件的应当设立餐桌隔档设施。3.非生活必需密闭场所（桑拿、按摩、足疗、水疗、美容、茶庄、棋牌室、麻将馆、网吧、酒吧、KTV、剧院、电影院、健身房、剧本杀、密室逃脱、体育馆、游泳馆等）暂停开放。学生儿童托管机构、线下教育培训机构一律暂停服务。4.各农贸（集贸）市场、药店、批发市场、商场超市等重点场所在严格落实测温、扫码、限流（按最大接待能力的50%实行）、保持1米间距等管控措施的前提下有序开放；5. 原则上不举办大型活动，严控群体性活动，减少人员聚集。

另外，据了解，深业上城购物中心、OneAvenue卓悦中心除超市、药店外自3月13日起暂停营业，餐饮商户可提供外卖服务。其它商场动态欢迎留言补充。

2.为企业纾困解难，深圳这样做

当前因为疫情，深圳各行各业都受到了一定影响，尤其是位于产业链末端、综合实力较弱的中小微企业和个体工商户，普遍存在着严峻的挑战，比如出现资金链紧张、市场流失、经营不善等问题。对此，深圳各部门出台纾困帮扶的举措，帮助企业应对疫情，提振市场信心。

“组合式”服务为企业纾困解难：缓解企业纳税压力方面，深圳税务部门通过减税降费、缓税缓费、银税互动等手段，采取组合式服务，给企业纾困解难。针对因疫情被管控、封控的企业，会梳理出符合条件的企业和对应政策，并安排专人对其进行辅导，让企业能充分享受到政策优惠。

福田发布“十条”政策减轻企业发展压力：福田区推出《支持企业同心抗疫“十条”政策》，共10条19项，从“降租减租、稳企复产、贷款贴息、安心保险、社保补贴、稳岗支持”等10个方面，聚焦企业核心问题。为帮助企业更好地了解“十条”政策，并办理对应申请业务，相关部门在福田企业智能系统平台上开辟了专栏，设置了项目申报、政策导航、视频辅导等板块。

开展公益职业技能培训 ，帮助企业稳岗留工：深圳运用大数据加强人岗信息精准匹配，密集开展专场招聘活动，促进供需两侧高效对接。截至3月8日，全市累计举办线上招聘活动90余场次，发布岗位数7.2万个。此外，深圳大力开展公益性“互联网+”职业技能培训，3月初，在深圳市人社局牵头下，各区公益培训课程陆续上线，共提供6500门合计25万分钟的技能课程“大礼包”，在疫情期间供广大职工免费学习。据介绍，所有线上课程均由相关领域专家名师授课，涵盖粤菜厨艺、家政服务、数字技能、工业设计、机械加工等多个领域。除培训课程外，网站还设置了政策资讯、招聘专区等功能。

3.茂业国际料2021年净利扭亏为盈至1.5亿，系租赁收入等增加

3月10日，茂业国际发布盈利预喜公告。据了解，茂业国际预期2021年度录得净溢利约为人民币1亿元至1.5亿元之间，而2020年度录得净亏损约为人民币2.49亿元。茂业国际表示，预期本集团2021年年度业绩转亏为盈主要原因为租赁收入及其他收益增加导致。2020年，茂业国际集团实现总经营收入人民币80.16亿元，录得净亏损人民币2.49亿元。截至2020年12月31日，茂业国际拥有48家门店。按业态分布，集团拥有16家购物中心，29家百货及3家奥特莱斯。

深圳华强北茂业天地，图源：Aibee爱笔智能

4.天虹股份2021年营收122.68亿元，线上商品销售及数字化服务收入逾51亿

2021年，天虹股份实现销售额近348亿元、同比增长17%，营业收入122.68亿元、同比增长3.97%，归属于上市公司股东的净利润 2.32 亿元（新租赁准则）、 同比下降8.41%，经调整的息税折旧摊销前利润 EBITDA 12.24亿元、同比增长38.76%。期内，公司线上商品销售及数字化服务收入GMV逾51亿元，其中平台服务收入同比提升72%。天虹整体数字化会员人数超3600万。

