房地产大局已定，为打破“买不起、卖不掉”的尴尬，55城出招了

如今的房地产市场跟当年不一样了，大家也都知道，房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定了房地产市场的逻辑发生了改变，一切都不再按原有的思路进行。但不变的是需求依然很大。

过去需求大供给也大，大家胆也大，信心也足。而如今最尴尬的是，在很多城市，房价已经涨到了很多人买不起的地步，可是更奇怪的是，居然想卖也卖不掉，双方僵在了那里，这显然很不正常。

如何打破这种僵局？缺钱自然是很重要的一方面，但更重要的还是大家的信心受到了市场调整的影响。其实，很多人买不起也在意料之中，如今的楼市在房住不炒背景下，逐步回归居住属性，投机炒房大大减少，房价涨不动令很多购房者信心受到重创。

此外，房企的困难也让市场进入了冷静期，担心买房后开发商出问题，最后落得个房财两空。这些担心并不多余，是非常正常的。这也是房地产市场经历过高速增长时代后的必然结局。

为了给大家信心，国家已经出手，先是防范市场出问题，不让大家有后顾之忧，再就是探索创新房地产发展模式，寻求高质量发展，多种方式促进市场良性循环和健康发展。

用最通俗的话说，不让市场出问题，就是确保房地产市场平稳，从房企的角度，就是优化收并购，确保交楼。对购房者来说，要继续保障好群众住房需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

稳定是当前房地产市场发展的第一要义，大涨大跌都不是稳定。而且，前几天，银保监会已经明确，去年房价下降，楼市也不像以前那么活跃了，但住房的需求还是有的，而且最重要的是，经过这番调整，房地产的系列问题发生了根本性的扭转，所以，房价也好，房地产也好，这种调整对金融业来说是好事，但不希望调整得太剧烈，还是要平稳转换。

这就向外界释放了非常重要的信号，既明确了当前房地产市场的调控目标的变化，又为我们划定了市场波动的底线。房价不是不可以降，但不能大幅下跌，这对整体影响太大，而且也是不健康的表现。最重要的是，明确了房地产未来的发展动力，那就是住房需求还依然旺盛。

这既包括刚需购房者，也包括合理的改善型购房者。他们构成了房地产市场平稳健康可持续发展的基础。曾有专家表示，楼市发展指望不了刚需，因为他们缺乏冲劲。我想说，他们是没有炒房者猛，因为炒房者装也要装出猛来。难道我们还指望炒房者来振兴楼市吗？

显然不可能。我们的调控已经取得初步成效，绝对不能功亏一篑，让炒房者重返市场，让调控成果毁于一旦。而且国家也不止一次提到过，绝对不能再走房地产老路。由此，探索新的发展模式也就成了当务之急。

那就是长效机制，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。就是刚才提到的。

让能买房的买得起房，让离买房距离遥远的想办法住得起房，这就是未来解决房地产矛盾的重要方向。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现所有人的住房梦。供给和需求两端都需要优化。既要增加住房供给，又要调整结构，还要让需求端有钱买房愿意买房，或者在观念上接受租房。

新的模式，应该是市场和保障两条腿走路，加大保障性住房建设，增加商品房供给，还有商品房中的共有产权住房等，也包括公租房等。国家提出支持3亿新市民买房租房等需求。接下来将进入实质利好阶段。

兵马未动粮草先行，在国家号召之前，地方城市已经先出手了，目的也是维护房地产市场平稳健康发展。就目前来看，这一轮全国各地的利好政策基本上没有被叫停。

据不完全统计，截止到目前，全国共有55个城市出台了楼市松绑政策，主要内容包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等层面。

整体看来，这些城市都是在坚持房住不炒基础上，在满足刚需和改善需求方面予以各种支持，因城施策推动房地产市场良性循环和健康发展，从而引领市场逐渐回暖。

利好是真，这个容不得假，因为无论是国家还是地方，都希望打破买卖双方的尴尬僵局，所以各种利好政策很多都是实质性利好，为有能力有需求买房的购房者降低了门槛和成本，但全国市场分化，不是所有的城市都适合。毕竟有些城市还有大量库存过剩问题，这种利好政策是希望给市场信心，打破僵局，让交易正常进行，而不是让楼市重回过去，这一点一定要清楚，否则国家也不答应。