俗话说,往事不堪回首,昔情莫再流连。
可是,当我偶然看到九年前的旧报纸,上面详细记录了佛山当年在售的数十个一手盘价格时,还是忍不住流下眼泪。
功夫君考古了这份旧报纸记录的一手盘信息,梳理了一份一二手价格表,顿觉沧海桑田啊啊啊
注:
①2013年价格统计为当时的一手区间价;
②2022年二手价格统计为目前该小区在贝壳上的挂牌均价;
③涨幅计算是用②比对一手均价得出大致涨幅,仅供参考,不要过分较真。
01、禅城
禅城表单里,单价涨幅过万的有——
世博家园、季华金品、依云上城、沿海馨庭、名汇嘉园。
东华嘉苑,禅城中心区最高档的楼盘,涨幅不敌千灯湖,但租金相当高。
该盘二期售价在当年是啥水平呢?
2012-2014年,中海千灯湖1号区间价在1.3-1.5万/㎡,部分大户型卖1.8万/㎡,东华嘉苑对比千灯湖同期价格还要高。
▲东华嘉苑二期组团
依云上城,9年涨了1.46万/㎡。当年许多人都觉得这个盘位置偏,周围啥也没有,待奇槎半月岛板块开发,上城起飞。
▲依云上城
世博家园,魁奇路地铁上盖大盘,配套非常成熟。
沿海馨庭,佛山首个配建保障房的商品房项目,是功夫财从业后踩的第一个楼盘,户型设计偏港式,板块宜居,湾华未来前途不错。
| 沿海馨庭
名汇嘉园,一个长期被误认为是桂城盘的禅城小区,临近桂城大润发,贴近桂城中心,直线500米还有三号线叠滘站,后期涨幅也很可观。
| 名汇嘉园
02、南海
2013年在售的南海盘整体涨幅都很可观,桂城盘更是碾压式上涨,最靠近千灯湖的依云天汇9年涨幅超过30000元/㎡。
关于依云天汇,功夫君就不多说了,当年一手售价比金域蓝湾稍高一点,但今非昔比,如今二手挂牌均价已超4.3万/㎡,高攀不起了哎。
| 依云天汇
宏宇景裕豪园,挤牙膏式销售近8年才卖完,不是卖的不好,是不舍得卖,从2013年到2021年,从1.3万/㎡卖到3.5万/㎡,该盘历经佛山楼市两轮周期,涨幅超过2.2万/㎡。
| 宏宇景裕豪园
万科金域蓝湾,讲真,当年一手卖的偏贵了,但入住率很高,听闻车位非常抢手。
尚观御园,表单里南海镇街盘唯一一个涨幅过万的小区,妥妥的一线望湖,不然越秀也不会花大价钱在隔壁买地。
03、顺德
单看表单,顺德2013年的一手盘可真是多啊,不同镇街表现相差非常大。
涨幅比较高的楼盘主要集中在北部镇街,即陈村、北滘,也是目前的限购区。
涨幅最高的,当属美的君兰江山,北滘新城标杆项目,高尔夫大盘,几乎无法复制,聚集了一批北滘富人。
| 美的君兰江山
万科缤纷四季、港隆花园和新君汇花地湾,都在陈村顺联附近,九年单价涨幅都过万,万科最优秀,共同优势都是临广。
| 万科缤纷四季
对比万科,目前陈村东部那几个在售一手盘,单价低于2.4万是可以考虑的。
顺德碧桂园,碧桂园总部所在地,优势在于大盘内配套成熟,近广州南站与番禺,新房供应跟不上,涨幅较大的组团主要围绕机器人谷和群力小学周边。
| 囍居&群力学校
大良,大概是最让人意难平的板块。
美的广场擎峰 ,一路之隔顺峰山,万豪酒店在旁,号称大良地标豪宅,全是大户型,当时一手售价几乎就是顺德最高,卖1.6-2万/㎡。
这种盘曲高和寡,通常有价无市,主要在富人圈里流通,涨幅低也是正常的。
| 美的广场擎峰直望顺峰山
04、三水
至于三水,北江新区楼盘房价涨幅较高,因为2013年北江新区还是旧改主战场,有些厂房还没拆迁,配套尚未完善,当时售价5600-6300元/㎡,比起三水广场一带房价低1000-1500元/㎡,后期随着配套完善,前者入住率攀升,二手价格拉升更大。
令功夫君比较意外的是保利御江南。当年交通不便的保利御江南,处于大盘建设的起步阶段,毛坯最低4600元/平,经过多年发展,三水大桥取消收费了,目前二手价格也跑起来了,已经比较接近一手价格。
| 保利御江南
随着城市发展,新区的房价涨幅有可能跑赢中心区,重点看政府配套兑现和人口流入方向。
05、高明
在佛山,高明房地产市场的开发起步相对较晚,尤其是西江新城,所以我们看到,2013年,高明在售一手盘体量是比较少的,而且知名房企开发项目不多。
君御海城和美的西海岸应该算是西江新城的先行楼盘,后者比较靠近老城区荷城,入住率相对较高,价格涨幅也是最靠前的一个小区。
| 美的西海岸
至于其他盘,表现平平无奇,整体都有2500-2900元/㎡的涨幅,毕竟人口流入摆在那里。
06、总结几点
考古完这份价格表,总结几点:
①以前许多你看不起的楼盘,现在可能都高攀不起了,买房真要有发展的眼光。
②时间跨度拉到九年,所有盘无一例外都涨了,哪怕是墓园旁,亦或是三水高明比较远郊的项目,但如果我们把时间跨度缩短,就未必是这样了。自住买房趁早,未来楼市分化会更加明显,投资要谨慎选盘。
③三水、高明缺乏外来人口支撑,明显跑不过禅南顺,通过户籍政策吸引,三水人口有所提升,现阶段房价很稳,附近工作的刚需可以买。
④顺德涨幅较快仍在临广镇街,大良市场比较独立,主要看本地土著狂欢。
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