线下市场方面，2021年，天虹股份共计开设8家购物中心、18家超市（其中含12家sp@ce 独立超市）及58家便利店。同时，天虹股份将深圳中航城天虹购物中心与深圳深南天虹合并为“中航城君尚购物中心”；关闭3家购百、3家超市及56家便利店；签约6个购百项目、5个独立超市项目；解约3个未开业购百项目、1个未开业独立超市项目。截至报告期末，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的33个城市，共经营购百102家（含加盟、管理输出7家）、超市门店129家（含独立超市41家）、便利店203家，面积合计逾460万平方米。此外，天虹股份已签约待开业的储备项目共计33个，面积合计约154.9万平方米。其中，购百数量20个、面积约149.5万平方米；独立超市数量13个、面积约5.4万平方米。

天虹股份2021年度新增门店情况

5.太古地产2021年内地商场租金43.99亿港元，未来10年超500亿将投资一线及新一线城市

2021年，太古地产实现收入158.91亿港元，同比增长19.4%；经常性基本溢利为港币71.52亿元，2020年为港币70.89亿元；股东应占呈报溢利71.21亿港元，同比增长约74%；其中，2021年商场租金收入为57.85亿港元，2020年为52.45亿港元；2021年办公楼租金收入为61.93亿港元，2020年为65.55亿港元。

太古地产中国内地物业组合

期内，太古地产中国内地零售物业的应占租金收入总额增长29%至港币43.99亿元。撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，太古地产应占租金收入总额上升17%。2021年，内地应占零售销售额上升30%。北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额在2021年分别上升27%、11%、33%、22%及29%。中国内地整体零售销售额则上升13%。

2021年内，上海前滩太古里、三里屯太古里西区开业

太古地产主席白德利表示，计划未来十年投资超过1000亿港元，在香港、中国内地和东南亚发展一系列筹划中的新项目，其中，超过一半资金将投资于中国内地的一线及新兴一线城市，预计未来十年在中国内地物业的总楼面面积将增加一倍。值得注意的是，太古地产2022年3月公布，将与西安城桓文化投资发展有限公司合作开展西安太古里项目；2021年7月，太古地产宣布将与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，共同活化上海静安区张园石库门历史建筑群；2021年8月，太古地产与北京市朝阳区人民政府及北京公共交通控股（集团）有限公司签署合作协议，将北京公交集团位于三里屯的公交维修设施改造成文化商业地标，该设施毗邻三里屯太古里发展项目。2021年10月，太古地产宣布与珠江实业达成合作，在广州荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。

西安太古里地块现状，图源：太古地产

6.九龙仓集团2021年内地投资物业收入53.66亿港元，成都和长沙IFS商场表现强

2021年，集团收入增加7%至港币223.78亿元（2020年：港币209.97亿元）；营业盈利下跌23%至港币85.36亿元（2020年：港币111.04亿元）。集团基础净盈利增加7%至港币36.46亿元（2020年：港币34.17亿元）。扣除以市价计值土地储备作出减值拨备合共港币42.25亿元（2020年：港币28.64亿元）后，发展物业下跌抵销了投资物业增长。整体增长有赖非物业分部（主要是物流及投资）。集团录得股东应占盈利港币60.19亿元（2020年：港币38.64亿元），增长56%。

按应占份额计入合营公司及联营公司，2021年内确认入账的收入增加64%至港币288.75亿元，营业盈利减少至港币29.13亿元。中国内地投资物业收入增加28%至港币53.66亿元（2020年：港币42.01亿元），营业盈利增加37%至港币35.29亿元（2020年：港币25.73亿元），主要因为旗舰投资物业成都国际金融中心和长沙国金中心的商场表现强劲。此外，九龙仓自2019年起已有两至三年时间没有在内地投地，但九龙仓主席兼常务董事吴天海强调没有退出内地物业市场的意图，只是在选择投资项目时比较挑剔，有好项目时仍然会考虑投资。

