买房签合同，过户有点懵？跟着小编，办理房产过户so easy！
房屋买卖必定会涉及到房产的过户，也只有完成房产的过户，购房者才能真正拥有房屋的产权。房产过户的手续有哪些呢？现在就让小编为大家详细介绍房产过户的流程和手续。
一、签订房屋买卖合同
首先要签订房屋买卖合同，合同中要注明的基本信息有：
双方当事人的姓名或名称住所
房地产权属证书名称和编号
房地产坐落位置
面积和四面界限
土地宗地号
土地使用权取得的方式及年限
房地产的用途或使用性质
成交的价格及支付方式
房地产交付使用的时间
违约责任
双方约定的其他事项
二、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。
需要携带的证明：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
三、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
审核会在15日内作出是否受理申请的回复。
通过审核→房屋评估测量取证→登记备案、后续交易的数据支持、信息的溯源追踪
四、缴纳税费
缴纳税费，是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。不同类型的房子需要缴纳不同的税费：
期房交易：缴纳契税住房维修基金
二手房交易：缴纳契税
房屋非满五唯一：缴纳增值税和个人所得税
备注：具体收费细则可咨询房地产管理部门。
五、核发过户单领取不动产权证
最后是核发过户单领取不动产权证，领取不动产证需要携带的资料有：
过户手续
买卖合同(原件)
双方当事人身份证原件及复印件
房屋拥有权登记申请书（(收件窗口领取)
以上就是买房过户的流程，你看懂了吗？
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文章来源:乐居买房
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