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含泪告别:成都楼市三个不再,告别过去,迎接楼市新时代

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看到不少朋友私信或者评论留言:表示看不清当前成都的楼市,不知道未来还会不会涨起来,甚至还有一些朋友抛出了楼市肯定要涨起来,因为历史已经无数次告诉我们同样的结果。


在这里,建树郑重的回复一声:就算有再多的不甘心,如今的购房者也必须要对过去的成都楼市告别,过去已经回不来,成都楼市进入全新时代。

如今复杂的宏观环境不是简单个人能够预测或者评判的:旧的世界秩序正在崩塌,新的世界秩序正在形成,在战争、疫情的双重影响下,避险的选择可能并不一定是楼市,想要依靠简单的经验判断楼市涨跌,那一定只是“历史虚无主义”的拥簇,成都楼市已经回不到过去,以下是建树总结的三个不再。

1. 购房者买房可能赚也可能亏

购房者在如今的成都楼市应该已经感受到,购房不再是一笔稳赔不赚的买卖,有可能还会面临亏损。这并不是危言耸听,部分购房者在这两年购买了偏僻区域的楼盘、购买房龄较大的楼盘,可能都面临了这样的情况,自购买以后价格巍然不动,甚至还可能出现下跌的情况。

要知道,在过去的十年,整个大成都几乎没有买房亏本的地方,买到核心地段,可能房价迎来几倍增长,买到非核心地段,再不济也能保证房产增值,就连如今被诟病无数的视高,在建立初期的房价也是具备一定的增长空间,可谁知道,十年又十年,在这个新的十年里,许多状况已经发生了改变。


如今,成都购房板块正在高度聚拢,正在朝着拥有核心资源的板块聚拢,分化情况三圈层一直蔓延到“5+2”主城区,再加上3W定价的新盘与隔壁一街之隔的1W左右老破小相应成群,这样的现状只会进一步加剧优质资产与相对次等资产的分化,手握非核心区域房源的购房者,自然而然会面临房价下跌的风险。

另一方面,楼市开发商正在重组,各地烂尾楼盘、断供法拍房层出不穷,如果错误选择能力不足的开发商或者超出承受能力太多的楼盘,那么最终的结果也只会是砸在自己手里,本息全失。

2. 楼市不再是只涨不跌

第二点则是成都的楼市不再是只涨不跌的铁律,虽然建树基于成都人口、产业定位、区位优势等因素长期看好成都楼市,但并非笃定成都楼市就不会出现横盘甚至下跌的情况,哪怕长期向好,平均价格涨不上去也有可能是常态。有些朋友提出的“过去都涨了的经验主义”,在如今似乎有点不好使了,因为整个宏观环境已经发生变化,即使有大水满灌,有避险的需求,但当下的政策环境并不鼓励楼市投资,毕竟,充满泡沫的虚高资产就一定安全吗?

成都楼市可能会出现横盘下跌,但不是过去的普跌,而是核心区域与非核心区域的错位涨跌,只是最终体现在平均价上不一样的结果罢了。即使整体平均价上涨,也依然会出现购房者手中的房子下跌的情况,原因就在于所持房源非核心板块而已。


3. 买房不再是闭眼买卖

第三点关于成都楼市的不再是购房者买房不再是闭眼买卖,十年时间成都整体的工资水平增长速度并没有赶上房价上涨速度,再加上限购限售政策的影响,妄想依靠金融杠杆实现购房的手段被极大的限制,在本金不够充足的情况下,购房门槛自然也被提高了不少。

而购房者如果还是闭眼买卖,所花费的成本和过去相比完全不能同日而语,高价楼盘买不好,就极有可能出现站岗的情况,具体而言,比如一些周围配套兑现区域极差的楼盘以豪宅价格购买,如果市场不看好不买单,最后的结果也只能留在自己的手上。

现在的购房需要更加专业的眼光,不仅仅是对楼盘本身的分析,还需要对所处板块的整体了解,从入手价格、未来预期两个角度衡量购买价值,购房已经成为一项专业且技术的细活。

新的成都楼市时代已经到来,在各大开发商高喊着活下去口号的同时,购房者们也不免想想,量力而行、提高选购水平可能是当下最保稳的购房思路。

喜欢的朋友请点赞+关注支持,建树杂谈:每日奉上。

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