长沙国金中心，图源：企业官网

7.越秀地产2021年营业收入约为573.8亿元，出租物业租金同比上升6.6%

2021年，集团实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。毛利率约为21.8%，同比下降3.3%。权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%。核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。截至2021年12月31日，已售未入账销售金额为1,506.5亿元，较年初上升25.9%。于2021年12月31日，集团拥有的已出租投资物业共约66.4万平方米，其中，写字楼约38.4%，商业约39.7%，停车场及其他约21.9%。2021年，集团录得的租金收入约为6.42亿元，同比上升6.6%。

广州悦汇城，图源：越秀地产官网

集团持股40.11%的越秀房产基金全年实现收入约18.0亿元，同比上升2.2%。物业收入净额为12.98亿元，同比减少1.8%；除税后溢利6.75亿元，同比增长14.9%。物业收入净额中，写字楼项献8.3亿元，批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。

广州国金中心，图源：越秀房产基金官网

8.SUPER SPRING超级春天2.0携未来境遇深圳首展上线深圳卓悦汇

3月18日至4月5日，卓悦汇超级春天2.0携手VISION青年视觉未来境遇深圳首展。据了解，这场数字艺术盛宴是VISION青年视觉联手5位国际大师带来的《艺虚亦实》数字艺术展，包括德国90后新生代数字艺术家Timo Helgert的《重返自然》、伦敦艺术家Zadok Ben David的《平静对话》、西班牙视觉艺术家Marc Guardiola的《The Last Beautiful Thing》、阿根廷视觉艺术家Lucas Casagrande的《未来梦想》、美国艺术家组合Chiaozza的《纸森林》等作品。另外，3月20日和25日晚7点项目还将在官方小程序携20+品牌呈现云端秀场。

9.TOP TOY×VANKELY“潮集星球”深圳首展落地龙岗龙城万科里

3月15日至5月4日，TOP TOY×VANKELY“潮集星球”深圳首展落地龙岗龙城万科里B1层星光中庭。据了解，项目携手潮玩集合品牌TOP TOY联合呈现BUZZ×TAMMY×TWINKLE×大力招财猫等四大原创IP，打造潮集星球传送门、BUZZ怪奇天地、TAMMY宅家小窝、TWINKLE宇宙空间、IP手绘涂鸦墙五大沉浸场景。

10.澳门金银岛名胜世界度假村购物中心年底开幕，引入巴黎老佛爷百货

3月7日，澳门金银岛名胜世界酒店及购物悠闲娱乐中心举行租约签署仪式，同时宣布商场将于今年12月正式隆重开业。据了解，仲量联行为商场引入法国巴黎老佛爷百货，这是后者首次进驻澳门，更是其在大中华区第四家分店。据悉，金银岛名胜世界度假村购物中心楼高五层，涵盖商场、中西式餐厅、酒吧、戏院、超市、儿童游乐场等多元领域，是与尚晋（国际）控股有限公司携手打造奢华崭新的购物娱乐中心，引入六大知名品牌，除巴黎老佛爷百货外，还将引入高端健身中心UFC Gym、泡泡玛特、Under Armour、大型综合游戏中心Beebee land、连锁汉堡品牌Five Guys。此外，博纳影业租用该购物中心约3万平方呎设立电影院，合共提供七个影厅。

金银岛名胜世界度假村购物中心，图源：网络

11.广州凯达尔债务被转让，债权本息合计5.93亿元

日前，中国华融广东分公司将凯达尔债务挂上阿里拍卖平台，进行债权资产招商，债权本息合计达5.93亿元。本次拍卖共有相关两则推介信息，其中一项资产抵押物为242套办公用房，债权本息3.96亿元。另一项资产抵押物为186套写字楼，债权本息1.97亿元。截至3月10日上午11时，上述两项债权拍卖均显示围观人数超2500人，意向人数为4人及2人。

