全国政协委员、中国建筑西南设计研究院总工程师冯远：促进住宅全生命周期品质提升

全国政协委员、中国建筑西南设计研究院总工程师冯远在今年全国两会上建议，进一步提高住宅品质，满足人们对高质量生活的需求。

冯远提出，从住宅的全生命周期角度出发，系统性制定和修订住宅设计、施工、验收及维护的规范细则，从源头促进住宅品质提升，建设长寿化、低能耗、人性化、易更新、可持续的高品质绿色低碳百年住宅。

她建议，提高住宅的抗震韧性，减少地震损失，保证快速恢复使用，加强室内家具地震抗倾倒稳固措施；对装配式住宅的抗震性能、连接构造、施工安装、耐久性等方面加强研究；采用浮筑地板等措施提高住宅隔声性能；加强卫生间排水系统的防疫设计，提高卫生间排水管水封能力，避免病菌污染和异味；加强适老化和无障碍设计研究；鼓励舒适、便捷和趣味的智能化住宅设计，构筑健康智慧家园。

在冯远看来，我国住宅市场目前已进入存量和增量并行的时代，建议加强存量住宅的提质改造专项研究，延长大量存量住宅使用寿命，避免拆除导致的环境污染和资源消耗。此外，还应该支持和规范住宅评价市场发展，加强住宅使用和维护管理。

“和许多其他商品一样，住宅也需要正确地使用和维护，才能发挥最大效用和延长使用寿命。建议加强住宅使用和维护的监管，研究制定系统的住宅建设使用管理办法，涵盖住宅策划、设计、建造和运维等全生命周期。鼓励推行保险机制对住宅质量提供保障。”冯远指出。

支持和规范住宅评价市场发展方面，冯远建议，倡导健康、以人为本、可持续发展的住宅开发建设理念，从政策、标准、产业等各个环节进行引导，通过住宅评价市场机制，避免开发商过度追求利润导致住宅品质下降。一是进一步修订完善住宅评价标准和细则，促进精细化、高品质住宅建设。二是规范和支持专业认证机构发展，通过房地产开发商与消费者积极互动，满足广大消费者对房屋评价的需求，促使开发商更加注重住宅品质。三是对产品优质、反响良好的房地产开发企业，可在企业信用、项目审批等方面予以优待，通过正向激励手段促进住宅品质提升。四是加大宣贯力度，使全社会普遍认识到住宅性能及评价的重要性。

针对建筑外墙饰面及悬挂物安全管理方面存在的问题，冯远指出，建筑外墙饰面由于环境风化及耐久性问题，可能存在脱落风险；由于材料阻燃性能不够，可能存在火灾风险。建议从建筑外墙饰面保温隔热材料研发、设计建造、维护管理、法治保障等方面着手，全方位加强建筑外墙饰面安全管理，切实保障人民群众生命财产安全。