首推127-237平，吹风价最高5万+！
万科璞悦山即将亮相，其中大平层产品有望再破三山上限！
楼市君实探发现，三山新城整体入住率超7成、周末公园人挤人……这个三年房价领跑全市的临广板块，你会翻它牌吗？
三山新城 图源：佛山楼市发布摄
万科璞悦山吹风价3-5万+
3月19日开放营销中心和样板房
快两年没有全新盘入市的三山新城，在今年即将迎来重量级选手破局。
楼市君了解到，去年万科以22933元/平拿下的万科璞悦山，将于下周六（3月19日）开放营销中心和样板房。
隔条就到广州，地价区域最高、体量巨大……种种标签下来，万科璞悦山也备受市场关注。
作为板块里的“巨无霸”项目，万科璞悦山占地约16.4万平，总建面约62万平，分成A、B、C、D四个区开发。
楼市君了解到，B、C区为住宅区，共规划2556户。C区作为供应主力，主打改善型，囊括目前片区内面积最大的产品。
据现场销售透露，万科璞悦山预计首推14栋和12栋，改善型四房起步。
沙盘图 图源：佛山楼市发布摄
其中，14栋为2梯4户设计，共有两个户型，分别是127平四房，143平四房，现场销售表示，两个户型吹风价大概4万+/平。
127平四房是“入门级”改善户型，带入户玄关和阔景阳台。餐厅带飘窗，采光较好，南北对流。
127平四房户型图
在143平四房户型中，也配备了阔景阳台，同样连通阳台和次卧。餐客厨通厅的设计，更显全屋通透。
143平四房户型图
12栋为187-237平四至五房大平层单位，专梯入户，也是三山新城目前面积最大的产品，吹风价约5万+/平。
C区主打改善客，而位于A区规划小学西侧的B区则相对“亲民”。B区共规划4栋高层，采用2梯6户设计，配建的人才房也包含在其中。
从产品来看，B区主打87-116平三四房，偏向刚需客户，吹风价约3万+/平。
销售表示，B区将在后期先推1、4座，中间的2、3座是配建的人才房，将无偿移交政府。
另外，项目D区规划建设一所三甲医院，A区规划一所36班省一级小学。为片区的医疗、教育资源再做补充。
从现场工地可见，项目已经在如火如荼施工中，“长得最高”的建筑已经有4层高。
万科璞悦山工地 图源：佛山楼市发布摄
三山新城三年来涨幅最高
在售价格约2.6-4.8万/平
近年来，在市政配套、交通建设、总部大楼等利好的带动下，三山新城的发展迅猛，从佛山众多“新城”中脱颖而出。
三山新城的新房均价亦从1.67万/平飙升至3万/平，近三年上涨83.38%，房价涨幅为全市最高。
目前，片区内共6盘在线集中供应，在售项目均价为2.6-4.8万/平， 板块内在售新盘较去年同期相比，有3000-8000元/平不等的涨幅（ ）。
三山新城在售项目
数据来源：房天下、安居客 制表：佛山楼市发布 项目
产品（平）
均价（万/平）
中海文锦国际
84-113 3.6 龙光玖里江湾
89-128 2.75-2.85 保利华侨城云禧
84-171 2.8-4.8 中交泷湾云城 99-139 2.6-3.1 万科天空之城
81-143 2.9-4
万科璞悦山 87-237
吹风价3-5万+
二手价格也水涨船高。楼市君在贝壳发现，三山新城的二手房均价在2.8-3.6万/平，这价格甚至超过了一些新房的价格。
三山新城部分二手房价格
数据来源：贝壳 制表：佛山楼市发布
项目
产品（平）
价格（万/平）
保利诺丁山
82.6
2.85
3.23
保利西雅图
2.77
3.66
中海万锦熙岸
109
3.3
130
3.45
夜探三山新城
整体亮灯率超7成
随着季华实验室等高端产业进驻，多个公园开放，令越来越多的人定居在此，板块的居住气氛越来越浓厚。
如今的三山新城是一番怎样的景象？楼市君也在周边溜达了一圈。
来到文翰湖公园，楼市君发现公园外停满了车，在找车位时楼市君也是”煞费苦心“。
文翰湖公园周边停车状况 图源：佛山楼市发布摄
傍晚时分，公园内依然热闹，不仅聚集了一家大小带着小朋友出来游玩，偶尔还能见到一些年轻人在跑步健身。
文翰湖公园实景图 图源：佛山楼市发布摄
至于板块内的入住率，楼市君也实探了周边几个小区。
首先是位于文翰湖公园旁边的保利诺丁山，从外围来看，小区的亮灯率还算不错，而小区楼下的底商也有几家在营业。
保利诺丁山实景图 图源：佛山楼市发布摄
紧接着，楼市君来到了保利西雅图，该小区的亮灯率相对来说比较高。
小区周边还汇聚了超市、美食、图文店、理发店等众多商品，居住氛围浓厚，人流量也相对较多。
保利西雅图实景图 图源：佛山楼市发布摄
与保利西雅图相隔不远的中海万锦熙岸，亮灯率表现也不错。
楼市君在实探中发现，该小区的入住率也相对较高，但在商铺方面，中海万锦熙岸稍逊色于保利西雅图。
中海万锦熙岸 实景图 图源：佛山楼市发布摄
从临街商铺来看，不少商铺都已经转手关门；而街道上路人相对较少，相对而言比较静谧。
中海万锦熙岸 实景图 图源：佛山楼市发布摄
从楼市君实探的三个小区可看出，目前三山新城的居住氛围亦相较浓厚。
三山新城实景图 图源：佛山楼市发布摄
万科璞悦山入市表现将会如何？楼市君也将密切关注，让我们拭目以待。
原创文章，未经许可请勿转载
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