图源：房地产导刊

12.潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业

3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，京沪两地多家地产经纪公司出席。会议上SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业，并明确回应了外界对于资金流向的猜测，表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。出售物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及整层房源。目前，可出售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架，意向客户通过电脑端和移动端，可以快速实现信息检索、预约看房、沟通交流等全链路服务。据了解，此次佣金奖金比例达交易额的4%，远高出行业平均水平。潘石屹对外宣称，此次出售物业回笼资金，是为了优化资产结构，“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展。

银河SOHO，图源：公司官微

13.苹果春季发布会：iPhone新增苍岭绿配色；iPhone、iPad 及 Mac系列新品芯片升级

苹果春季发布会带来了iPhone、iPad 及 Mac 等多条产品线上的新品。其中，iPhone 13和iPhone 13 mini在此前五款配色上新增“绿色”，iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max在此前四款配色上新增“苍岭绿配色”，iPhone 13和iPhone 13 Pro国行版定价分别为5199元和7199元起；

全新iPhone SE支持5G，内置了A15仿生芯片，直接和 iPhone 13系列看齐，处理性能大幅提升，64GB、128GB 和 256GB 容量分别是3499、3899和4699元；

全新iPad Air用上了M1芯片，Wi-Fi版64GB和256GB分别是4399和5499元，蜂窝网络版64GB和256GB分别是5499和6599元。

台式电脑 Mac Studio 提供了内置 M1 Max 或 M1 Ultra 芯片的两种版本。外接显示Studio Display专为处理音视频而内置了一颗 A13 仿生芯片，另外，全新的银色配黑色的键盘、鼠标和触控板也同时发布。Mac Studio的M1 Max 版起售价为14999元，M1 Ultra版起售价达到了29999元。显示器 Studio Display 售价为11499元，另外键盘、鼠标和触控板价格分别是1399、699 和 1049元。

14.Supreme x Burberry联名系列正式发布

近日，Supreme宣布与Burberry开展跨界合作，推出Supreme x Burberry联名系列。该系列融合了两大品牌的经典单品和设计元素，包括经典的Trench Coat、短夹克、牛仔套装、羽绒服、BOGO 帽衫、T恤、帽款、滑板等。双方还分别销售独家胶囊产品，Supreme将独家销售汽车外套、羊毛领羽绒服、卡车夹克、橄榄球上衣、连帽运动衫等；Burberry将独家推出漏斗领夹克、慢跑裤和丝绸睡衣套装。据悉，该联名系列于3月10日在美国、英国和欧洲的Burberry门店独家发售，3月12日在中国、日本等市场发售。

Supreme x Burberry联名系列，图源：华丽志

15.lululemon推出首个女性鞋履系列

近日，加拿大运动服饰品牌lululemon宣布推出首个女性鞋履系列。该系列包含blissfeel女士跑鞋、chargefeel女士运动鞋（低帮款）、chargefeel女士运动鞋（中帮款）、restfeel拖鞋（男女同款）、strongfeel女士训练鞋等全新鞋履阵容。据lululemon产品创意副总裁Mark Oleson介绍，Blissfeel设计有超厚泡沫，以确保跑步时的能量回弹；Chargefeel使用两种不同的泡沫堆叠，分别用于减少冲击和增加回弹；Strongfeel的灵感来自公司旗下健身镜产品Mirror；Restfeel主要针对进出瑜伽馆或健身房的场景。2022年3月23日起，中国大陆市场的部分线下门店与电商渠道将发售Blissfeel女士跑鞋，有十种颜色可供选择，售价1180元，其他鞋款将于未来数月发布。lululemon方面还透露，将在2023年推出男士鞋履系列。

