南方网讯 （记者/潘沈思）3月10日，越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)在港交所发布了2021年业绩公告。
副董事长、执行董事兼总经理林峰（右）董事长兼执行董事林昭远（中）财务总监兼执行董事陈静(左）
2021年，越秀地产录得合同销售金额约为人民币1,151.5亿元，同比上升20.2%；实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。
大湾区营收占比过六成
2021年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币1,151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。
年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元，同比上升12.1%，占公司全年合同销售金额的比例超过6成。其中，广州合同销售金额人民币606.0亿元，同比上升8.6%。
对于2022年的市场形势，林昭远分析称：“今年的房地产市场将会持续分化，各级城市的分化会更加明显；在政策端会趋于稳定，不利于行业发展的政策应该不会再出现，尤其是一批房企出现爆雷之后，企业竞争格局也会出现变化，房企会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。”
多元化获取优质土地储备
2021年，越秀地产分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。
2021年，越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。
越秀地产执行董事兼总经理林峰表示，2022年公司在拿地方面依然坚持“6+1”方式，在节奏上，按照有质量的投资，更多的投向产业基础好、有改善需求的城市，控制投资的节奏，保证投资的质量，更多的关注收并购和合作的机会，争取获得质量比较好的项目。
“三道红线”全部“绿档”
截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。
与此同时，越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低；于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%。越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。
2022年销售目标超1200亿
业绩会上，越秀地产透露，公司2022年的合同销售目标为1235亿元，同比增长约7.25%。
对于这一增长目标，林昭远解释称，这是根据市场形势等因素定的。他同时提到，2022年以来，各地降低首付比例、下调住房贷款利率、放开限购限贷等政策提振了市场信心，“2月份因为春节原因，房企销售下滑比较大，三四月份会有回暖”。
数据显示，今年越秀地产可售资源约2146亿元，这意味着，整体去化率达到58%，就能实现1235亿的销售目标。
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