网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市:这个板块被看好,这个区域不要碰!

0
分享至

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,现在上海城市副中心的发展状况如何呢?哪个板块比较适合买房呢?哪些板块需要尽量避免踩雷呢 ?

沪叔:你好,上海地区的规划中有九大城市副中心,在城市副中心附近的楼盘往往会受到其辐射作用,得到较大的房价变化,但并非所有的城市副中心都有较好的发展前景。徐家汇地区有着良好的基础条件,发展较早,交通便利,政策支持力度较大整体发展前景绝佳;大虹桥地区发展潜力最大,但是交通设施上略有不足;真如地区的交通便利,也有一定政策支持,但是发展的基础条件太过薄弱;莘庄地区的整体发展潜力也不错,政策支持力度大,交通跟基础经济状况都比较不错;而吴淞地区各项都比较落后;五角场地区的基础条件不错,但是缺乏政策支持;花木地区与张江地区整体条件相似,各方面都非常不错;金桥地区的交通条件一般;川沙地区的交通及政策支持都比较一般。

提问:沪叔 您好!之前贷款买了一套新房,除了住房贷款以外,还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款,现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲,请问什么是对敲,能选这种方式吗?现在打算要么把这套卖出去再买一套新房,要么把这套抵押出去,您觉得怎么做比较合适?

沪叔:找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易,但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

想要减轻负债压力,可以选择先卖出变现,还债后用剩余资金购买房子,这种方式风险较小;也可以选择抵押贷,这样可以保留房产,短期内资金压力得到缓解,但还清欠款后还有一大笔负债抵押,日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押,利率比较高,风险也较大。

总体来说,还是要以自身经济实力为前提,选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般,建议选择卖房还债,再置换其他的房子;而如果经济基础较好,只是当前需要缓解经济压力,后续有资金供应,可选银行抵押贷。

提问:沪叔,你好,我购房预算在1100w-1300w,因平时办公需求,想买个带书房的三房,家里的小孩现在在上幼儿园,我看天山板块的小学资源还挺不错, 这边价格适合的学区房项目吗?

沪叔: 你好,天山板块,位于长宁区,周围分别是虹桥,中山公园和西郊宾馆,以及长风公园板块。交通方面,板块内有一条超强能级地铁2号线,无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟,到达上海其他地区也比较近,板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路,在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域,可谓交通十分便捷。板块在周边高新产业发展的带动下,吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈,周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面,有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学,娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校,但是教育质量也还可以,板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面,板块西边有同仁医院,东边是天山中医医院,可以满足居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱,金额挺大的,我没有房产抵押的经验,请问这种方式有风险吗?主要流程是什么样的?我要不要注意什么问题?

沪叔:你好,朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意,借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%,而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况,最好的方式是走司法途径拍卖还钱,而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大,有时候房子反而不好处理,比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然,像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等,否则抵押权要随着债权一同转让,这一类的条款还是要有的,在一定程度上能够保障借款人利益。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
果真这样!看到问界M7成功再来求合作,已经错失先机

果真这样!看到问界M7成功再来求合作,已经错失先机

户外小阿隋
2024-03-19 08:04:32
《周处除三害》:为什么课本上只敢讲一半?

《周处除三害》:为什么课本上只敢讲一半?

诗词世界
2024-03-16 06:09:26
唯有运动,治愈一切人生!(深度好文)

唯有运动,治愈一切人生!(深度好文)

张家九小姐
2024-03-14 16:01:58
贵州省2名县处级干部接受审查调查

贵州省2名县处级干部接受审查调查

贵阳网
2024-03-18 16:46:18
包公祠景区暂停开放!网友:严重怀疑受“哭包公女子”事件影响

包公祠景区暂停开放!网友:严重怀疑受“哭包公女子”事件影响

不掉线电波
2024-03-17 08:22:29
毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

文史达观
2024-03-10 06:45:03
逆转!爱德华兹32+7+8,马尔卡宁16中8,大将伤退,西部第二易主

逆转!爱德华兹32+7+8,马尔卡宁16中8,大将伤退,西部第二易主

篮球大视野
2024-03-19 11:34:45
绞杀TikTok?美国迎来中国反制,掉到世界第二

绞杀TikTok?美国迎来中国反制,掉到世界第二

文昌每日谈
2024-03-18 11:34:45
东京大久保公园,是欧美男人向往之地!网友:难怪不来我们这旅游

东京大久保公园,是欧美男人向往之地!网友:难怪不来我们这旅游

杂谈哥闲谈
2024-03-17 22:52:43
中国在喜马拉雅山南侧,竟还建有3县1市,可直抵印度腹地

中国在喜马拉雅山南侧,竟还建有3县1市,可直抵印度腹地

健身引导家
2024-03-18 13:09:49
我1974年入伍,拿不出600块彩礼惨遭女友退婚,如今我副师长退休

我1974年入伍,拿不出600块彩礼惨遭女友退婚,如今我副师长退休

流浪吧地球
2024-03-18 15:22:49
亚洲唯一没和中国建交的国家,首都距中国45公里,曾是中国领土

亚洲唯一没和中国建交的国家,首都距中国45公里,曾是中国领土

环球Talk
2024-03-16 23:47:12
头条美女1390~最喜欢的少妇身材

头条美女1390~最喜欢的少妇身材

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 10:44:58
蓝可儿案灵异酒店出售:通灵师在66号房遭遇恶灵,震惊全美

蓝可儿案灵异酒店出售:通灵师在66号房遭遇恶灵,震惊全美

真实故事汇
2024-03-14 17:00:45
太突然!知名品牌被曝全国停工!老板已失联

太突然!知名品牌被曝全国停工!老板已失联

中国经营报
2024-03-18 13:41:21
闹大了!南京;公务员工资待遇曝光,全年总收入223600元

闹大了!南京;公务员工资待遇曝光,全年总收入223600元

侃故事的阿庆
2024-03-19 10:58:48
欧洲杯官方发问:最后的3个正赛席位花落谁家?

欧洲杯官方发问:最后的3个正赛席位花落谁家?

懂球帝
2024-03-18 19:11:55
普京主动归还北方四岛,只提了一个条件,为何日本死活不敢同意?

普京主动归还北方四岛,只提了一个条件,为何日本死活不敢同意?

环球Talk
2024-03-07 23:43:22
性能力与寿命关系被发现!60岁以后,睾酮水平越高,死亡风险越低

性能力与寿命关系被发现!60岁以后,睾酮水平越高,死亡风险越低

39健康网
2024-02-02 07:00:03
警号000001落马了

警号000001落马了

我是娱有理
2023-12-12 20:19:18
2024-03-19 11:52:49
沪叔说房阿
沪叔说房阿
给大家分享汽车中的知识
1994文章数 2183关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

健康
时尚
游戏
手机
公开课

喝酒脸红的人,更容易老年痴呆?

早春穿什么?在日杂里找穿搭灵感,时髦耐看还适合40岁的女人

《Apex》大赛黑客事件小蓝熊EAC有漏洞?官方澄清

手机要闻

realme 真我 GT Neo6 SE 手机线稿图曝光,横向矩阵镜头设计

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版