16.H&M姐妹品牌Monki悄悄离开中国市场

近日，瑞典快时尚巨头H&M旗下低价快时尚品牌Monki在天猫旗舰店发布闭店公告。公告显示，Monki将于2022年4月1日起正式关店。3月10日至31日期间，Monki天猫店铺清仓；4月1日起，全店商品下架，停止销售；4月15日后，客服也将关停。据界面时尚了解，2015年初，Monki在大连开出首家店铺，之后两年间相继在北京、上海、深圳、西安、昆明等多个城市广设门店。2016年3月，Monki登陆天猫开设线上旗舰店。但目前Monki在官方微信账号仅列出了北京、上海、成都、南宁、深圳、西安的九家门店。通过大众点评、小红书等社交平台比对发现，其大部分门店几乎都处于撤柜的状态。现在，在Monki全球官网的门店列表上已找不到中国香港市场的信息，且中国内地也仅列出成都一家门店。

17.绿茶餐厅通过港交所上市聆讯

3月8日消息，绿茶集团有限公司通过港交所上市聆讯，预计将于3月末或4月初在港交所主板挂牌上市，联席保荐人为花旗与招银国际。成立于2008年的绿茶餐厅从杭州起步，截至最后实际可行日期，绿茶在中国18个省份、4个直辖市以及3个自治区拥有236家餐厅，主要位于华东、华北及广东。据悉，绿茶餐厅在2021年开设59家新餐厅，并计划在2022年-2024年每年开设75-100家新餐厅。2021年前三季度，绿茶餐厅营收增加58.2%至16.93亿，净利润为0.94亿元。

图源：IPO早知道

18.Tims中国再获1.945亿美元融资

3月9日，Tims中国再获1.945亿美元（约合人民币12.29亿元）额外融资承诺。Tims咖啡自2019年2月进入中国市场，在2022年初就已达410家，较2021年上半年，期内净增近100多家店，几乎完成了2020全年103间的数量，而对比全年，增速翻了近1倍。Tims咖啡虽然拥有相对平民的价位，也意味着它在下沉上有一定竞争力，但Tims目前还是聚焦一、二线城市和头部的三线城市。

19.Christian Louboutin路铂廷美妆华南首家新品店进驻深圳万象城

日前，Christian Louboutin路铂廷美妆华南首家精品店在深圳万象城一期B1层开业，门店以Christian Louboutin经典红为指引，全面收录权杖口红、全新黑金系列香氛、全系列色号指甲油等路铂廷美妆新品。据了解，Christian Louboutin路铂廷美妆成立于2014年，呈现与众不同、独具匠心而引领趋势的唇妆系列、眼妆系列、美甲系列和香水系列。全系列美妆产品延续了Christian Louboutin男女鞋履系列、手袋系列和皮具配饰系列的随性风趣、热情洋溢和精益创新。

20.美妆集合店HARMAY話梅将在广州万菱汇开设华南首

据界面时尚消息，美妆集合店HARMAY話梅广州首店将落座于广州万菱汇。話梅方面表示，该店将于2022下半年开业。近两年不少新锐美妆集合店获得资本青睐，进而实现扩张。仅2021年就有包括話梅、Haydon黑洞、WOW COLOUR、The Colorist调色师在内的多个品牌获得融资。截至目前，話梅在上海、北京、杭州、重庆、西安、成都共设有九家门店。

話梅重庆解放碑店，图源：品牌官网

21.HAYDON黑洞西安双店同开，第三店预计4月开业

近日，HAYDON黑洞把西安旗舰店开到了西北核心商圈西安赛格国际购物中心。据悉，该店毗邻丝芙兰，是西安赛格面积最大的美妆店。同日，HAYDON黑洞位于万象天地的形象店正式启幕。据了解，西安也是HAYDON黑洞首个布局“一城三店”的城市，其位于未央区的新店已在筹备中，预计4月初开业。仅用一年多时间，HAYDON黑洞陆续入驻广州、深圳、上海、杭州、成都、西安等十二个城市，落地十四家门店。去年9月，HAYDON黑洞完成一亿美元的A+轮融资，估值高达10亿美元。

HAYDON黑洞西安旗舰店

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