房价一夜暴涨，大量经营贷款流入楼市的可怕背后，两个案例讲明白

案例一

假如，你在二三线城市有三套房子，你有一家正在经营的公司，你发现了一件事情，干实业这么多年，挣的钱不如一套房子升值部分多，看似老板，实际比员工还要苦逼，特别是你发现北上广深杭这些热点城市房价一直在飙升，外加现在有政策，实体企业老板申请经营贷款特别容易，而且利率特别低，对比正规的银行房贷还要低。这个时候，你动了心思，要不然我申请经营贷款，把经营贷款的资金用作一线城市买房投资用，这样一边好好经营企业，一边坐等房价升值。

于是，你去找银行申请了经营贷款，贷款用途写上升级企业或产品研发，然后拿着钱跑到陌生的一线城市到处看房，最终在房价会飙升的欲望下，花巨资买下一套根本不会去住的房子，坐等升值。

结果是什么？

万一，企业经营不好，资金流断裂；

万一，被严查购房资金来源，被迫退贷；

万一，房价不涨，反跌？

经营贷款、信用贷款为啥会流入楼市？

假设经营贷款利率是4.2%，通货膨胀率是3%，房价上涨是10%，中间这个利益差，大家应该能算记清楚的。既借到钱，又抵抗了通胀，同时还赢得房价上涨的利润，这是一笔好处交易。

问题是，房价上涨刚露头，就被政策面压得死死的。假如房价只能上涨5%，那么你是亏钱的，因为你的钱是从银行借来的，需要还利息。

案例二

假如，你没有公司，你在一线城市没有名额，你在别的城市有几套房子，而且还没有那么多钱，但是你特别想去一线城市投资一套房子，怎么办？这个时候，不法分子的套路正在等着你，因为你的认知问题，加上对于一线城市陌生的向往。不法分子会“帮助”你，在一线城市购买公司，申请非法经营贷款，如果不够“帮助”你同时做信用贷款，如果还是不够“帮助”借民间贷款，直到你有足够的资金在一线城市买房，这个时候，你除了有钱了，还有一推债务和莫名其妙的服务费用开支。同时不法分子还会“帮助”你在一线城市找到对象，离婚和结婚同时办理，否则你没有名额入户。最后你成功地买到了一线城市的房子，但是你的房子和你别的城市的房子都是属于你的债务的，并非属于你自己的，你需要坐等房价升值，然后解套，实现财富自由即可。

结果是？

万一，房价不涨，而且你还没有资金去还经营贷款，信用贷款，民间借贷，结果断供，所有房屋被查封，你资不抵债出场；

万一，银监会严查，你所有的贷款需要退还，但是没有钱，同时还欠着民间借贷；

万一，房价不涨，短期内根本无法套现。

最终的最终是什么呢？这个后果非常可怕。

那么，经营贷款、信用贷款流入楼市的后果是什么？

金融风险巨大，当越来越多的信用破产，资不抵债，对于整个社会的生产消费造成的影响都是巨大的，美国的次贷危机导致的全球金融危机，日本的房地产泡沫导致的金融危机，香港房地产泡沫导致的亚洲金融风暴等等，都是由于金融监管的失误所导致的，都是民众对于房价可能无限上涨的欲望导致的。相对于个人而言，结果是一失足成千古恨。

辣条哥，对于买房投资的事情，我个人是认可的，但是前提是，这个钱是你自己的，而不是通过各种手段借来的。只有这样的情况，你才能保证资金安全，买房投资抵抗通胀，同时不需要承担借贷的风险。房价上涨是必然，但是房价并不会如我们个人预期那样疯狂地上涨。这也是为什么会出现楼市调控和制度监管的原因。

希望还抱着使用经营贷款来买房的朋友们，慎重慎重再慎重。投资需谨慎，远离高杠杆。