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房价一夜暴涨,大量经营贷款流入楼市的可怕背后,两个案例讲明白

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案例一

假如,你在二三线城市有三套房子,你有一家正在经营的公司,你发现了一件事情,干实业这么多年,挣的钱不如一套房子升值部分多,看似老板,实际比员工还要苦逼,特别是你发现北上广深杭这些热点城市房价一直在飙升,外加现在有政策,实体企业老板申请经营贷款特别容易,而且利率特别低,对比正规的银行房贷还要低。这个时候,你动了心思,要不然我申请经营贷款,把经营贷款的资金用作一线城市买房投资用,这样一边好好经营企业,一边坐等房价升值。

于是,你去找银行申请了经营贷款,贷款用途写上升级企业或产品研发,然后拿着钱跑到陌生的一线城市到处看房,最终在房价会飙升的欲望下,花巨资买下一套根本不会去住的房子,坐等升值。

结果是什么?

万一,企业经营不好,资金流断裂;

万一,被严查购房资金来源,被迫退贷;

万一,房价不涨,反跌?

经营贷款、信用贷款为啥会流入楼市?

假设经营贷款利率是4.2%,通货膨胀率是3%,房价上涨是10%,中间这个利益差,大家应该能算记清楚的。既借到钱,又抵抗了通胀,同时还赢得房价上涨的利润,这是一笔好处交易。

问题是,房价上涨刚露头,就被政策面压得死死的。假如房价只能上涨5%,那么你是亏钱的,因为你的钱是从银行借来的,需要还利息。


案例二

假如,你没有公司,你在一线城市没有名额,你在别的城市有几套房子,而且还没有那么多钱,但是你特别想去一线城市投资一套房子,怎么办?这个时候,不法分子的套路正在等着你,因为你的认知问题,加上对于一线城市陌生的向往。不法分子会“帮助”你,在一线城市购买公司,申请非法经营贷款,如果不够“帮助”你同时做信用贷款,如果还是不够“帮助”借民间贷款,直到你有足够的资金在一线城市买房,这个时候,你除了有钱了,还有一推债务和莫名其妙的服务费用开支。同时不法分子还会“帮助”你在一线城市找到对象,离婚和结婚同时办理,否则你没有名额入户。最后你成功地买到了一线城市的房子,但是你的房子和你别的城市的房子都是属于你的债务的,并非属于你自己的,你需要坐等房价升值,然后解套,实现财富自由即可。

结果是?

万一,房价不涨,而且你还没有资金去还经营贷款,信用贷款,民间借贷,结果断供,所有房屋被查封,你资不抵债出场;

万一,银监会严查,你所有的贷款需要退还,但是没有钱,同时还欠着民间借贷;

万一,房价不涨,短期内根本无法套现。

最终的最终是什么呢?这个后果非常可怕。

那么,经营贷款、信用贷款流入楼市的后果是什么?


金融风险巨大,当越来越多的信用破产,资不抵债,对于整个社会的生产消费造成的影响都是巨大的,美国的次贷危机导致的全球金融危机,日本的房地产泡沫导致的金融危机,香港房地产泡沫导致的亚洲金融风暴等等,都是由于金融监管的失误所导致的,都是民众对于房价可能无限上涨的欲望导致的。相对于个人而言,结果是一失足成千古恨。

辣条哥,对于买房投资的事情,我个人是认可的,但是前提是,这个钱是你自己的,而不是通过各种手段借来的。只有这样的情况,你才能保证资金安全,买房投资抵抗通胀,同时不需要承担借贷的风险。房价上涨是必然,但是房价并不会如我们个人预期那样疯狂地上涨。这也是为什么会出现楼市调控和制度监管的原因。

希望还抱着使用经营贷款来买房的朋友们,慎重慎重再慎重。投资需谨慎,远离高杠杆。

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